今天，有關(guān)浙商銀行下調(diào)首套房首付比例至二成的消息，在業(yè)內(nèi)瘋傳。
有媒體稱，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)?ldquo;限購”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調(diào)降至二成（20%）。
錢報記者在浙商銀行官網(wǎng)上，并未找到這份文件。不過，浙商銀行的一位內(nèi)部人士向記者證實確有此事，“這是剛剛調(diào)整的政策。”
目前，無論是像杭州這樣的“限購”城市，還是其他非“限購”城市，首套房首付最低均為三成。
房貸政策，向來牽一發(fā)而動全身。正因為如此，央行對房貸首付比例有嚴格規(guī)定。此次浙商銀行房貸政策調(diào)整，有沒有突破央行的“指導(dǎo)線”？
2016年2月，央行、原銀監(jiān)會發(fā)布調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。如果按照這一規(guī)定，浙商銀行并未“犯規(guī)”，無非是把政策空間用足了。
盡管如此，浙商銀行此番政策調(diào)整，還是在業(yè)內(nèi)引發(fā)強烈震動。甚至有同行人士稱浙商銀行“是條好漢”。畢竟在“房住不炒”的當下，房貸政策松動很容易被外界解讀為“救市”。
杭州首套房（無房且無貸）首付比例，目前是三成。上一次兩成首付，還是在2009年——全球金融危機爆發(fā)之后的救市期。
杭州是“限購”城市，并不在此次浙商銀行的房貸政策調(diào)整范圍之內(nèi)。不過，臨安、建德、淳安、桐廬卻并不限購，這些地區(qū)目前的首套房首付比例為三成。尤其是市場較為活躍的臨安，近年來吸引的外來投資客較多，其中來自杭州主城區(qū)的購房者占比較高。臨安屬于非限購區(qū)，只要有樓盤跟浙商銀行合作，意味著購房者購買首套房，首付比例最低只要二成。
此外，省內(nèi)的湖州、衢州、麗水等地，也屬于非“限購”城市，也可享受到浙商銀行的這一政策紅包。
如果首付比例由此前的三成降為兩成，以一套總價200萬元的房子為例，意味著首付款門檻將由60萬元降為40萬元，理論上將會激發(fā)很大一部分購房者的購買力。
值得一提的是，浙商銀行此次并未調(diào)整二套房首付比例。其實，二套房首付比例并非沒有下調(diào)空間。
央行要求，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這背后的深意，不言自明。
一方面，疫情對經(jīng)濟造成巨大沖擊，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多個行業(yè)都需要政策扶持和金融輸血。另一方面，“房住不炒”仍將是堅定不移的主基調(diào)。
記者采訪了其他銀行，暫時并未跟進。有銀行稱浙商銀行試圖做大房貸業(yè)務(wù)，所以相對比較激進。其他銀行處于觀望狀態(tài)，如果浙商銀行的這一次首付調(diào)整不被叫停的話，不排除其他銀行會跟進。不過也有銀行表示，二成首付的風險還是比較大的。
