最近臨安青山湖科技城第一塊限價(jià)地首開(kāi)了，正在登記中，叫保億陽(yáng)光城麗光城，首開(kāi)均價(jià)22900元/㎡，毛坯交付。
由于是第一個(gè)入市的青山湖限價(jià)地，因此它的價(jià)格，影響著開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)地的未來(lái)入市價(jià)格的判定。
保億項(xiàng)目拿地的時(shí)候，文件上寫(xiě)的是毛坯限價(jià)22980元/㎡，今天它登記的價(jià)格是22900元/㎡，差了80元/㎡，幾乎就是政府規(guī)定的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)了。
我記得我們寫(xiě)土拍的時(shí)候，經(jīng)常說(shuō)，限價(jià)是這么多，但是未來(lái)開(kāi)發(fā)商要賣(mài)肯定不會(huì)賣(mài)這么高的，畢竟旁邊很多比它便宜的，那你怎么賣(mài)呢？
沒(méi)想到，青山湖第一塊限價(jià)地，就賣(mài)到了限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
青山湖科技城站周邊的項(xiàng)目，其實(shí)配套都沒(méi)什么差別，只有地鐵的遠(yuǎn)近最讓我們關(guān)注，保億陽(yáng)光城麗光城和青山湖科技城地鐵站直線距離755米，步行距離可能在1000米。
因?yàn)轫?xiàng)目還在登記，所以到底搖不搖號(hào)，我們不好說(shuō)，但我們可以參考青山湖科技城之前的項(xiàng)目?jī)r(jià)格和搖號(hào)情況。
臨安今年搖號(hào)最多的樓盤(pán)榮盛檀越府，靠近青山湖科技城站500米左右，第一次搖號(hào)的時(shí)候價(jià)格不到兩萬(wàn)，當(dāng)時(shí)推了108套房，量蠻少的，有145個(gè)人登記。最新一次搖號(hào)，價(jià)格21100元/㎡，156套房，791人搖號(hào)。
青山湖科技城站TOD項(xiàng)目寶龍旭輝城18年首開(kāi)毛坯均價(jià)18000元/㎡，248套房，241個(gè)人登記無(wú)需搖號(hào)；最后一次開(kāi)盤(pán)20200元/㎡，漲了2200元/㎡，256套房，1281個(gè)人登記，中簽率19.98%。
旭輝的另一個(gè)項(xiàng)目
旭輝中糧朗香郡，從18年開(kāi)盤(pán)到十幾天前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，也是漲了2000元/㎡，開(kāi)盤(pán)10次，9次流搖，其中一次搖號(hào)就是十幾天前，23.69%的中簽率。
桃李春風(fēng)的高層，今年開(kāi)了兩次，第一次23422元/㎡，第二次24456元/㎡，雖然銷(xiāo)售公示寫(xiě)的是毛坯，但是藍(lán)城方說(shuō)的是精裝交付，只是因?yàn)槔系貕K拿地時(shí)間太早，有限制。
桃李春風(fēng)搖號(hào)兩次了，雖然有小戶(hù)型總價(jià)低的緣故，但是近25000元/㎡的價(jià)格，仍然供不應(yīng)求，其實(shí)還是可以看出點(diǎn)什么的。
發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，一些好的樓盤(pán)漲價(jià)了，搖號(hào)了，不搖號(hào)的也在漲。
固然有16號(hào)線地鐵開(kāi)通，利好兌現(xiàn)的緣故，但臨安購(gòu)房者的接受能力是不是也提高了，畢竟以前的18000元/㎡都不搖號(hào)，如今21000元/㎡都搖號(hào)了。
溫水煮青蛙，慢慢來(lái)就好，價(jià)格慢慢就接受了，畢竟不限購(gòu)的臨安仍然是杭州的獨(dú)一個(gè)。
對(duì)于保億陽(yáng)光城麗光城來(lái)說(shuō)，搖不搖號(hào)都沒(méi)有什么問(wèn)題，畢竟對(duì)于臨安來(lái)說(shuō)，不搖號(hào)實(shí)在太正常了，慢慢續(xù)銷(xiāo)就好了，價(jià)格上去了，利潤(rùn)就高了。
正如錦北地上北樾府，一次性把1322套房子的預(yù)售證全部領(lǐng)了，毛坯22095元/㎡，與錦北的板塊限價(jià)相差無(wú)幾，到現(xiàn)在都沒(méi)賣(mài)出去多少套，但那又怎樣？只不過(guò)是續(xù)銷(xiāo)時(shí)間長(zhǎng)短的問(wèn)題罷了。
慢慢的，等臨安的老地塊都賣(mài)完了，臨安的價(jià)格就該全體漲上去了，畢竟臨安各板塊的限價(jià)都在22500元/㎡以上。
更何況，22500元/㎡，不是終點(diǎn)，明年綠城會(huì)帶來(lái)3萬(wàn)價(jià)格的房子。
那個(gè)時(shí)候，我們?cè)缫蚜?xí)慣了2萬(wàn)+的臨安。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
