近日杭州樓市中出現(xiàn)了一個(gè)低價(jià)盤(pán)——路勁銀城瀾仕里，房源均價(jià)為23000元/平方米，還包含了3000元/平方米的精裝修費(fèi)用，其89方的小戶型和80%以上的得房率還是值得一看的。
但是，這房子我不會(huì)買。
2019年9月11日凌晨，位于丁橋的
新城紅郡、御田清庭、畔上居、田園牧歌、田員外等小區(qū)的居民被陸續(xù)臭醒，這是9月被臭醒的第11天，據(jù)說(shuō)白天的味道更甚。
直至今日，基本每天都會(huì)有周邊業(yè)主反應(yīng)有惡臭襲來(lái)。
浙江大學(xué)環(huán)境與資源學(xué)院的胡斌碩士對(duì)此做了一系列研究和調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不論什么風(fēng)向，在天子嶺填埋場(chǎng)方圓4km以內(nèi)都有可能受到波及。
這個(gè)新出的銀城瀾仕里距離天子嶺垃圾填埋場(chǎng)直線距離僅3.5公里，很大幾率上是處于天子嶺填埋場(chǎng)的臭氣影響范圍內(nèi)。
杭州天子嶺第一填埋場(chǎng)是南昌有色冶金設(shè)計(jì)研究院1987年設(shè)計(jì)的我國(guó)第一個(gè)城市垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)，該垃圾填埋場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)年限13年，1991年4月正式投入運(yùn)行，2004年服務(wù)期滿。
現(xiàn)在正在使用的是2007年5月22日投入使用的第二垃圾填埋場(chǎng)，填埋高程165m，可填埋垃圾2388.53萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)使用年限為24.5年。
但是作為杭州當(dāng)前主要的垃圾填埋場(chǎng)，隨著垃圾的日益增多，杭州天子嶺垃圾填埋場(chǎng)承擔(dān)垃圾份額早已超過(guò)了當(dāng)初預(yù)定的60%，再加上杭州的垃圾也在以每年10%的速度增長(zhǎng)，天子嶺垃圾填埋場(chǎng)的使用年限將大大降低，預(yù)計(jì)到2024年，這里也將飽和。
但是停止運(yùn)轉(zhuǎn)后的垃圾填埋場(chǎng)，垃圾并不會(huì)消失，垃圾帶來(lái)的有毒氣體和有毒廢水也不會(huì)消失。
天子嶺垃圾填埋場(chǎng)內(nèi)的H?S（硫化氫）濃度最高超過(guò)惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)近30倍，NH?（氨氣）最高超標(biāo)近1.3倍，這些有毒氣體擴(kuò)散至周邊居民區(qū)，哪怕沿途稀釋過(guò)一番，長(zhǎng)此以往還是會(huì)對(duì)身體產(chǎn)生一些不好的影響。
相信很多人與我類似，雖然手頭房票有限，但是為了生命健康考慮，我還是不會(huì)選擇購(gòu)買天子嶺填埋場(chǎng)方圓4km范圍內(nèi)的房子。
其實(shí)這也是近些年杭州全城房?jī)r(jià)上漲的大環(huán)境下，崇賢和丁橋房?jī)r(jià)依然上不去的重要原因之一。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示余杭崇賢7月二手房參考均價(jià)18202元/平，環(huán)比6月下降0.75%，同比去年同期下降6.08%。最近一年中，4個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，8個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。
而江干丁橋6月二手房參考均價(jià)26014元/平，環(huán)比5月上漲0.15%，同比去年同期下降2.92%。最近一年中，6個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，6個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。
反觀更遠(yuǎn)點(diǎn)點(diǎn)，地理位置更偏僻點(diǎn)的臨平，房?jī)r(jià)一路飆升。
杭臨平6月二手房參考均價(jià)19693元/平，環(huán)比5月上漲0.83%，同比去年同期上漲0.05%。
臨平二手房住宅6月最貴的小區(qū)為景和苑，均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)/平。而崇賢二手房住宅7月最貴的小區(qū)為江南院子，均價(jià)僅超過(guò)2萬(wàn)/平。
所以前期要是因?yàn)榉科庇邢蘧腿胧殖缳t的房子，漲也漲不了，后期置換起來(lái)感覺(jué)還是挺麻煩。
總而言之，崇賢這個(gè)2.3W的剛需盤(pán)，并不是特別的“剛需”。
買房的你還是要擦亮眼，多觀察才行！
