蕭山市北，在今年咸魚翻身。
去年隨便買，今年買不到。
擁濤府首開超過4000人報名，最近一次加推中簽率只有5.5%；悅潮府，首開中簽率被壓到了個位數(shù)，2200多人搖號…… 33500-37500元/㎡的均價，總價將近400萬，但中簽率卻比主城區(qū)很多板塊樓盤還要低。
與此同時，蕭山市北最近有大把樓盤交付。
大國璟、桂語江南等樓盤，也為二手房價市場添了一把熱度。二手房價格方面，已經(jīng)爬上了4萬+，甚至還有掛牌5萬+的。
那么，目前蕭山市北的二手房市場究竟如何？為何今年板塊新房熱度突然提高了？
從北到南，價格依次降低
目前，蕭山市北的二手房價格跨度非常大，基本是呈現(xiàn)階梯狀的——從北往南，依次降低。
靠近奧體一帶的市北西和市北東，二手房成交價相差不大，
大概都在42000-46000元/㎡左右。桂語江南是個例外，目前掛牌價都在5萬以上。
往南，就是江南學(xué)府、龍湖天鉅一塊。這里的成交價大概在35000-38000元/㎡左右。
還有就是永興首府、新城香悅公館所在的區(qū)域，靠近杭州南站，成交均價大概在34250元/㎡左右。這里老小區(qū)比較多，像山河花園近期成交均價為25360元/㎡。
上周，我專門跑了一趟蕭山市北，了解了一下二手房市場。
1、桂語江南掛牌5萬+
就在6月底，市北西的桂語江南交付了。擁有綠城品牌溢價，再加上靠近奧體、濱江，桂語江南已經(jīng)是整個市北的價格標(biāo)桿了。
小戶型掛牌均價在52000-53000元/㎡左右，大戶型在50000-51000元/㎡左右。
當(dāng)年，桂語江南最后一批高層房源加推，精裝均價33900元/㎡，中簽率僅1.6%，創(chuàng)下2018年中簽率最低。疊墅均價48100元/㎡，中簽率也低至6.2%。
低中簽率，也代表著必定有一部分投資客。據(jù)中介回復(fù)，交付至今，在我愛我家平臺，
桂語江南就已經(jīng)有40多套房源掛牌。
據(jù)了解，桂語江南疊墅已有成交，174㎡總價1200萬，單價約68965元/㎡。和當(dāng)年新房相比，
2年漲了近2萬元/㎡，一套房源毛利潤可以達(dá)到300多萬。
不過，這一片雖然距離奧體更近，一條博奧路可以直達(dá)，但目前配套還不完善，主要還是依靠奧體、濱江。
市北西的其他二手房，成交均價大多在42000-46000元/㎡左右。
江南之星也是當(dāng)年的紅盤，毛坯交付，近30天就簽約了11套房源，均價為42690元/㎡；萬科海上明月，精裝修交付，成交均價43340元/㎡，近30天簽約了10套房源。
2、大國璟約4.6萬/㎡成交
緊接著，我來到了市北東的大國璟。
大國璟距離建設(shè)一路地鐵站直線大概200多米，交通優(yōu)勢非常明顯。
小區(qū)為高低配，由高層和排屋組成。
室內(nèi)，新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、中央空調(diào)、衛(wèi)生間暖風(fēng)機、背景墻等都已經(jīng)配好。一梯兩戶設(shè)計。
我看了
一套98㎡中間套，總價460萬，單價約46939元/㎡，三房兩廳兩衛(wèi)戶型，客廳和次臥有一個相連的大陽臺。
同樣是98㎡，有掛牌高一點的房源，總價要495萬，單價為50510元/㎡
大戶型相對便宜一點，一套125㎡房源，掛牌價555萬，單價44400元/㎡。
在我愛我家，大國璟目前有50多套房源掛牌。成交的動作也很快，在官方網(wǎng)站上顯示，
大國璟已經(jīng)簽約了一套128㎡房源，均價為45930元/㎡。
大國璟旁邊是東方一號，品質(zhì)也不錯，掛牌房源以大戶型為主。
這一帶整體城市界面很新很現(xiàn)代，氣質(zhì)也很好。
現(xiàn)在新樓盤林立，還有不少新房在建中。中旅名門府、融創(chuàng)望海潮也即將交付，會進入二手房市場。
3、江南學(xué)府一帶生活氛圍濃厚
北塘河以南，就是龍湖天鉅、江南學(xué)府所在的區(qū)域。
江南學(xué)府毛坯交付，室內(nèi)陽臺內(nèi)部采用的是黃色涂料。高層兩梯五戶，電梯配置方面相對弱勢。
我看的一套位于9樓的87㎡，總價350萬，單價約40230元/㎡。三房兩廳兩衛(wèi)，客廳帶陽臺，次臥帶飄窗。再便宜一點的，
也有320萬一套89㎡的房源，單價只要35955元/㎡。
龍湖天鉅就在江南學(xué)府隔壁，算上精裝價格，和江南學(xué)府相差不大。
樓幢錯落排布，門口是一個大型的水景觀池，小區(qū)內(nèi)道路比較寬敞，也有兒童樂園等配套。
我看的89㎡中間套，三開間朝南，客廳帶陽臺，次臥帶飄窗，兩個衛(wèi)生間都是明衛(wèi)。玄關(guān)柜、背景墻、毛巾架之類的都已經(jīng)做好，廚房預(yù)留了單開門冰箱的位置�？們r370萬，單價42000元/㎡左右。
邊套會相對貴一些，同樣大小的戶型，總價要400萬以上。據(jù)好找房顯示，近期龍湖天鉅簽約均價為36410元/㎡。
這里生活氛圍更成熟，浙江蕭山醫(yī)院、銀河幼兒園、蕭山圖書館、蕭山文化廣場等都在這些小區(qū)附近。銀河小區(qū)學(xué)區(qū)更是一個加分項。
再往南一些，是永興首府。周邊以老小區(qū)為主，雖然生活氛圍濃厚，靠近杭州南站，但城市界面相對落后一點。
中介告訴我，永興首府掛牌房源以大戶型為主，目前還沒有成交房源。在好找房上，新城香悅公館近期成交均價為34250元/㎡。
市北發(fā)展，主要還是依靠奧體
在擁江發(fā)展下，蕭山是一個很重要的據(jù)點。
憑借G20和亞運會，奧體一躍成為蕭山房價的第一梯隊。
市北距離奧體最近，無論是從博奧路，還是風(fēng)情大道、市心路來看，都是能和奧體連在一起的，因此也能最直接接收到奧體的價值外溢。
可以發(fā)現(xiàn)，市北的二手房價，基本上就是越靠近奧體越高。
目前，奧體的二手房市場，龍湖天璞、金色江南、美哉美城成交都不錯，成交均價大多在53000元/㎡以上。 于是，市北的業(yè)主也有了底氣，報價4萬+，甚至5萬+。
反過來看，我們也不難理解，為何市北的新房會在今年變得這么受追捧了。
一則，奧體的房子實在太火了。澄品最后一次加推，4955組家庭登記，中簽率只有4.4%；君品首開，也有4887組家庭登記，中簽率5.11%。
奧體新房難以搖中，此時市北的價值就體現(xiàn)出來了。
距離奧體直線不過2-4公里，但價格便宜了約1萬元/㎡。對于買不到奧體的購房者來說，市北不可謂不是一個好的選擇。
其次，這一波新房陸續(xù)交付，為市北的二手房市場重新定價。成交價基本在4萬+，也給了購房者更多信心。
在經(jīng)歷大拆大建之后，蕭山市北的城市界面和發(fā)展，都迎來了新的蛻變，整體氣質(zhì)提升不少。
交通是市北的一個大優(yōu)勢，地鐵2號線、7號線穿行而過。
教育配套也不弱，銀河實驗小學(xué)、湖濱小學(xué)都是區(qū)域內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。而且，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了一些新的幼兒園、小學(xué)和初中，非常值得期待。
商業(yè)配套目前比較弱，綜合體只有
寶龍城市廣場和市北休閑廣場。但也不必過于糾結(jié)，畢竟市北的位置，無論是去奧體還是萬象匯，都非常方便。
在我看來，只要奧體熱度一直保持，市北就能繼續(xù)瘋狂。
