售樓處有兩個(gè)樓盤在售，一個(gè)是我領(lǐng)導(dǎo)買的慶樾上府，還有一個(gè)是文樾上院，都是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商——地上房地產(chǎn)集團(tuán)。
文樾上院都是180㎡的戶型，在杭氧那邊，雖然也很好，但是預(yù)算不允許啊，就沒(méi)細(xì)看。
慶樾上府開(kāi)盤樓幢示意圖
還是按照自己的需求看了慶樾上府，根據(jù)銷售介紹，首開(kāi)的4幢，共189套都已經(jīng)售罄了。之前聽(tīng)前領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)中簽率很高，以為買的人不多呢，沒(méi)想到這么快就賣完了，杭州有錢人還真的是多！
售樓處實(shí)拍
慶樾上府的地段真的沒(méi)話說(shuō)，邊上都是很成熟的配套了。位于杭州主城區(qū)慶隆區(qū)塊，北邊是慶隆河、南面有余杭塘河。
我們老家有種說(shuō)法是，房子邊上有水是很好的，因?yàn)樗碇?cái)富,如果河水一直在流動(dòng),那么就說(shuō)明財(cái)富是源源不斷的。（這點(diǎn)我爸媽估計(jì)很喜歡。）
售樓處實(shí)拍
銷售說(shuō)慶樾上府距離城西銀泰城、大悅城等大型商業(yè)綜合體都蠻近的，基本在2公里之內(nèi)。所以日常逛商場(chǎng)買東西還是很便利的。不過(guò)現(xiàn)在去商場(chǎng)可能就是吃飯多一些。
自己在地圖上簡(jiǎn)單測(cè)了下距離
邊上還有大運(yùn)河亞運(yùn)公園、西溪濕地等休閑運(yùn)動(dòng)配套，之前跑過(guò)一趟亞運(yùn)公園，跟朋友一起露營(yíng)，確實(shí)很大，公園整體規(guī)劃得也很好，以后如果住得近了，可以常來(lái)了。
亞運(yùn)公園實(shí)拍
當(dāng)然啦，我最關(guān)心的還是周邊的學(xué)校。小學(xué)有一個(gè)是在建的，還有一個(gè)是杭州市賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)文津小學(xué)，之前就有聽(tīng)說(shuō)過(guò)賣魚橋教育集團(tuán)的名號(hào)，整體實(shí)力在杭州來(lái)說(shuō)也是非常不錯(cuò)的學(xué)校。還有錦繡中學(xué)也是杭州名校之一，是屬于鼎鼎大名的育才教育機(jī)構(gòu)。（希望我兒以后能考上吧�。�
總結(jié)下周邊配套吧：
交通：余杭塘路、登云路
教育：杭州市童星幼兒園、東側(cè)小學(xué)（在建）、杭州市賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)文津小學(xué)、杭州師范大學(xué)文暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校、錦繡中學(xué)
商業(yè)：城西銀泰城、大悅城、印象城等。
醫(yī)院：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院（紫金港院區(qū)）、浙江省立同德醫(yī)院、綠城心血管病醫(yī)院等。
休閑：慶隆河、余杭塘河、大運(yùn)河亞運(yùn)公園、京杭大運(yùn)河、小河直街歷史文化街區(qū)、運(yùn)河大劇院、西溪濕地等。
銷售說(shuō)到慶樾上府的小區(qū)配套很多，有大園林大草坪景觀，這在主城區(qū)這個(gè)地段是很難得的。有娃有寵物家庭可以有足夠的空間散步。
慶樾上府，在小區(qū)內(nèi)配套還有地下會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)置有恒溫泳池及健身、乒乓、臺(tái)球、書吧等功能空間。
現(xiàn)在很多小區(qū)也有泳池，但是基本是室外的，只有在暑假2個(gè)月開(kāi)放，實(shí)用性不強(qiáng)。
恒溫泳池意向圖
慶樾上府的大園林、地下會(huì)所是充分保證業(yè)主在小區(qū)的活動(dòng)空間，又安全又省心。
意向圖
03、跑盤過(guò)程和樣板房
看完了售樓處，也沒(méi)多待，想著還是去實(shí)地看看樓盤比較好，而且銷售說(shuō)現(xiàn)在樣板房也開(kāi)放著，可以更直觀的去看看。果斷打車就去了。
大概10分鐘就到了， 一下車就是個(gè)公交車站——登云路隱秀路口。慶樾上府就在公交站后面。
公交車站實(shí)拍
對(duì)面看了下也是個(gè)比較新的樓盤——秀隱翠園，查了下二手房的價(jià)格，均價(jià)基本在80000/㎡，入住率還不算很高。
秀隱翠園實(shí)拍
施工現(xiàn)場(chǎng)和樣板房外觀，看這進(jìn)度基本一半完成了吧？
現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)拍
話不多說(shuō)就直接開(kāi)始看看樣板房吧！主要就看看140㎡和146㎡的吧。
A戶型140㎡樣板房
A戶型是4房2廳2衛(wèi)，整體來(lái)說(shuō)布局很對(duì)稱，我個(gè)人很喜歡。客廳和次臥連著大陽(yáng)臺(tái)，主臥也有飄窗，朝南的通風(fēng)采光都很好。
A戶型圖實(shí)拍
一進(jìn)門玄關(guān)左邊是客廳，右邊是餐廳和廚房。（視頻直觀點(diǎn)，上傳之后有點(diǎn)壓縮了，大家將就看看吧）
A戶型樣板房實(shí)拍
客廳右邊是一個(gè)次臥帶陽(yáng)臺(tái)，很適合家里的老人住，以后我爸媽或是岳父母來(lái)的話，可以住這個(gè)房間。
A戶型樣板房實(shí)拍
客廳和次臥都連著陽(yáng)臺(tái)，所以陽(yáng)臺(tái)面積真的是大，而且還是凸陽(yáng)臺(tái)，采光和視線都完全不用擔(dān)心。
A戶型樣板房實(shí)拍
當(dāng)時(shí)外面都在施工中，各種工程車的聲音比較大，就把陽(yáng)臺(tái)玻璃門關(guān)上了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)聲音小了好多，瞬間安靜了。特地問(wèn)了下這是什么玻璃？銷售說(shuō)是雙層真空玻璃，這是雙層玻璃里面費(fèi)用最高的，當(dāng)然隔音效果也是最好的。
A戶型樣板房實(shí)拍
廚房是U型空間布局，還挺大的，右邊留著雙開(kāi)門冰箱的位置，柜子全都做好了。
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A戶型樣板房實(shí)拍
水槽沒(méi)有做分割，實(shí)用空間賊大，在這里洗菜洗碗都會(huì)舒心點(diǎn)。
A戶型樣板房實(shí)拍
廚房里面裝了凈水系統(tǒng)，這點(diǎn)也很貼心了。
A戶型樣板房實(shí)拍
燃?xì)庠�、洗碗機(jī)都是西門子。大品牌用著也放心。
A戶型樣板房實(shí)拍
接下來(lái)是主臥，有個(gè)大飄窗，我家貓應(yīng)該會(huì)蠻喜歡的吧。
A戶型樣板房實(shí)拍
衛(wèi)生間專門定制了雙開(kāi)門鏡面，拉開(kāi)是儲(chǔ)藏空間，我們就可以把洗漱用品放在鏡子后面，不會(huì)把臺(tái)盆弄得臟兮兮的。
A戶型樣板房實(shí)拍
主臥出來(lái)有個(gè)公用衛(wèi)生間，另一側(cè)是一個(gè)朝北的書房，到時(shí)候可以做孩子的房間。
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A戶型樣板房實(shí)拍
廚房的右邊有個(gè)朝北的小書房，到時(shí)候可以做書房或者是儲(chǔ)物間、客房都行，空間也不小。
A戶型樣板房實(shí)拍
裝修用的材料和品牌，大家參考下，基本上都是大品牌。
A戶型樣板房實(shí)拍
B戶型146㎡樣板房
B戶型也是4房2廳2衛(wèi)，是邊套，基本布局跟A戶型也差不多，就多了6個(gè)平方。
B戶型樣板房實(shí)拍
B戶型因?yàn)槭沁吿椎年P(guān)系，所以衛(wèi)生間的光線會(huì)比A戶型更好。衛(wèi)生間明顯亮堂了很多。
B戶型樣板房實(shí)拍
不過(guò)因?yàn)槭沁吿祝亟值姆块g可能會(huì)比較吵一點(diǎn)，所以我自己還是比較偏向A戶型的，而且能省一點(diǎn)是一點(diǎn)吧，好歹A戶型少了6平呢！
B戶型樣板房實(shí)拍
C戶型208㎡樣板房
來(lái)都來(lái)了，那208m的大戶型咱也看看吧，雖然買不起，過(guò)過(guò)眼癮吧。
C戶型是5房2廳3衛(wèi)，雙主臥都自帶衣帽間和衛(wèi)生間。
C戶型樣板房實(shí)拍
看看這餐廳客廳，真的是霸氣！進(jìn)門左邊是餐客廳，右邊有個(gè)小書房。
C戶型樣板房實(shí)拍
還有這陽(yáng)臺(tái)，這是跑道了吧？
C戶型樣板房實(shí)拍
廚房的空間也是超級(jí)大，外面還有個(gè)設(shè)備平臺(tái)，視線挺好的。
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C戶型樣板房實(shí)拍
再來(lái)看看這個(gè)主臥，衣帽間、浴缸、淋浴房、2個(gè)洗手臺(tái)。
C戶型樣板房實(shí)拍
空間大就是任性�。�
C戶型樣板房實(shí)拍
04、優(yōu)劣勢(shì)
優(yōu)勢(shì)：
慶樾上府的地段成熟，周邊配套齊全。交通便利，去哪里都方便。周邊的教育資源豐富。
精裝良心，配了地暖系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，品牌都是大牌。
前期物業(yè)是綠城。設(shè)有架空城和地下會(huì)所。
140m四房?jī)尚l(wèi)布局不錯(cuò)，能滿足日常需求。
總價(jià)也在預(yù)算范圍內(nèi)�？傊畠�(yōu)勢(shì)還是挺明顯的。
劣勢(shì)：
小區(qū)所處的位置沿街，日常可能會(huì)比較吵，主城區(qū)鬧市區(qū)地段應(yīng)該都這樣吧。距離地鐵站有一定的距離，需要倒一趟公交。6幢、7幢是公租房。
不過(guò)我個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有什么十全十美的樓盤。這些劣勢(shì)我都還算可以接受，噪音就把隔音做好一點(diǎn)。地鐵站的話目前開(kāi)車為主。
05、總結(jié)
看完房子后，我準(zhǔn)備參加下一次的搖號(hào)�，F(xiàn)在有點(diǎn)后悔沒(méi)有參加首開(kāi)的搖號(hào)，畢竟中簽率還挺高的，該項(xiàng)目無(wú)論是內(nèi)在品質(zhì)，還是外在地段都蠻難得的。申花搖號(hào)有多難大家都清楚，接下來(lái)關(guān)注慶樾上府的人肯定越來(lái)越多，搖號(hào)難度也會(huì)大幅提升。
整盤一共才491套，錯(cuò)過(guò)首開(kāi)，等大家都反應(yīng)過(guò)來(lái)，肯定是越到后面越難搖，趁早抓住機(jī)會(huì)吧！希望我能在它大火之前搖到號(hào)��！
建筑意向圖
最后關(guān)于慶樾上府的項(xiàng)目介紹，我也簡(jiǎn)單羅列下，方便大家做個(gè)了解。
樓盤名稱：慶樾上府
位置：拱墅區(qū)余杭塘路與登云路交叉口西北側(cè)
【開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商】杭州地上房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
【占地面積】約41381㎡
【樓棟信息】共14幢住宅（其中2幢為公租房）
【建筑高度】7-17層
【總 套 數(shù)】651套（其中491套為可售商品房，160套為公租房）
【項(xiàng)目均價(jià)】限價(jià)55000元/㎡(含精裝修)
【前期物業(yè)】綠城物業(yè)
【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】4.55元/㎡·月（能耗另計(jì)）
【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】住宅，70年
【綠 化 率】35%
【容 積 率】2.2
【戶型建筑面積】約140㎡、146㎡、208㎡
【交付時(shí)間】預(yù)計(jì)2025年6月30日
最新消息：首開(kāi)房源共4幢，合計(jì)189套已售罄
開(kāi)盤樓幢示意圖
