今年2月以來，LPR出現(xiàn)了兩次下調(diào)。4月20日，與房貸利率相關(guān)的五年期以上LPR更是出現(xiàn)了10個基點(diǎn)的歷史最大降幅，落至4.65%。對于購房者來說，最直接的利好就是需要還的月供少了。
“項目一共分三次加推，不同的節(jié)點(diǎn)購房者辦出的利率都不同。”置業(yè)在城北某樓盤的小A告訴我們，像自己3月辦出的首套利率是5.19%，而第一期業(yè)主去年底的利率則是5.4%。在最近，小A得知，和自己同家銀行辦理房貸的朋友首套更低至5.14%。
那么，現(xiàn)在杭城各大銀行的房貸利率情況如何，進(jìn)入下半年有何變化？對此，我們進(jìn)行了一番摸底調(diào)查。
杭城首套最低僅4.65%，主流保持在5.1-5.2%
根據(jù)記者的調(diào)查結(jié)果顯示，截至目前，杭州各大銀行的首套房貸利率保持在5.1-5.2%。中國銀行在內(nèi)的四大行中，農(nóng)業(yè)銀行的首套利率最低，為5.1%。而除此之外，還有招商銀行、南京銀行的首套房利率也維持在5.1%這樣較低的水平。
可以看到，花旗銀行在5年期LPR上未做任何加點(diǎn)，首套房利率僅為4.65%，成為現(xiàn)階段杭城首套利率最低的銀行，包括二套利率也是全城最低，加點(diǎn)60BP為5.25%。
值得一提的是，按照LPR新政實(shí)施前的基準(zhǔn)利率時代，花旗銀行4.65%的首套利率，折扣力度甚至超過了2017年6月時銀行的95折優(yōu)惠(4.655%)。
不過，也別著急“羨慕嫉妒恨”，要拿到這樣的折扣利率，要求頗為苛刻。首先是對申請人的收入考核，月入工資需要超過債務(wù)的兩倍。這之中，債務(wù)覆蓋房貸、車貸月供和信用卡等各方面。而對申請人的職業(yè)身份也有要求，個體戶和公司股東法人則被排除在外。
不光是對申請人做出了諸多限制，房屋也必須滿足多種條件：房屋面積需在45㎡以上；杭州主城房子必須是1995年以后的，余杭蕭山則要求是2000年以后的。
有銀行出現(xiàn)小幅上漲，不過房貸利率仍處于近年低點(diǎn)
雖然，對比去年下半年以來，杭州的房貸利率出現(xiàn)了節(jié)節(jié)下降。不過，記者從銀行信貸經(jīng)理處了解到，部分銀行利率最近也有小幅上漲。“相比上個月的房貸利率，我們這個月首套和二套分別漲了0.02%和0.03%。”不光是杭州銀行首套利率從上月的5.12%漲至5.14%，其他銀行也有著不同程度的上浮。中國銀行的首套利率從此前的5.12%上調(diào)至5.15%，工商銀行也從5.14%調(diào)整至5.15%。
對此，有銀行的工作人員表示，LPR新政實(shí)施以來，在LPR的基礎(chǔ)上，各家銀行對于加點(diǎn)有一定的自主權(quán)。“就好比今年2月LPR降了5個基點(diǎn)，但是由于額度吃緊或是其他一些原因，銀行通過加點(diǎn)將利率維持不變。”
不過，總體來看，調(diào)整的幅度非常輕微，且從2018年杭州房貸利率的變化來看，現(xiàn)在杭城的房貸利率仍處于近年低點(diǎn)。包括二套房貸利率在內(nèi)，部分銀行目前實(shí)行LPR(4.65%)加65基點(diǎn)，也就是5.3%的利率，這幾乎相當(dāng)于今年初一些銀行的首套房利率。
而從審批放款速度上來說，不少銀行的工作人員表示，只要貸款人資料齊全，一般兩周之內(nèi)都可以放款，二手房甚至僅需一周左右的時間。
消費(fèi)貸低至3.78%，比房貸利率還低？銀行：嚴(yán)禁流入房地產(chǎn)市場
今年上半年，杭州的不少銀行客戶都收到了消費(fèi)貸的推銷短信。最近，記者了解到，某股份制銀行新上線了一款消費(fèi)貸產(chǎn)品，客戶領(lǐng)取優(yōu)惠券后，貸款利率低至3.78%。而除此之外，不少銀行也將此前4.8%的貸款利率下調(diào)至4.35%，比目前杭州的首套房利率，都要低上不少。
對此，有購房者便動起了挪用消費(fèi)貸資金作為首付的小心思。不過，需要注意的是，由于消費(fèi)貸嚴(yán)謹(jǐn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，貸款不僅無法通過，還要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在今年4月，杭州已有兩家銀行因資金被挪用買房被當(dāng)?shù)劂y保監(jiān)局出具罰單。
對于個人消費(fèi)貸款的用途，銀保監(jiān)會新近施行的《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》明確規(guī)定，貸款資金不得用于以下事項：購房及償還住房抵押貸款；股票、債券、期貨、金融衍生產(chǎn)品和資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資；固定資產(chǎn)、股本權(quán)益性投資等。如銀行發(fā)現(xiàn)貸款用途違法違規(guī)或未按照約定用途使用的，應(yīng)當(dāng)采取措施提前收回貸款。
來源：住在杭州網(wǎng)
