綠城富春玫瑰園的現(xiàn)狀 綠城富春玫瑰園位于富陽(yáng)區(qū)江濱東大道，毗鄰黃公望國(guó)家森林公園，定位目前富陽(yáng)區(qū)域最高檔的住宅小區(qū)之一。也正是因?yàn)槿绱�，我們懷著�?duì)美好生活的向往，購(gòu)置了這個(gè)小區(qū)的住宅，成為了綠城富春玫瑰園的業(yè)主。
然而，當(dāng)我們真正住到這個(gè)小區(qū)以后，才慢慢發(fā)覺(jué)現(xiàn)實(shí)和理想中相差甚遠(yuǎn)。朋友，假如你還沒(méi)有入住小區(qū)，或者是你正準(zhǔn)備購(gòu)置本小區(qū)的房產(chǎn)，請(qǐng)你花點(diǎn)時(shí)間閱讀本文，此文是我們作為已經(jīng)居住在此的業(yè)主的身份，向你展示開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介絕對(duì)不會(huì)說(shuō)出來(lái)的真實(shí)的“綠城”富春玫瑰園。
一、堆放在小區(qū)左側(cè)的“黃土高坡”之謎
剛?cè)雸@的業(yè)主或者訪客一定會(huì)對(duì)玫瑰園主干道左側(cè)的“黃土高坡”產(chǎn)生疑問(wèn)，這座綿延數(shù)千米，高聳數(shù)十米的土堆上面，荒草萋萋，溝豁縱橫，難道是開(kāi)發(fā)商想在江南黃公望隱居之地，建造一座西部風(fēng)格的人工“黃土高坡”？不！這座土堆是一處標(biāo)準(zhǔn)的違章堆放物，在小區(qū)外側(cè)堆放已有三年有余，這些廢土都是來(lái)自小區(qū)建造過(guò)程中挖出的廢土，因沒(méi)有及時(shí)處理，日積月累，現(xiàn)已堆積成山。該土堆已侵占小區(qū)紫蘭苑、藍(lán)玫苑區(qū)域主干道、綠化帶、游步道，一到下雨天，泥漿水橫流，部分區(qū)域還發(fā)生過(guò)塌方，給該區(qū)域業(yè)主進(jìn)出帶來(lái)了極大的不便，2019年8月份還因?yàn)榇耸律线^(guò)1818黃金眼，開(kāi)發(fā)商承諾1個(gè)月內(nèi)清理，然而又是一年過(guò)去，該土堆越長(zhǎng)越大，從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，如有不法分子翻越土堆可輕易進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，站在土堆上則可以清楚的窺視小區(qū)西邊一側(cè)業(yè)主的生活起居情況，存在嚴(yán)重的安全隱患、治安隱患！
二、小區(qū)規(guī)劃、配套之謎
每一年的夏天，富春玫瑰園業(yè)主群經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主詢(xún)問(wèn)小區(qū)泳池在哪之類(lèi)的問(wèn)題。答案是沒(méi)有，不但泳池沒(méi)有，小區(qū)的健身設(shè)施、五星級(jí)酒店、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、業(yè)主俱樂(lè)部、超市、餐廳等等等等，統(tǒng)統(tǒng)都沒(méi)有！甚至連公共的綠化面積、游步道、都已被擠壓到極致，偌大的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商把一切能利用的土地都造了房子賣(mài)錢(qián)，當(dāng)初承諾業(yè)主的室內(nèi)泳池、健身設(shè)施，早就沒(méi)了影！作為一個(gè)別墅排屋小區(qū)，小區(qū)的容積率也遠(yuǎn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，這就是我們房子的前后間距如此近的根本原因！我們已入住的業(yè)主如果想使用健身設(shè)施，或者想陪孩子打個(gè)籃球，需要出小區(qū)東門(mén)，到隔壁的黃公望村才能找到相應(yīng)設(shè)施，這些設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)是黃公望村民所有，小區(qū)業(yè)主出去與之分享，名不正更言不順，說(shuō)出來(lái)真是被笑掉大牙，堂堂綠城富春玫瑰園業(yè)主，居然要到黃公望村跟村民強(qiáng)奪公共資源！然而，這些都是我們面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。開(kāi)發(fā)商在針對(duì)業(yè)主提出的配套問(wèn)題蠻橫的答復(fù)：“誰(shuí)跟你承諾的設(shè)施你跟誰(shuí)要去，反正我這兒就是沒(méi)有！”眾所周知，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房產(chǎn)中介人員的流動(dòng)性極強(qiáng)，房子賣(mài)完就走人，這些在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)候做出的承諾，大相徑庭，但是這些話(huà)絕非個(gè)人行為，多年后開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)，銷(xiāo)售已不知去向，想要維權(quán)，難！
據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照不少于物業(yè)實(shí)測(cè)地上總建筑面積千分之七的比例提供物業(yè)管理用房，其中千分之三為辦公用房，千分之四為經(jīng)營(yíng)用房。從目前來(lái)看，小區(qū)目前的公共區(qū)域只有一個(gè)會(huì)所，而且開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)該會(huì)所只有一部分產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主所有，該區(qū)域1-2層為開(kāi)發(fā)商的售樓部，3層為物業(yè)辦公場(chǎng)所。小區(qū)的公共用房面積，遠(yuǎn)未達(dá)到政府要求，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違法，極大的侵占了廣大業(yè)主的公共利益！因此小區(qū)連最起碼的市內(nèi)健身場(chǎng)所、餐廳、超市都沒(méi)有。
三、房屋質(zhì)量之謎
裝修過(guò)或者是已入住玫瑰園小區(qū)的業(yè)主，在遇到諸如房頂漏水、外墻滲水、門(mén)窗漏水不保溫、門(mén)窗五金件銹蝕損壞、地面、墻面開(kāi)裂、地下車(chē)庫(kù)地面濕滑、開(kāi)裂破損等等等等問(wèn)題后，一定會(huì)捫心自問(wèn)，“難道我買(mǎi)的綠城是假綠城？”在這里我們可以很負(fù)責(zé)任的告訴你，你真的有可能買(mǎi)到了假綠城，以上諸多糟心問(wèn)題都是我們?cè)谘b修、居住過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的，在遇到維修問(wèn)題后，一般維修周期都會(huì)很長(zhǎng)很長(zhǎng)，需要有足夠的耐心等待。催綠城物業(yè)，物業(yè)會(huì)說(shuō)這個(gè)歸開(kāi)放商維修，找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)這種小問(wèn)題找物業(yè)就能解決。業(yè)主就像一顆皮球，被踢過(guò)來(lái)又踢回去。
據(jù)部分業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商給我們安裝的門(mén)窗為出自手工作坊，并非是一次成型的工業(yè)產(chǎn)品，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)建設(shè)使用的混凝土水泥標(biāo)號(hào)也不符合要求，導(dǎo)致地面、墻面，地下車(chē)庫(kù)地面開(kāi)裂。地下車(chē)庫(kù)及地下室的通風(fēng)、除濕系統(tǒng)也存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)地面濕滑，部分區(qū)域積水久散不去。除此之外，小區(qū)綠化質(zhì)量低下，“玫瑰園”所謂的玫瑰花，實(shí)為月季，且找不到幾株，由于后期維護(hù)等原因，東倒西歪，只長(zhǎng)刺不開(kāi)花。“玫瑰園里無(wú)玫瑰”，玫瑰園的稱(chēng)號(hào)也只是徒有虛名！
四、物業(yè)費(fèi)之謎
本小區(qū)的物業(yè)費(fèi)價(jià)格居富陽(yáng)區(qū)域眾多小區(qū)之榜首，目前每平方/月的收費(fèi)為4.5元，根據(jù)已交房戶(hù)數(shù)初步估計(jì)，綠城物業(yè)每年的物業(yè)費(fèi)收入在1000多萬(wàn)元。目前小區(qū)內(nèi)有安保人員26名，保潔人員10名，客服、工程部人員8名。本小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與杭州城區(qū)接軌，而工資支出則是典型的富陽(yáng)標(biāo)準(zhǔn)，安保人員的月工資僅為3600元左右，以此估算，小區(qū)工作人員的薪水支出低于250萬(wàn)元，目前小區(qū)房屋設(shè)施仍享受開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保期范圍內(nèi)，大部分維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。此外本小區(qū)入住率在20%以?xún)?nèi)，常駐戶(hù)數(shù)少于100戶(hù)，物業(yè)的日常開(kāi)支少，費(fèi)用低。每一年大量的物業(yè)費(fèi)收取之后用在哪里？如此高的利潤(rùn)率，在杭州范圍內(nèi)，十分罕見(jiàn)！玫瑰園小區(qū)的物業(yè)的收支從未向小區(qū)業(yè)主公開(kāi)，同時(shí)綠城物業(yè)拒絕給小區(qū)未入住業(yè)主物業(yè)費(fèi)打折，一分錢(qián)都不能少，不給就發(fā)律師信。有業(yè)主感嘆，只有在支付物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，我們才能感受到自己身為綠城業(yè)主帶來(lái)的尊貴感，在其他時(shí)候，玫瑰園小區(qū)真的太令人失望，如今的玫瑰園，尤其是法式洋房區(qū)域，早已失去了昔日的榮光，建筑外墻斑駁，從未有過(guò)清理維護(hù)。如此收費(fèi)、如此服務(wù)，綠城物業(yè)，實(shí)在是不應(yīng)該！
人無(wú)完人，小區(qū)也沒(méi)有完美的小區(qū)，如此之多問(wèn)題的出現(xiàn)，冰凍三尺非一日之寒！作為綠城富春玫瑰園小區(qū)的業(yè)主，我們真誠(chéng)希望綠城集團(tuán)能夠正視小區(qū)業(yè)主的呼聲，積極的改善小區(qū)的環(huán)境，把沒(méi)有的配套做出來(lái)，雖然當(dāng)年開(kāi)發(fā)商的承諾是口頭承諾，但是作為中國(guó)數(shù)一數(shù)二的房開(kāi)集團(tuán)，就應(yīng)該言出必行，不要讓宋式綠城的品牌砸在了富春玫瑰園！
