更新于2024-02-16 06:54:32
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領杭州最新最全【跑盤日記】
翻看貝殼和安居客，深圳所有樓盤的真實價格都看不到了，取而代之的，是政府指導價。原本我以為，這只是此地無銀三百兩的鴕鳥政策，但越想越細思極恐。
這很可能是本輪調控最大的敗筆和昏招：最終的結果是搞亂市場，給中介和房東聯手做局、渾水摸魚的絕佳機會。

首先，我相信這一政策的出發(fā)點是好的，但是，出發(fā)點是好的，未必結果就是好的。當年搞大鍋飯、人民公社，出發(fā)點也是好的，結果呢？

我認為，政策制定者可能是這么想的：房東看不到市場價，那么價格就形成不了集聚效應，價格聯盟也會潰散，價格就不會暴漲，買家只能看到政府指導價，所以就會以政府指導價去跟房東談，這樣房東就會讓利。

可是，這是不是有點天真？首先，有哪個買家會天真到以為政府指導價就是市場價？這樣的買家能買得到房子就有鬼了。其次，房東要想知道真實的市場價，難道就只有購房app這一個渠道嗎？微信群、釘釘群、QQ群、甚至于街坊鄰居，哪里打聽不到？你堵得住這么多條路徑嗎？

相反，對于還沒有上車的買家來說，因為他還沒買房，自然也就沒有渠道獲得房東們的微信群、釘釘群、QQ群以及街坊鄰居，因此，他們的信息途徑還真就只有購房app（或者中介，這個后面再談），這就讓買賣雙方形成了一個鮮明的對比：敵在暗，我在明——嚴重的信息不對稱，而且是對賣家有利！

所以，對于這個政策，賣家們舉雙手歡迎都來不及，他們的心理應該是這樣想的：以前價格透明，如果掛太高，買家會對比其他房源，現在他們沒的比了，公開的競爭對手沒了，我想掛多高就掛多高，只要我不掛在app上，政府既看不到，也管不了。

而這個暗箱操作的舞臺，就是政府親手給他們搭建的。

除此之外，因為網上信息不透明，就使得中介變得更加重要。因為所有購房者都得去中介才能獲悉“相對真實”的市場價。而這時的中介在這個過程中扮演的角色，就真正成為了“掮客”，除了賺中介費之外，還有很多“好處費”可以撈。至于我為什么說是“相對真實”，那是因為很多精明的賣家會給中介一些好處費，讓中介趁這個信息不透明的機會，盡量找那些涉世未深的買家，往高了賣，以達到渾水摸魚的目的；而盡管部分精明的買家也可能會給中介一些好處費，讓中介趁這個信息不透明的機會，盡量找那些涉世未深的賣家，以達到撿漏的目的，但是，他們的成功率將遠低于賣家，因為賣家有自家小區(qū)房價的私人信息來源，而買家沒有。那么雙方的博弈，最后的贏家一定是賣家。

最后，肯定有很多買家受到這個信息不對稱的傷害，被賣家忽悠高位接盤，卻很少有賣家會被買家忽悠低價出售，買的永遠沒有賣的精。所以，這個政策其實就是給那些亂掛價的房東遞刀子，形成了單方面信息不對稱的局面，嚴重傾斜賣家，損害買家的利益。這顆壓住房價的初心，得到的很可能是市場混亂不堪、房價暗中暴漲的結果，盡管這個結果買家們依然看不到。

所以，祈禱吧，希望這個政策不要飄到杭州來。如果來了，大家就自求多福吧。
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超級版主 發(fā)表于2021-03-30 09:41:25

感謝樓主的精彩分享！[s5010]
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V13 發(fā)表于2021-03-30 11:55:17

問題是買家一定接盤嗎？
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房產達人
_舍予_
V13
勛章
發(fā)表于2021-03-30 12:22

當然不一定所有人都會，但是樣本量大了，總會有人上鉤，因為信息不對稱是一定的了
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V13
勛章
發(fā)表于2021-03-30 18:44:03
1#

甲和乙當街比武，剛開始的時候，街上放著一張兵器臺，雙方可以自取兵器，幾個回合下來，乙漸落下風。這時，一名警察過來說，打架不準用兵器，于是撤掉了兵器臺，又給了乙一把刀，卻不給甲，乙很開心，一揮刀卻發(fā)現，刀是紙糊的，然后，甲微微一笑，從背后又掏出一把備用刀，乙被砍得傷痕累累，無奈求助于開兵器店的丙，結果發(fā)現丙賣給他的都是殘次品，原來丙和甲是一伙的，最終，甲贏了比賽，丙賺了錢，乙流了血。
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V13 發(fā)表于2021-04-01 21:07:45
2#

供需決定漲
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V13 發(fā)表于2021-04-02 09:21:49
4#

不知道這一招是政府出的還是企業(yè)出的，從經濟原理去看，信息不對稱只會造成大資本家的超額收益，這個是老早就有理論支撐的，懂的都懂
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V13 發(fā)表于2021-04-02 10:31:50
5#

其實現在主流輿論都在灌輸不炒房的理念，但是人的行為慣性應該沒有這么快轉變。政府指導價是一個心里預期，意思就是告訴大家，這個房子就差不多值這個錢，你一定要以更高的價格去買，是你自愿行為，沒法強制干涉，但是已經有各種輔助措施來幫你認清它的價值，不要盲目。
當大家都處在一個不知道到底能到什么程度的環(huán)境中，肯定有人會冒進，成為樓主說的被忽悠高價接盤的。但肯定會有更多的人選擇觀望，選擇放棄，這就達到調控的部分目的了。
真正的剛需可以去搖號，現在絕大部分樓盤基本都能買到，無非就是同一個小區(qū)里好點和差點的位置區(qū)別。已經上車的同志既然已經上車了，覺得位置不舒服的，想換更舒服的，基本都是家底豐厚的，那一門心思要接盤的就去接吧。
所以出臺政府指導價肯定是好的。
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房產達人
_舍予_
V13
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發(fā)表于2021-04-02 10:45

希望如此
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V17 發(fā)表于2021-04-02 10:37:40
6#

不了解深圳的指導價，以前杭州也有“指導價”，那是最低價，防止買家通過做低房價來避稅，看LZ的文章，好像深圳和杭州的不一樣。
不過，總的感覺也沒啥啊，中介網上掛出來的，別說價格是虛的，連房源也常常是假的，這幾年整頓以后可能好一些了。信息方面買賣雙方都沒法和中介比，所以被中介忽悠是難免的。但中介的目的還是促成交、拿提成，黑了心去賺買賣差價的事畢竟是少數。所以，好像也沒啥不妥吧。
所以，我覺得ZF給“指導價”屬多此一舉，既沒有多少積極的作用、也沒多少副作用吧。
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V15 發(fā)表于2021-04-02 11:02:19
7#

反映過度，只要手上不是十幾、二十套的一般都不會慌，很簡單買賣雙方到心理價位了自然會成交，房價跌了房東可以不賣自用，買家覺得貴了可以不買，買賣講究自愿，指導價和新房限價的最大區(qū)別先去品品，慌什么
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房產達人
_舍予_
V13
勛章
發(fā)表于2021-04-03 10:24

是的，但問題是，現在燈一關，買家抓瞎了，賣家卻有夜視儀。
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V7 發(fā)表于2021-04-02 11:09:30
8#

1-樓主避開了一個最重要的點：銀行會按照政府指導價進行按揭放貸，這個是才是政策的核心點。
2-二手房的政府指導價的核心作用就兩點：降預期+去金融杠桿。畢竟上漲預期才是房產炒作的基礎，金融政策才是房產炒作的最大推動力。
3-亂世用重典，如果二手房政府指導價不走樣的執(zhí)行，現階段一定是有巨大遏制作用的。
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房產達人
_舍予_
V13
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發(fā)表于2021-04-03 08:08

感謝理性討論！
1.貸款是有一定影響的，我在另一個帖子《深圳出臺二手房指導價，對杭州意味著什么》里已經論證過了，最終得利的是洼地，傷害的是剛需。
2.預期還不是最根本的原因，還有比預期更底層的原因，那就是供求關系，價格都是供求關系決定的，正因為供不應求，才有上漲的預期，不從這個根源上解決問題，光是給出一個指導價，反而會讓市場更亂，幫倒忙。
3.二手房指導價只對首付比例有影響，最終把把部分剛需資金推到洼地，讓剛需更難買得起房，對房價預期不但沒有遏制作用，反而會造成單方面信息不對稱，助力房東趁著黑燈瞎火渾水摸魚，使得房價在暗中暴漲，樓市是有錢人的游戲，深圳有能力全款付的人多的是。
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V15
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發(fā)表于2021-04-02 13:56:19
9#

可怕
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V9 發(fā)表于2021-04-02 14:13:34
10#

那么如果成交價格高于指導價太多，房管局不給過戶呢？？？？
[s8002]
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房產達人
_舍予_
V13
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發(fā)表于2021-04-02 14:31

報到房管局肯定是按指導價啊，剩下的私底下交易
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coco7ying
V15
發(fā)表于2021-04-02 14:33

私人財產政府限價，你覺得呢
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知識民工
V14
發(fā)表于2021-04-02 20:50

回復@notebook0571 只要價格限制或者貸款限制能持續(xù)的時間足夠長，就會在一定程度上抑制需求，拉鋸到到足以改變買房賣房者的心理預期時，供求關系也會逐步改變。畢竟即便是所謂“剛需”，也有不少比例是買漲不買跌，看漲急于上車，看跌還能再等兩年的偽剛需......更不用說其他二套改善型、投資型的購房戶了。
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50359925
V10
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發(fā)表于2021-04-02 21:11

回復@知識民工 有道理
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房產達人
_舍予_
V13
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發(fā)表于2021-04-03 10:29

回復@知識民工 價格不透明的時間越久，信息不對稱的時間就越久，房東渾水摸魚的機會就越多，市場反應是很快的，沒幾天就會暗潮洶涌，最終結果也不容樂觀
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V14 發(fā)表于2021-04-02 16:30:26
12#

整體結論取決于供求關系。在供大于求的時候、或者供大于求的區(qū)域，信息不透明總體上會對賣家不利。
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50359925
V10
勛章 勛章
發(fā)表于2021-04-02 21:05

這個帖子說是買家單方面信息不透明
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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-04-02 21:05:56
13#

終于是要來的
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V14 發(fā)表于2021-04-03 03:00:11
14#

有見地，LZ的話有些人不愛聽，但事實不是愛不愛聽決定的。一線和強二線城市的房價本來就抗跌不抗?jié)q，越調控越漲，面對現實吧！
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V13
勛章
發(fā)表于2021-04-04 00:01:03
15#

都2021年了，居然還有那么多人的思維模式還停留在這個觀點“能不能信”上，服了，你自己不會過一下腦子嗎？在我看來，誰的話都不能“信”，包括你自己，必須去思考求證，去偽存真，得出自己的結論，然后對這個結論不斷驗證
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V8 發(fā)表于2021-04-06 17:46:50
16#

制定指導價的人愿意按指導價把房賣給剛需嗎?聽說加一，二成也有人愿意接受
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房產達人
_舍予_
V13
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發(fā)表于2021-04-06 18:20

你打到了他們的七寸
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