15313！這是西溪公館的近6萬搖號大軍里，無房戶的最終數(shù)量（不含人才無房戶）。
平均每4組搖號客戶里，就有一組是無房戶。
消息一出，層樓粉絲群有人感慨：這是把杭州的無房戶都炸出來了嗎？
類似的感嘆，在上月南星豪宅御潮府的登記結(jié)果出來時，也曾聽見。
153套房子2723人報名，其中無房戶有580戶。要知道，御潮府的單價接近7萬元，幾乎每一套都是千萬豪宅。
難怪有人說，杭州的無房戶多，有錢的無房戶更多。
去年12月，同地段的御品最后一批房源搖號，房源數(shù)量更多，有222套，但其中無房戶卻只有150戶。
不到半年時間，無房戶激增近4倍。
除了南星豪宅，最近杭州樓市的搖號大軍里，大多正在經(jīng)歷一場無房戶的井噴。
城西的杭語藍庭，4月16日開盤280套房源，參與搖號的無房戶是989戶；到了5月20日，開盤284套，無房戶一下子跳升至1600戶；
澄品3月17日開盤284套，無房戶只有198戶；5月18日開盤218套，無房戶卻暴增至1095戶；
城東的1872，從去年底開始的三次開盤，房源數(shù)量一次比一次低，無房戶卻從205升至247，再升至最近的299；
還有屢創(chuàng)中簽率神話的融創(chuàng)城，4月17日開盤135套，無房戶的基數(shù)已經(jīng)達到了2565套；5月20日開盤43套，無房戶再度攀升，為2616戶。
02
搖號3年，按照杭州每年十幾萬套的商品房銷售套數(shù)，“無房戶”應該被消滅得七七八八了。
但事實上并沒有。“無房戶”們仿佛越扶貧越貧。
無論是同一地段的不同樓盤，還是同一樓盤的不同時期；無論是價值千萬的豪宅，還是改善盤或剛需，參與其搖號的無房戶數(shù)量呈現(xiàn)出全方位的上漲。
從數(shù)據(jù)上看，出現(xiàn)這樣的情況，主要是因為5月以來，杭州整體參與搖號的人群數(shù)量激增。
仍以杭語藍庭為例，5月20日搖號的人數(shù)為7415戶，在兩次房源數(shù)量幾乎相等的情況下，報名人數(shù)比4月16日增加了2631戶；
澄品3月開盤的報名人數(shù)為1079戶，到了5月，房源數(shù)量減少了68套，報名人數(shù)卻增加了3897戶；
還有1872,5月開盤同樣比3月房源數(shù)量少，報名人數(shù)卻要多出302戶。
從大數(shù)據(jù)的角度推斷，整個城市里參與搖號的家庭暴漲，那么其中無房戶的數(shù)量也會水漲船高。
而在兩者都上漲的情況下，無房戶占整體搖號人數(shù)的比例，更具說服力。
比如，杭語藍庭從20.6%升至21.8%，融創(chuàng)城從30.4%升至30.6%。
03
房票的數(shù)量，尤其是首張房票的數(shù)量，比我們想象的更多。它們平時，就潛伏在城市的各個角落�；蛟S是辦公室里的新同事，朋友的爸媽，還有，剛留學歸來的閨蜜。
其背后推手，有兩個。
一是新增的無房戶。
杭州人口流入的頻率正在加速。以過去兩年官方公布的數(shù)據(jù)為例，2018年新增33.8萬，2019年新增55.4萬。
假設流速是平均的，那么2019年要比2018年，每月多流入1.8萬人。
從常理推斷，這其中無房戶將占據(jù)多數(shù)。
雖然，1.8萬人不等于1.8萬份購買力。比如，要扣除新生嬰兒數(shù)、夫妻同時落戶（很多時候相當于一份購買力）等。
但理論上，新增的房票數(shù)要大大高于購買力。
尤其是老年人，落戶杭州，大多是為了那張寶貴的無房戶房票。不然，醫(yī)保在其他省市，看病報銷還麻煩。
比如《層樓》曾了解到，2018年新增口中，老年人投靠落戶數(shù)量占了6%，約有2萬人。
我身邊的同事、朋友，不少人把老家父母戶口遷到杭州，為的就是騰出一到兩張房票。
這些老年房票的一大特點，就是兌現(xiàn)為購買力的概率很大。很多一落戶搖到號就買了房，需求釋放迅速。
二是存量無房戶也有可能比預想的多。
有關(guān)媒體曾經(jīng)發(fā)布過一個數(shù)據(jù)，2018年杭州有兩套及以上住房的人為39.4萬，約占總?cè)藬?shù)的4%。這個數(shù)字似乎比大多數(shù)人想象中的低。
我們因此是不是也可以大膽假設，無房戶的數(shù)量有可能也超出預計。
更何況，今年以來，大多數(shù)紅盤對于凍資的要求都有所下降。這直接導致了有更多的無房戶有機會參與搖號。
04
今年的情況更加特殊。一來，疫情影響下，整個朋友圈都傳遞出極其焦慮的資產(chǎn)保衛(wèi)潮。如果沒有買房，似乎每一天醒來，資產(chǎn)都在縮水。
二來杭州樓市最近紅盤兇猛。兩相交織之下，新房票的流入速度和存量房票的顯現(xiàn)速度預計都還要更快。
從表面分析，是因為肉眼可見的“賺錢效應”，以及全民買房的焦慮心態(tài)，共同作用下，“炸”出了這個城市里更多隱藏著的無房戶。
但從另一個角度看，這也是杭州未來一段時間內(nèi)，購買力“基本盤”的一次大起底。
比如，像西溪公館，很有可能是整個杭州搖號史上的巔峰存在。按照“150人定律”，每個人擁有的穩(wěn)定社交人數(shù)最多為150人。按其兩個通道的近6萬人搖算，乘數(shù)就有近900萬，接近杭州人口數(shù)量。
這意味著，幾乎每一個杭州人，都認識一個去搖西溪公館的朋友。
而參與其搖號的客戶（包括無房戶），也基本代表了接下來杭州樓市搖號大軍的核心存在。
同理，如果需要再細分的話，未來丹楓四季的搖號，將起底杭州豪宅購買力的基本盤。
相較于有（一套）房的人群，很多無房戶由于是老人房票，在首付比例等方面都不具優(yōu)勢。雖然在市場持續(xù)沸騰的背景下，他們對于搖號的熱情更加旺盛。
但一旦市場變冷，他們撤走的速度也會快于其他人。
就好像在一張牌桌上，一方已經(jīng)亮出了底牌，現(xiàn)在，就看另一方的了。
來源：層樓
