說到閑林，不少人習慣性稱其為“萬年坑”。
成名早，盤子大，開發(fā)周期長，周邊無大型配套，房價長期坑，這是之前多數(shù)人對閑林最基本的印象。
但在未來科技城發(fā)展影響下，閑林板塊逐漸成為科技城外溢群體的首選之地，萬年坑的價格洼地也開始被填平。
如今的閑林，變成了自住購買性價比很高的板塊，區(qū)域內(nèi)的新盤自然受到的關注度越來越高。
因此，今天我便探盤時代天鏡。
樓盤已經(jīng)建設施工很久了，原計劃上半年首開，但一推再推�？峙屡c利潤不無關系，畢竟時代天鏡當時拿地樓面價為16115元/㎡，溢價率46.50%，成本不低。
【樓盤基本信息】
樓盤位于杭州未來科技城良睦路與云睦街交叉口西南，屬于閑林板塊。
項目占地面積約26861㎡，建筑面積約93398㎡。規(guī)劃6幢11層小高層、4幢18層高層，樓盤綠化率30%，容積率2.3。
樓盤戶型區(qū)間在98-128㎡，預計總戶數(shù)為557戶，含公租房39戶，規(guī)劃車位694個。
樓盤外立面方面，時代天鏡采用的是藍灰調(diào)的玻璃幕墻，顏值看上去算是比較在線的。
目前，樓盤由廣州時代開發(fā)建設，開盤時間待定，項目價格預計2.5w左右，預計23年可以精裝修交付。
【基本配套】
項目周邊的商業(yè)、教育、環(huán)境配套尚可，可以滿足人們的生活所需，看病、逛街、孩子上學還是比較方便的。
不過，交通方面稍顯弱勢，暫時沒有地鐵。但項目享有地鐵四期規(guī)劃的預期，距離地鐵3號線1.5公里。
（補充：杭州地鐵四期規(guī)劃環(huán)評官宣，其中新建線路3號線起于溪塔村站，止于宋家灣路站，主要沿禹航路、荊余路、閑林西路、閑林中路、閑林東路、荊山灣路、聯(lián)勝路等敷設，線路長約16km。）
除此之外，項目周邊的不足之處便是南面700米處有座西郊監(jiān)獄。
總結(jié)一下：
交通：杭瑞高速、天目山快速路、杭州中環(huán)、杭州火車西站、地鐵4期規(guī)劃
商業(yè)：西溪歡樂城、西嘉廣場、宏豐生活廣場、西溪印象城
教育：學軍中學海創(chuàng)園校區(qū)、余杭中學、閑林小學、閑林中學、文瀾未來科技城第一小學、人大附中未來科技城學校、育海外國語學校等
醫(yī)療：浙一醫(yī)院余杭分院、西溪醫(yī)院、余杭二院
環(huán)境：寶壽山風景區(qū)、和睦濕地
產(chǎn)業(yè)：阿里巴巴西溪園區(qū)、人工智能小鎮(zhèn)、之江實驗室等
【戶型圖】
1、小高層（98方）
小高層的戶型統(tǒng)一都是98方。戶型沒有大問題，三房兩衛(wèi)設計。主臥朝南，兩個客臥朝北，餐客廳一體。缺點就是餐廳空間比較狹小。
2、高層
98方：
兩種戶型算是鏡像戶型，設計大同小異。都是三房兩衛(wèi)，兩房朝南，沒有什么明顯的缺憾。
128方：
兩種戶型設計，更喜歡前者，戶型更方正。主臥帶有衣帽間，儲存空間大。就是南次臥和客廳帶連通陽臺，私密性差一點。
【樣板間】
目前，項目暫時沒有開放樣板間。
【優(yōu)劣勢】
優(yōu)勢
1、起步戶型98方，均價2.5w，總價約200萬，對剛需人士比較友好。
2、地鐵四期環(huán)評公示，閑林或許將迎來地鐵，距離地鐵3號線1.5公里。
劣勢
1、開發(fā)周期長，萬年坑的填補不是一時之功，房價上漲需要漫長的時間。
2、周邊暫無大型配套，目前交通不便，沒有地鐵。
【總結(jié)】
閑林板塊是未來科技城的外溢板塊，在未來科技城帶動下，算得上投資兼自住的兩宜板塊。
預算200-300萬的剛需購房者，時代天鏡或許是一個上車好機會。只可惜，項目捂盤太嚴重，等項目開盤，不知道要何時了！
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