此前，杭州市規(guī)劃與資源局發(fā)布了一則市地塊詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整公示圖，將之江新城之江度假區(qū)單元的XH110205-02等地塊進(jìn)行了調(diào)整。
根據(jù)公示信息，之江度假區(qū)XH110205-02地塊將從此前的商業(yè)/商務(wù)金融用地，變更為二類城鎮(zhèn)住宅用地；而地塊內(nèi)的兩宗規(guī)劃綠地也對面積進(jìn)行了相應(yīng)的微調(diào)。
據(jù)了解了解到，之江度假區(qū)XH110205-02地塊此前屬于永恒之江國際商務(wù)中心項目的未開工地塊，為了優(yōu)化這宗已出讓但尚未動工的地塊，經(jīng)杭州市人民政府同意，之江度假區(qū)單元XH110205-02地塊已取得商改住規(guī)劃局調(diào)批復(fù)。
這一宗商業(yè)地塊改為住宅，能引發(fā)不少人的關(guān)注，最主要的原因就是優(yōu)渥的地段和齊全的周邊配套。
從衛(wèi)星圖上看，這塊扇形形狀的XH110205-02地塊，由楓樺西路，江涵路、文景路合圍， 地塊北側(cè)是之江財富中心，南側(cè)是在建的中節(jié)能之江商業(yè)項目，西側(cè)是永恒藝術(shù)中心以及之江文化中心，用地面積為4.29公頃，地塊容積率為2.2。
意向方案示意圖
根據(jù)方案，地塊的容積率從不大于1.8調(diào)整為不大于2.2，建筑高度由不大于80米調(diào)整為不大于60米，建筑密度由不大于35%調(diào)整為不大于22%。
從地塊的意向方案示意圖可以看到，地塊規(guī)劃了17幢住宅和若干配套用房，基本是2T2的配置，住宅的套數(shù)估計在600套左右，體量中等。
從地圖上來看，它的位置正好在之江新城核心區(qū)的最中間的一部分。從地理位置上來說，非常不錯。
從地塊周邊的配套上來看，這宗地塊也是占據(jù)了之江新城成熟的配套：北側(cè)500米是之江銀泰百貨，南側(cè)的中節(jié)能商業(yè)項目，未來有體量可觀的沿街商業(yè)配套，距離地鐵6號線之江文化中心站約400米，步行5分鐘可達(dá)之江文化中心。
另外，它距離距離錢塘江僅約500米，未來部分視角和樓層還能看到江景，這也是地塊的一大賣點。
更重要的是，它的位置也處在目前之江地區(qū)最熱門的學(xué)區(qū)搭配，之江二小+之江一中的范圍內(nèi)。
不過，按照最新的教育設(shè)施規(guī)劃以及就近入學(xué)的原則，等這個地塊出讓交付后，可能會劃到未來社區(qū)的九年一貫制學(xué)校去。
目前，這宗地塊涉及到產(chǎn)權(quán)清算等問題，預(yù)計下半年面市。
