杭州住宅法拍房總價榜首，依舊由杭松居牢牢把控。近日，位于之江板塊的云棲玫瑰園一套房源結(jié)束拍賣，結(jié)果稍顯詫異，近3萬次圍觀卻無一人報名，慘遭流拍。事實上，該套房源如果溢價成交，很有可能一舉打破杭州最貴法拍房記錄。
該套房源上架之初，就引得不少人關(guān)注。
起拍價就達(dá)9248萬，折合單價近15萬/㎡；評估價更是達(dá)到1.156億，單價近18.8萬/㎡。
這套房源位于云棲玫瑰園香頌苑4幢，是一套建面約616㎡的法式合院，根據(jù)評估報告，該套房源維修保養(yǎng)較好，大約有八成新。
屋內(nèi)大部分地面通鋪大理石、還做了法式方格紋裝飾，房間內(nèi)鋪設(shè)木質(zhì)地板，墻面也多是大理石貼面，還有各種藝術(shù)性裝飾，總體裝修完成度很高。
在房屋正門前，有一方大草坪，不遠(yuǎn)處就是小區(qū)的景觀噴泉。
之江板塊不少別墅群，在杭州樓市歷史上都留下了濃墨重彩的一筆；同時，近年來隨著“限墅令”的發(fā)布，以及大家對于核心資產(chǎn)的追求，九溪、云棲玫瑰園這樣的低密獨棟別墅產(chǎn)品，多數(shù)房源價格都漲了一大波，也形成了特立獨行的價格體系。
在今年，
九溪玫瑰園、云棲玫瑰園均產(chǎn)生了成交。
在這套房源起拍前，有相關(guān)媒體就進(jìn)行過報道，當(dāng)時采訪中介稱：有人去年就想買，如果最后低于1億成交均算撿漏。
很顯然，流拍代表著暫時未尋得買家。
本次流拍后，不日將開啟二拍，根據(jù)慣例，起拍價將打8折，也就是約7400萬，相較本次降了大約2000萬。
至于會不會成交，我表示豪宅市場看不懂，富人所get的點在哪兒也確實不懂。
因為當(dāng)年杭松居的成交就頗顯魔幻。
一拍起拍價1.155億，1人報名但未報價，故流拍；20天后二度拍賣，8折開拍，依然2人報名卻不出價；到第三次時，已經(jīng)時隔一年半，評估價漲了700萬，起拍價1.197億，比第首拍還貴出420萬，但最后卻有5人報名，1.33億成交。
富人的心思不要猜，也許再次上場時候又要爭搶也不一定。
要知道，能參與這類房源拍賣的，都已是深諳法拍市場規(guī)則的人，試想如果能在二拍時以8折拿下，那何樂而不為。
同時，購買這類房產(chǎn)的客戶，一般手中都已經(jīng)有同類型或者更好的，在該套房源周邊，同價位可以購買更好的獨棟別墅。
二拍時，是否又會有人來撿漏，拭目以待。
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