“2018年買的新房，本該去年9月就交付，卻一直拖到現(xiàn)在，房貸都已經(jīng)還了31個(gè)月了，小區(qū)里還是一片狼藉。”說(shuō)起自己的新房交付之難，劉浩（化名）深深地嘆了一口氣。
位于蕭山風(fēng)情大道和南六路交叉口的佳源湘湖印象，本該在去年5月和9月分兩批交付，但是拖延至今，其高層區(qū)僅交付了一幢樓。
接到業(yè)主投訴后，我們前往湘湖印象一探究竟。
延遲交付超過(guò)半年
不少樓幢仍一片狼藉
3月23日，來(lái)到湘湖印象。這里分成排屋區(qū)和高層區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)排屋區(qū)已基本交付，有房源的大門上已貼上了“福”字。
高層區(qū)卻是另一番景象，除了今年1月底已經(jīng)交付的28幢以外，其余樓幢還是一片狼藉。部分樓幢的陽(yáng)臺(tái)玻璃欄桿還未安裝，墻上有許多管線橫七豎八地暴露在外，精裝尚未完成，熱水器等都擺放在樓幢外的路面上，等待被安裝。劉浩購(gòu)買的房源在19幢，樓幢電梯和樓梯口堆滿了建筑垃圾，難以通行。
劉浩告訴我們，28幢是最早出售的，本約定在去年5月底就交付。不過(guò)工期拖延，直至今年1月底才完成收房。其余樓幢在合同中本約定為去年9月底交付，但從目前看來(lái)，何時(shí)能收房還是一個(gè)未知數(shù)。
遭遇延期交付本就是件糟心事，開(kāi)發(fā)商佳源的態(tài)度更令業(yè)主不滿。劉浩表示，去年9月，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)無(wú)法交房時(shí)，紛紛去找開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，但佳源并未作出解釋。直到2020年11月19日，佳源在微信公眾號(hào)上發(fā)布了一則通知，提到“因工程進(jìn)度滯后延期交付”，并預(yù)計(jì)在2021年1月31日交付。
到了1月31日，除了28幢以外，其余房源依舊未能交付。“為何再度延期，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給過(guò)任何說(shuō)法。對(duì)于延期交付的違約金也只字不提。”劉浩說(shuō)，沒(méi)想到佳源如此不負(fù)責(zé)任。
“最可氣的是，在28幢交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商害怕業(yè)主鬧事，還在收房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了‘退房處’，以此來(lái)加快交付的節(jié)奏。”劉浩表示，在當(dāng)前的樓市大環(huán)境下，幾乎沒(méi)有業(yè)主會(huì)愿意退房，但憤憤不平。
劉浩還告訴我們，在28幢交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要求這些業(yè)主簽署“60天免責(zé)”的協(xié)議，即可免除60天的違約金，“開(kāi)發(fā)商給出的理由是疫情所致。”
佳源稱因資金問(wèn)題致延期交付
承諾7月底交付并賠付違約金
關(guān)于業(yè)主的投訴，佳源湘湖印象項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人接受了我們的采訪。負(fù)責(zé)人先是表達(dá)了對(duì)業(yè)主的歉意：“原定是去年9月底要交付的，后來(lái)延期了，業(yè)主反應(yīng)比較大，這點(diǎn)我們可以理解。”
負(fù)責(zé)人解釋，湘湖印象小區(qū)共計(jì)700余戶，原本計(jì)劃分成兩批，合同約定在2020年5月和9月底分次交付。由于工期的問(wèn)題，出現(xiàn)了延期，到今年2月，共交付了100多戶，包括一幢高層房源和所有的排屋房源。至于延期交付的原因，負(fù)責(zé)人表示：“除了疫情，當(dāng)時(shí)工程上確實(shí)遇到資金問(wèn)題，導(dǎo)致原材料沒(méi)辦法購(gòu)買，耽擱了一段時(shí)間，工程進(jìn)度就滯后了。但不管怎么說(shuō)，我們確實(shí)是延期違約了。”
負(fù)責(zé)人說(shuō)：“目前可以確定的是，在今年5月底會(huì)交付一批，7月底再交付最后一批。”
關(guān)于業(yè)主的違約金賠償要求，負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們會(huì)按照合同支付到位。“第一批交付的，最近幾天我們陸續(xù)會(huì)安排打款。之后延期的，將按違約具體時(shí)間來(lái)執(zhí)行。”
另外，負(fù)責(zé)人透露，關(guān)于“60天免責(zé)”的協(xié)議，開(kāi)發(fā)商咨詢了相關(guān)政府部門，但政府暫無(wú)針對(duì)此方面的明確約定，建議開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況擬定合理的免責(zé)時(shí)間。
不過(guò)，從目前現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，無(wú)論是外部還是房?jī)?nèi)裝修，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到可交付的標(biāo)準(zhǔn)，也有不少業(yè)主為此感到擔(dān)心：如此趕工出來(lái)的工程，會(huì)不會(huì)影響到房子本身的質(zhì)量，導(dǎo)致品質(zhì)大打折扣呢？
負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目整個(gè)大區(qū)、公共環(huán)境以及外墻，基本上都建造完畢了，現(xiàn)在唯一滯后的是室內(nèi)精裝修。負(fù)責(zé)人給記者解釋：“假設(shè)原來(lái)工程需要一個(gè)月完成，現(xiàn)在增加了時(shí)間，理論上肯定不會(huì)影響質(zhì)量。當(dāng)然，如果有業(yè)主無(wú)法接受延期時(shí)間太久，或者覺(jué)得項(xiàng)目質(zhì)量有問(wèn)題，要進(jìn)行退房，我們也都接受。”
來(lái)源：錢江晚報(bào)
