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更新于2023-11-01 22:45:37 IP歸屬地:浙江
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01、跑盤背景

我和我老婆都是富陽的,前幾年我們兩家都拆遷了,我倆都是獨生子女,兩家父母各自留了一套房子,剩余的都在我們的名下了,F(xiàn)在孩子還小,想著以后給孩子好一點的教育資源,所以想換到主城區(qū),確實富陽的教育資源跟杭州主城區(qū)相比還是差挺多的。

自己的換房需求預算800W以內,要四房。要新房,二手房不考慮。杭州主城區(qū),周邊配套齊全,特別是學校和醫(yī)院。品牌和物業(yè)有保障,房屋品質要好。

02、售樓處

大概是兩個星期之前,看到我一個前公司領導在朋友圈說自己買房了。然后就私下問了問,他說是慶樾上院這個樓盤,還特意給我發(fā)了自己拍的沙盤啊、樣板房照片等等。確實地段很吸引我,而且有4房的戶型,均價55000/㎡(含精裝修),也算是在預算內了。
朋友圈截圖

今天剛好調休,就想著親自去了解下。第一站先到售樓處。售樓處在花園崗街310號金開大廈1樓。
售樓處實拍

售樓處有兩個樓盤在售,一個是我領導買的慶樾上府,還有一個是文樾上院,都是同一個開發(fā)商——地上房地產(chǎn)集團。

文樾上院都是180㎡的戶型,在杭氧那邊,雖然也很好,但是預算不允許啊,就沒細看。
慶樾上府開盤樓幢示意圖

還是按照自己的需求看了慶樾上府,根據(jù)銷售介紹,首開的4幢,共189套都已經(jīng)售罄了。之前聽前領導說中簽率很高,以為買的人不多呢,沒想到這么快就賣完了,杭州有錢人還真的是多!
售樓處實拍

慶樾上府的地段真的沒話說,邊上都是很成熟的配套了。位于杭州主城區(qū)慶隆區(qū)塊,北邊是慶隆河、南面有余杭塘河。

我們老家有種說法是,房子邊上有水是很好的,因為水代表著財富,如果河水一直在流動,那么就說明財富是源源不斷的。(這點我爸媽估計很喜歡。)
售樓處實拍

銷售說慶樾上府距離城西銀泰城、大悅城等大型商業(yè)綜合體都蠻近的,基本在2公里之內。所以日常逛商場買東西還是很便利的。不過現(xiàn)在去商場可能就是吃飯多一些。

跑盤日記| 準備用3套房子換1套,希望這個盤不要太火!
自己在地圖上簡單測了下距離

邊上還有大運河亞運公園、西溪濕地等休閑運動配套,之前跑過一趟亞運公園,跟朋友一起露營,確實很大,公園整體規(guī)劃得也很好,以后如果住得近了,可以常來了。
亞運公園實拍

當然啦,我最關心的還是周邊的學校。小學有一個是在建的,還有一個是杭州市賣魚橋小學教育集團文津小學,之前就有聽說過賣魚橋教育集團的名號,整體實力在杭州來說也是非常不錯的學校。還有錦繡中學也是杭州名校之一,是屬于鼎鼎大名的育才教育機構。(希望我兒以后能考上吧。

總結下周邊配套吧:

交通:余杭塘路、登云路

教育:杭州市童星幼兒園、東側小學(在建)、杭州市賣魚橋小學教育集團文津小學、杭州師范大學文暉實驗學校、錦繡中學

商業(yè):城西銀泰城、大悅城、印象城等。

醫(yī)院:浙江大學醫(yī)學院附屬口腔醫(yī)院(紫金港院區(qū))、浙江省立同德醫(yī)院、綠城心血管病醫(yī)院等。

休閑:慶隆河、余杭塘河、大運河亞運公園、京杭大運河、小河直街歷史文化街區(qū)、運河大劇院、西溪濕地等。

銷售說到慶樾上府的小區(qū)配套很多,有大園林大草坪景觀,這在主城區(qū)這個地段是很難得的。有娃有寵物家庭可以有足夠的空間散步。

慶樾上府,在小區(qū)內配套還有地下會所,會所內設置有恒溫泳池及健身、乒乓、臺球、書吧等功能空間。

現(xiàn)在很多小區(qū)也有泳池,但是基本是室外的,只有在暑假2個月開放,實用性不強。
恒溫泳池意向圖

慶樾上府的大園林、地下會所是充分保證業(yè)主在小區(qū)的活動空間,又安全又省心。
意向圖

03、跑盤過程和樣板房

看完了售樓處,也沒多待,想著還是去實地看看樓盤比較好,而且銷售說現(xiàn)在樣板房也開放著,可以更直觀的去看看。果斷打車就去了。

大概10分鐘就到了, 一下車就是個公交車站——登云路隱秀路口。慶樾上府就在公交站后面。
公交車站實拍

對面看了下也是個比較新的樓盤——秀隱翠園,查了下二手房的價格,均價基本在80000/㎡,入住率還不算很高。
秀隱翠園實拍

施工現(xiàn)場和樣板房外觀,看這進度基本一半完成了吧?
現(xiàn)場施工實拍

話不多說就直接開始看看樣板房吧!主要就看看140㎡和146㎡的吧。

A戶型140㎡樣板房

A戶型是4房2廳2衛(wèi),整體來說布局很對稱,我個人很喜歡?蛷d和次臥連著大陽臺,主臥也有飄窗,朝南的通風采光都很好。
A戶型圖實拍

一進門玄關左邊是客廳,右邊是餐廳和廚房。(視頻直觀點,上傳之后有點壓縮了,大家將就看看吧)

跑盤日記| 準備用3套房子換1套,希望這個盤不要太火!
A戶型樣板房實拍

客廳右邊是一個次臥帶陽臺,很適合家里的老人住,以后我爸媽或是岳父母來的話,可以住這個房間。

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A戶型樣板房實拍

客廳和次臥都連著陽臺,所以陽臺面積真的是大,而且還是凸陽臺,采光和視線都完全不用擔心。
A戶型樣板房實拍

當時外面都在施工中,各種工程車的聲音比較大,就把陽臺玻璃門關上了,結果發(fā)現(xiàn)聲音小了好多,瞬間安靜了。特地問了下這是什么玻璃?銷售說是雙層真空玻璃,這是雙層玻璃里面費用最高的,當然隔音效果也是最好的。
A戶型樣板房實拍

廚房是U型空間布局,還挺大的,右邊留著雙開門冰箱的位置,柜子全都做好了。

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A戶型樣板房實拍

水槽沒有做分割,實用空間賊大,在這里洗菜洗碗都會舒心點。
A戶型樣板房實拍

廚房里面裝了凈水系統(tǒng),這點也很貼心了。
A戶型樣板房實拍

燃氣灶、洗碗機都是西門子。大品牌用著也放心。
A戶型樣板房實拍

接下來是主臥,有個大飄窗,我家貓應該會蠻喜歡的吧。

A戶型樣板房實拍

衛(wèi)生間專門定制了雙開門鏡面,拉開是儲藏空間,我們就可以把洗漱用品放在鏡子后面,不會把臺盆弄得臟兮兮的。
A戶型樣板房實拍

主臥出來有個公用衛(wèi)生間,另一側是一個朝北的書房,到時候可以做孩子的房間。

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A戶型樣板房實拍

廚房的右邊有個朝北的小書房,到時候可以做書房或者是儲物間、客房都行,空間也不小。
A戶型樣板房實拍

裝修用的材料和品牌,大家參考下,基本上都是大品牌。
A戶型樣板房實拍

B戶型146㎡樣板房

B戶型也是4房2廳2衛(wèi),是邊套,基本布局跟A戶型也差不多,就多了6個平方。
B戶型樣板房實拍

B戶型因為是邊套的關系,所以衛(wèi)生間的光線會比A戶型更好。衛(wèi)生間明顯亮堂了很多
B戶型樣板房實拍

不過因為是邊套,沿街的房間可能會比較吵一點,所以我自己還是比較偏向A戶型的,而且能省一點是一點吧,好歹A戶型少了6平呢!
B戶型樣板房實拍

C戶型208㎡樣板房

來都來了,那208m的大戶型咱也看看吧,雖然買不起,過過眼癮吧。

C戶型是5房2廳3衛(wèi),雙主臥都自帶衣帽間和衛(wèi)生間。
C戶型樣板房實拍

看看這餐廳客廳,真的是霸氣!進門左邊是餐客廳,右邊有個小書房。

C戶型樣板房實拍

還有這陽臺,這是跑道了吧?
C戶型樣板房實拍

廚房的空間也是超級大,外面還有個設備平臺,視線挺好的。

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C戶型樣板房實拍

再來看看這個主臥,衣帽間、浴缸、淋浴房、2個洗手臺。

C戶型樣板房實拍

空間大就是任性!
C戶型樣板房實拍

04、優(yōu)劣勢

優(yōu)勢:

慶樾上府的地段成熟,周邊配套齊全。交通便利,去哪里都方便。周邊的教育資源豐富。

精裝良心,配了地暖系統(tǒng)、新風系統(tǒng),品牌都是大牌。

前期物業(yè)是綠城。設有架空城和地下會所

140m四房兩衛(wèi)布局不錯,能滿足日常需求。

總價也在預算范圍內?傊畠(yōu)勢還是挺明顯的。

劣勢:

小區(qū)所處的位置沿街,日?赡軙容^吵,主城區(qū)鬧市區(qū)地段應該都這樣吧。距離地鐵站有一定的距離,需要倒一趟公交。6幢、7幢是公租房。

不過我個人覺得沒有什么十全十美的樓盤。這些劣勢我都還算可以接受,噪音就把隔音做好一點。地鐵站的話目前開車為主。

05、總結

看完房子后,我準備參加下一次的搖號,F(xiàn)在有點后悔沒有參加首開的搖號,畢竟中簽率還挺高的,該項目無論是內在品質,還是外在地段都蠻難得的。申花搖號有多難大家都清楚,接下來關注慶樾上府的人肯定越來越多,搖號難度也會大幅提升。

整盤一共才491套,錯過首開,等大家都反應過來,肯定是越到后面越難搖,趁早抓住機會吧!希望我能在它大火之前搖到號啊!
建筑意向圖

最后關于慶樾上府的項目介紹,我也簡單羅列下,方便大家做個了解。

樓盤名稱:慶樾上府
位置:拱墅區(qū)余杭塘路與登云路交叉口西北側
【開發(fā)運營商】杭州地上房地產(chǎn)集團有限公司
【占地面積】約41381㎡
【樓棟信息】共14幢住宅(其中2幢為公租房)
【建筑高度】7-17層
【總 套 數(shù)】651套(其中491套為可售商品房,160套為公租房)
【項目均價】限價55000元/㎡(含精裝修)
【前期物業(yè)】綠城物業(yè)
【物業(yè)服務費】4.55元/㎡·月(能耗另計)
【產(chǎn)權性質】住宅,70年
【綠 化 率】35%
【容 積 率】2.2
【戶型建筑面積】約140㎡、146㎡、208㎡
【交付時間】預計2025年6月30日
最新消息:首開房源共4幢,合計189套已售罄

開盤樓幢示意圖


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V15 發(fā)表于2022-12-04 10:28:07 IP歸屬地:浙江

該盤正南直面余杭塘路,大流量主干道,整體區(qū)位申花邊角料,不值5.5w價格,另外四葉草戶型已經(jīng)是上個年代的產(chǎn)品了,戶型有點落后……
so……一期開盤線上沒賣完,剩下十幾套是線下賣完的,所以只要不太挑,報名就是業(yè)主!
V10 發(fā)表于2022-12-04 11:46:28 IP歸屬地:浙江

漂亮的大軟文
V10 發(fā)表于2022-12-04 11:54:31 IP歸屬地:浙江

雖然是軟文,但寫的也挺上心了。戶型確實有點老舊了。
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-12-04 12:20:52 IP歸屬地:浙江
1#

你一個臨安的,歷史帖子都是臨安爆料,怎么你們臨安地上集團一出錢讓你寫軟文你就變得祖上都是富陽人了?軟文也寫的太軟了
V14
發(fā)表于2022-12-04 13:10 IP歸屬地:浙江

笑死我了
V13
發(fā)表于2023-01-14 23:42 IP歸屬地:浙江

別說真話,讓軟文繼續(xù)飄一會兒
V12 發(fā)表于2022-12-04 16:01:14 IP歸屬地:浙江
3#

假設你真是富陽人,那么辛苦碼字貼圖片是你買的時候開發(fā)商給你打折?
禁止訪問
發(fā)表于2022-12-05 09:14 IP歸屬地:浙江

該用戶的發(fā)言被禁止!

V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-12-04 17:03:30 IP歸屬地:浙江
4#

很不錯的跑盤
V13 發(fā)表于2022-12-04 18:45:29 IP歸屬地:安徽
5#

本來以為是家事, 寫著寫著后面慢慢變成了廣告...
V13 發(fā)表于2022-12-04 19:34:08 IP歸屬地:浙江
6#

群眾的眼睛是雪亮的,分得清很這是啥啊[/贊]
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2022-12-04 23:51:52 IP歸屬地:浙江
7#

開滴滴我也不知道
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-12-05 09:26:48 IP歸屬地:浙江
8#

這個文章不錯
V9 發(fā)表于2023-01-08 20:59:37 IP歸屬地:浙江
9#

看著挺不錯,用心了
V15 發(fā)表于2023-05-11 14:26:20 IP歸屬地:浙江
10#

這樓盤名氣很大呀

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