一、想用公積金貸款買房，應在何時提出貸款申請？
職工家庭申請住房公積金貸款，符合公積金貸款申請條件的，可向委貸銀行提出貸款申請。
購買商品房（經濟適用房）的
銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，在簽訂合同（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，提出貸款申請；
購買二手房的
房產代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；
拆遷安置的
安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；
購買公有住房的
須經房改部門審批同意，在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；
建造、翻建、大修自住住房的
應屬國有土地性質且取得住房建設規(guī)劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內提出貸款申請。
職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
二、首套房公積金貸款，首付比例是多少？
首套房首付比例職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，首付款比例規(guī)定如下：
購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；
購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%；
購買二手房，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；
購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；
拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
溫馨提示首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業(yè)組合貸款或公積金轉商業(yè)貼息貸款，需同時滿足商業(yè)銀行的相關要求。
三、二套房公積金貸款，首付比例和貸款利率是多少？
首付比例
職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%。
貸款利率
二套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
首付款比例還需根據
房屋狀況、
價格、
家庭還款能力和
信用狀況等因素綜合確定。如申請商業(yè)組合貸款或公積金轉商業(yè)貼息貸款，需同時滿足商業(yè)銀行的相關要求。
職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
四、購買新建商品房申請公積金貸款，需要提交哪些購房證明材料？
職工購買新建商品房申請公積金貸款的，可向委貸銀行提出貸款申請，除需事先準備好本人及其配偶、房屋產權共有人的個人基本材料外，還需提供以下購房證明材料原件：
所購房屋的《浙江省商品房買賣合同》（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）；
首付款憑證：提供售房單位出具的購房發(fā)票（收款收據）和付款憑證（如pos機刷卡單）。
五、購買二手住房申請公積金貸款，需提交的購房證明材料有哪些？
職工購買二手房申請公積金貸款，除需事先準備好本人及其配偶、房屋產權共有人的個人基本材料外，還需提供以下購房證明材料原件：
1.所購二手房的《杭州市房屋轉讓合同》（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）；
2.二手房交易委托代理合同；
3.首付款憑證：提供首付款現(xiàn)金繳款單（銀行入賬憑證）或中介公司出具的購房收款收據和銀行轉賬憑證；
4.出讓方的不動產證，或房屋所有權證、土地使用權證及契證（房產交易中介公司協(xié)助提供）；
5.資金監(jiān)督支付協(xié)議；
6.不動產權證與房屋買賣合同所載房屋坐落不一致時的同一地名證明。
六、公積金貸款購房，如何區(qū)分首套或二套購房時想申請公積金貸款，卻不清楚自己屬于首套房還是二套房？
今天就來給大家介紹：公積金貸款購房，如何區(qū)分首套或二套
①首套房認定
職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
②二套房認定
職工家庭屬于以下情況的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策：
1.職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結清的；
2.職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的；
3.職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。
③二套及以上住房
職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
來源：杭州樓市報道
