杭州二手房，再次煥發(fā)活力了？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州10月二手房共計(jì)成交5809套，相較8月的4130套，環(huán)比上漲40.6%。觀察整個(gè)10月日成交套數(shù)，前半月受假期、購(gòu)房者觀望情緒濃厚等因素影響，日成交量基本在150套左右；而在16日杭州新政發(fā)布后，開(kāi)始跳躍增長(zhǎng)，多日成交量在300+。
可以看到，新政對(duì)于二手房的市場(chǎng)影響十分巨大。奧體、未科這類板塊列入不限購(gòu)板塊后，帶看量、下定量都有很大提升。比如錢江世紀(jì)城的君品、創(chuàng)世紀(jì)、澄品都成交了10套以上。
同時(shí)，對(duì)于二手房影響最為關(guān)鍵的還是價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州二手房10月成交均價(jià)3.16萬(wàn)/㎡，而這一數(shù)據(jù)在9月約為3.93萬(wàn)/㎡，下跌了近21.36%，而相比8月均價(jià)已經(jīng)跌了近30%。雖然11月有緩慢上漲，但從掛牌房源上可以看到，1.44萬(wàn)套房源跌價(jià)，僅有1264套房源選擇漲價(jià)。
截止發(fā)稿前數(shù)據(jù)
一方面，房東們狠狠的降價(jià)促進(jìn)了成交；一方面，成交房產(chǎn)中，剛需房源增大也拉低了均價(jià)。
總體來(lái)看，杭州二手房相較以往量?jī)r(jià)齊跌的局面，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，降價(jià)還能帶來(lái)銷量。
新政效果立竿見(jiàn)影，但是療效能持續(xù)多久，值得商榷。
在剛剛過(guò)去的一周內(nèi)，日成交量呈逐漸下滑趨勢(shì)。而帶看量從新政發(fā)布之日起，逐漸成緩慢下跌趨勢(shì)。
接下來(lái)，二手房市場(chǎng)依然內(nèi)卷嚴(yán)重，對(duì)比房管局11月6日與10月8日二手房掛牌信息，又多了幾千條。
在10月5800套的成交量下，部分區(qū)域掛牌量還小幅增長(zhǎng)。
隨著年底交付樓盤進(jìn)一步增多，將形成進(jìn)一步的沖擊。
對(duì)于大部分房東來(lái)說(shuō)，抓住每一次窗口期出貨；而對(duì)于購(gòu)房者而言，可以好好挑選一番。
