【樓盤基本信息】
項(xiàng)目名稱:星創(chuàng)城|映月璟園
樓盤地址:余杭區(qū)莫干山路和好運(yùn)街交叉口東南
開發(fā)商:浙江星寶地置業(yè)有限公司
物業(yè)類型:住宅
產(chǎn)權(quán)年限:70年
綠化率:38%
容積率:3.3
梯戶比:2T4
樓棟數(shù):16棟
總戶數(shù):1868戶
面積區(qū)間:建面100-135m²
參考均價(jià):29000元/㎡(含精裝3000元/㎡)
交房時(shí)間:2024年6月
【跑盤背景】
最近幾年,北部新城的樓市熱度一直不低,漲勢也是迅猛。
5次萬人搖的幸福里自不必多說,更有被官方定義熱門樓盤的運(yùn)河云莊和萬科前宸。
從19年10月萬象城幸福里均價(jià)26500元/㎡,再到現(xiàn)在的萬科前宸,限價(jià)已經(jīng)飆升至30500元/㎡,短短幾年時(shí)間,新房限價(jià)上漲幅度超過15%,但絲毫沒有降低這塊區(qū)域的熱度。
剛好有朋友說,地鐵TOD產(chǎn)品很熱門,像是天空之城,幸福里,很多人爭搶,推薦我們?nèi)タ纯葱莿?chuàng)城這個(gè)樓盤,價(jià)格、區(qū)位、配套都不錯(cuò)。
于是,我和另一個(gè)買房的朋友毫不猶豫就去了。去看盤的時(shí)候,人也不少。
星創(chuàng)城項(xiàng)目體量超大,占地總面積約14萬方,總建面約80萬方。
項(xiàng)目分二期開發(fā):一期是住宅,房源大概有1800套,二期是商辦,包括購物中心、超高層寫字樓和五星級酒店。
項(xiàng)目背靠潛力板塊的核心地段,即城市北部發(fā)展的核心——北部新城(CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū))。城北CBD是繼武林CBD、黃龍CBD、錢江新城CBD后,又一新興中央商務(wù)區(qū)。
【周邊配套】
地鐵:地鐵4號線勾運(yùn)路站上蓋(在建,預(yù)計(jì)2021年開通),一站直達(dá)2號線金家渡站、10號線杭行路站(在建)。
項(xiàng)目最大的優(yōu)勢便是地鐵上蓋,對于杭州上班族來說,地鐵所帶來的出行便捷度不言而喻。
商業(yè):星創(chuàng)城二期配套、華潤萬象城(建設(shè)中)、西田城金地廣場、龍湖紫荊天街、萬達(dá)廣場、三墩新天地商業(yè)街。
商業(yè)密集度高,自帶大商業(yè)即星創(chuàng)城二期配套,周邊有在建的華潤萬象城,距項(xiàng)目一站地鐵的距離,逛街購物很方便。
(萬象城效果圖)
產(chǎn)業(yè):北部軟件園、紫金科技城(在建)、智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)(在建)、生命科技小鎮(zhèn)(在建)、汽車互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)(在建)等。
紫金科技城是城西科創(chuàng)大走廊龍頭,而智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)也已經(jīng)有順豐、華為、新浪、360、聯(lián)想等大企業(yè)落地,區(qū)域內(nèi)的發(fā)展勢頭良好。
醫(yī)療:浙江醫(yī)院三墩分院、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河醫(yī)院、華潤國際醫(yī)療中心(規(guī)劃中)、樹蘭國際醫(yī)療中心(規(guī)劃中)
項(xiàng)目周邊有三級綜合性醫(yī)院、三級甲等綜合性醫(yī)院,最近的醫(yī)院距離項(xiàng)目約3公里,生病就醫(yī)也不用擔(dān)心。
環(huán)境:項(xiàng)目緊鄰西塘河景觀帶,還規(guī)劃了15公頃的城北CBD中央生態(tài)公園,居住舒適度上來講,確實(shí)優(yōu)秀。
(中央公園效果圖)
【戶型圖】
總共有四種戶型,分別是A、B、C、D四種戶型。我個(gè)人喜歡D戶型。
A:100-102㎡的3室2廳2衛(wèi)
B:108-110㎡的3室2廳2衛(wèi)
C:113-115㎡的3室2廳2衛(wèi)
D:131-133㎡的4室2廳2衛(wèi)
【樣板間】
總共有兩個(gè)樣板間,精裝修標(biāo)準(zhǔn)在3000元/平。有海爾的有中央空調(diào)等等,用的也都是大牌子。
A戶型可以說是:“麻雀雖小,五臟俱全”。這種就比較適合獨(dú)居的人。
主要講講我比較鐘意的D戶型。
廚房是開放式廚房,比較寬敞,如果夫妻一起做飯,也不會(huì)顯得擁擠。
客廳餐廳一體,做飯吃飯看電視都挺方便的。
陽臺超級大,可以放置個(gè)小桌子,一家人喝喝下午茶。不過,主臥和次臥共用一個(gè)陽臺,個(gè)人覺得私密性不夠好。還是喜歡餐廳客廳有陽臺,感覺更舒服。
還有一個(gè)缺點(diǎn)就是,一家人放置衣服的話,儲(chǔ)存空間不夠多,現(xiàn)場的樣板房只有一個(gè)衣柜。不過,家里沒小孩子的情況,可以把書房做改造,變成儲(chǔ)物室,也不失為一個(gè)好辦法。
【綜合評價(jià)】
總體來說,項(xiàng)目背靠潛力板塊的核心地段,擁有著完備的配套。交通便利,2、4、10 號地鐵+高架,交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋面全。旁邊就是萬象城,小區(qū)兩面沿河,附近有15萬方中央生態(tài)公園,環(huán)境也不錯(cuò)。
由于限價(jià)控制,星創(chuàng)城住宅精裝限價(jià)死死的卡在29000元/㎡,周邊的萬科杭辰,濱江萬家之星,成交價(jià)已經(jīng)接近4萬/㎡。這也使樓盤具有超高的性價(jià)比,一二手房倒掛接近1萬。
項(xiàng)目被定為“熱點(diǎn)商品住宅項(xiàng)目”,只有無房家庭和人才可搖。上次在多個(gè)紅盤分流的情況下,樓盤首開還吸引了近2000組家庭登記,整體中簽率約45%左右。因此,我覺得星創(chuàng)城二開,必會(huì)吸引更多購房者關(guān)注,中簽率想必不會(huì)很高。
不過,據(jù)說樓盤二開將會(huì)出售全部的剩余房源。由于星創(chuàng)城項(xiàng)目體量大、二開還會(huì)有800多套房源。相比其他樓盤來說,幾乎等同于它們的整盤體量,對于購房者搖號來說也是一種利好, 可以大大提升搖中概率。