地塊僅僅出讓了12天，錢江新城二期開發(fā)重要節(jié)點項目—五堡TOD一期就公示了地塊方案。該地塊在今年3月初由杭州城星匯產(chǎn)業(yè)運營發(fā)展有限公司（杭州市錢江新城開發(fā)集團有限公司）底價競得，成交樓面價11171.11元/㎡。
整個五堡TOD地塊北至?xí)一ㄢ致罚现铃X江路，地上總體量達到20.9萬方，而本次開建的一期項目，毗鄰五堡地鐵站，總投資約53.98億元（含土地費）。
根據(jù)方案，項目分為兩個子地塊建設(shè)，江灣路南側(cè)的JG1402-85地塊，擬建2幢5F辦公樓，其中1F為商業(yè)、文化。包括1000㎡的文化設(shè)施用房、建筑面積350㎡的杭州書房。
江灣路北側(cè)的JG1402-78地塊，擬建6幢11-17F高層辦公（1-2F為商業(yè)）和1幢2F純商業(yè)，其中辦公樓都規(guī)劃屋頂綠化。
地塊中央，南側(cè)部分規(guī)劃了1F地下商業(yè)、下沉廣場和室外健身場地；北側(cè)設(shè)有連堡豐城出入口，和地鐵連通。
項目靠錢江路一側(cè)，規(guī)劃了多個地鐵出入口和銜接連堡豐城出入口。
在3月底市城投集團舉辦的“百項千億工程”啟動暨第一批項目集中開工活動中，五堡TOD一期位列其中，項目將在2027年完工，這也意味著周邊一眾住宅項目，如江華璽云、芝瀾月華軒等幾乎同步享受利好。
此外，項目二期地塊已經(jīng)列入今年的錢江新城二期出讓計劃，有望年內(nèi)亮相。
方案出爐后，自是幾家歡喜幾家愁，受到限高影響，地塊出讓之初限高僅約91米，而最終建設(shè)高度僅鎖定在了約80米，地標(biāo)性質(zhì)大大削弱。
此外，商業(yè)運營方面還未確定運營方，是否能夠有重磅商業(yè)入駐，與杭州樓市“天花板”板塊匹配，暫時是一個問號。
但從近年地塊性質(zhì)的變化，能看出打造標(biāo)志性板塊的決心。
早在2022年，該地塊就已出現(xiàn)在上城區(qū)讀地手冊中，此時用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)兼住宅。
2023年6月，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《杭州市景芳三堡單元、四堡七堡單元控規(guī)局部調(diào)整》的草案公示。多宗涉宅地塊調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地，其中就包括五堡TOD項目。如此一來，沿江用地幾乎用作了商業(yè)商務(wù)。要知道，如果作為宅地售賣，一線江景房的熱度可想而知。當(dāng)年潮映萬象軒成交樓面價就到了4.5萬/㎡，如今土拍不封頂，成交價有望更高。
放棄眼前的真金白銀，轉(zhuǎn)而投向更長期的商業(yè)商務(wù)開發(fā)，對于整個板塊能級提升將帶來持續(xù)性的影響。
2017年，隨著區(qū)域內(nèi)大范圍整村拆遷開始，錢江新城二期也開始了“吸金、吸睛之路”。2021年-2024年，板塊內(nèi)推出了13宗宅地，次次高溢價賣出，在土拍搖號時，曾創(chuàng)下70家搶1宗的記錄，粗略統(tǒng)計，三年時間土地出讓金近470億，供應(yīng)了近5000+套的新房。而根據(jù)今年流出的計劃出讓圖，還有14宗要出讓，整個板塊未來的新房套數(shù)將會達到近1.1萬套規(guī)模。在馬上開始的今年杭州第三、四次土地出讓中，錢江新城二期就有兩宗。
整個板塊新房限價5.1萬/㎡-6.98萬/㎡，目前僅有潮語鳴翠軒即將預(yù)售，精裝限價5.1萬/㎡，建面區(qū)間為169-239㎡。新房供應(yīng)源源不斷，但好在曾經(jīng)的商業(yè)短板隨著五堡TOD一期的開工將得到一定的緩解，未來隨著商業(yè)進一步的開發(fā)，城市功能布局將更加完善。對于錢江新城二期的開發(fā)、定位，你怎么看，歡迎評論區(qū)討論。
