杭州又有一爛尾綜合體登上法拍網(wǎng)，能否獲得重生呢？
近日，阿里拍賣網(wǎng)上架杭政儲出【2017】13號地塊及地上建筑物的標的物，而這一項目，就是位于雙浦地鐵站附近的棲岸鴻商業(yè)體。據(jù)拍賣網(wǎng)上信息，該建筑物將與明日（6月30日）上午10點開拍。
據(jù)了解，本次拍賣是因為開發(fā)商杭州棲岸鴻資產管理有限公司拖欠建設方三豐建設集團共計約6800余萬元及利息，法院依法查封棲岸鴻名下的商場項目，并將進行司法拍賣以償還欠款。
標的包括棲岸鴻商業(yè)中心地塊使用權以及地上建筑物。
該地塊在2017年被棲岸鴻資產管理有限公司以17248萬元的價格競得，當時還有25%自持比例。
隨后，建設方案公示，商業(yè)項目總建筑面積4.5萬方，地上共6層2.1萬方，以三個采光天井為核心打造一個開放式商業(yè)項目，項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃了商場、超市、餐飲等。
可在2020年主體封頂后，就傳出停工，并一直未見新進展。
該商業(yè)體項目也可以說承載了附近居民的商業(yè)期待，圍繞著“棲岸鴻”商業(yè)綜合體，已經有不少小區(qū)，這里未來也是雙浦人口聚集區(qū)，但目前狀況是是住在這座待建商業(yè)綜合體旁，但卻只能空守，日常所需均需要駕車或者地鐵去幾公里外解決。這也是項目關注度高的原因之一。
那么，此次拍賣能能否找到合適的買家呢？
從評估報告來看，在建工程估值3.28億左右，該項目主體已經結頂并通過驗收，后續(xù)重啟開發(fā)難度不大，再加上地鐵站、公交車站等優(yōu)勢，作為一個社區(qū)級的商業(yè)配套，如果運營得當，完全可以打造成一個優(yōu)質的社區(qū)商業(yè)綜合體；但是從大環(huán)境來看，各家對于商業(yè)項目布局都非常謹慎，建設完畢后還有招商、運營等一系列事情，并且項目還包括25%的自持部分，包括一些可售商品房。在這些條件看來，賣出可能性不是很大。無論如何，希望該商業(yè)項目成功拍出，為區(qū)域內居民可解決購物難題。
不僅僅是雙浦，在杭州很多板塊，都存在商業(yè)綜合體爛尾的問題。
地處地鐵3號線汽輪廣場站旁的永豐印象城項目，如今仍是停工狀態(tài)，并未見任何起色；
世茂筧橋TOD項目，住宅已基本成型，而商業(yè)遲遲未動工；
蕭山南的戴村銀泰，目前也是停工狀態(tài)；
而就在幾天前，市中心擱置近十年的慶春廣場，二次拍賣卻再度流拍；
每個爛尾綜合體后面，都有類似的原因：開發(fā)商資金困難，定位不行。
但無論如何，爛尾項目如何解決成了必須要面對的難題。
期待各個爛尾項目都能有一個好的結果。
