當(dāng)我看到“最高法遏制炒作法拍房”的消息時，我整個人都是振奮的。
去年網(wǎng)上淘法拍房的經(jīng)歷又浮現(xiàn)在眼前，一把辛酸淚躍然而上。我是一名剛需購房者，坐標(biāo)成都，這兩年法拍房很火，在樓市限購、房價上漲的情況下，大家都希望通過拍賣的形式以低于市場價的價格“淘”到一套法拍房。
在“買到就是賺到”的心理預(yù)期之下，我差點將自己全部積蓄投入到一個有風(fēng)險的房產(chǎn)中。法拍房的水很深，需要對房產(chǎn)有充分的背調(diào)，同時涵蓋多種風(fēng)險，但我并沒有這方面的認(rèn)知，現(xiàn)在回想起來，“撿漏”并沒有那么容易。
被訪者：今芊鮑
寫作者：小當(dāng)當(dāng)
2016年的時候，全國房價迎來普漲，看著房價一路走高，我對買房這件事失去了信心，盡管，我非常希望擁有一套房子。
而后幾年的房價漲幅，很可能會進(jìn)一步預(yù)支我未來幾十年的薪水，可想而知，成為房奴的壓力會有多大。但是考慮到以后和女朋友結(jié)婚生子，現(xiàn)實是，我必須要有一套房，哪怕是掏空6個口袋。
從2017年大學(xué)畢業(yè)開始，我一頭扎進(jìn)上海，目的就是賺錢，計劃五年內(nèi)掙到在老家成都一套房子的首付款。
可是我高估了打工人的賺錢速度，工作第一年只存下三萬塊錢，到第二年也才七萬多點。再來看下成都的房價走勢，2016年的時候八千出頭，到了2019年已經(jīng)達(dá)到了1.4萬元/平方米，如果一套100平米的房子，首付需要42萬，以我的存款遠(yuǎn)達(dá)不到。
在我心灰意冷的時候，同事買法拍房的經(jīng)歷仿佛給我開了一個機會“窗口”，當(dāng)時法拍房不限購，而且總價低，一般會比市場價打個六七折左右，市場價200萬的房子，起拍價不到140萬，的確充滿誘惑力。而且這對我來說是個新鮮事兒，正符合我這種差錢的剛需客。
于是，房產(chǎn)“小白”的我，第一次看房便是在網(wǎng)上看法拍房。
一開始覺得法拍房還挺有意思，尤其是加價的過程中，就像一個博弈的過程。
第一次“實操”是2020年。那時候換了一份工作，工資有了較大的提升，而且這一年我已經(jīng)攢了差不多20萬，再找親朋好友湊一湊，一套稍偏遠(yuǎn)區(qū)域買套小三房應(yīng)該不是問題。
2020年，成都新房市場均價已經(jīng)接近1.8萬元/平方米，核心區(qū)更高，眼看著房價蹭蹭漲，我“撿漏”法拍房的意愿就更強烈。
當(dāng)時成都法拍房有多火？記得當(dāng)時競價數(shù)字就達(dá)到188次競價，溢價率高達(dá)177.68%，這些火熱的字眼反而讓我不寒而栗。
法拍房的火熱一大部分是投資客促成，一個巨大的法拍房市場正在形成。單憑阿里法拍平臺的數(shù)據(jù)來看，過去五年，全國每年掛拍的住宅用房數(shù)量由18.6萬套增加至34萬套，翻了將近一倍。截至去年年底，全國法拍房的拍賣總量已超過150萬套。
轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2021年3月，當(dāng)時成都出臺了政策，將法拍房納入限購、限售范圍。法拍房的市場熱度還真下降了不少，我覺得我的機會到了，是時候沖一把了。
去年上半年，除了工作我唯一在做的事情就是網(wǎng)上瀏覽和挑選法拍房，但是法拍房的風(fēng)險還是有的，由于不在成都，無法做到實地看房和背調(diào)，所以遲遲不敢參與拍賣活動。
到了8月份，我打算找個房子試試水，參與一次拍賣，但不加價。
為了防止出現(xiàn)差錯，我找了武侯區(qū)一套二拍的40多平老房子，起拍價82400元，評估價在15萬左右，保證金需繳納16000元。這樣的房子，操作風(fēng)險相對小一點，另外包括我在內(nèi)，這套房只有三個人報名參與競拍，敵不動我不動。
等到正式拍賣那天，我是既興奮又緊張。上午十點，拍賣正式開始了，一整天我的心思都不在工作上面，時不時掏出手機看看。但令人納悶的是，直到晚上睡覺了都還沒人報價。等到第二天上班，我想肯定沒人買了，可到最后一個小時，其中一個人居然加了500塊錢。
原來，拍賣不止是心理戰(zhàn)，最后還搞偷襲。
不過，有了一次拍賣的經(jīng)驗，我的膽子也變得大了起來，法拍房可能并沒有想象中那么恐怖，總不能剛好我買的房子就出問題了。
抱著這種僥幸心理，我開始遠(yuǎn)程看房。其實我對房子也沒什么過分的要求，價格能接受，能住人就行，當(dāng)然最好能賺一筆，起碼不能虧。
然而，我原本以為的撿漏，卻最終險些入坑。
摸索了一個多月之后，10月中旬，我終于看到一套感興趣的房子，青羊區(qū)、二環(huán)內(nèi)，近90平的電梯房，裝修尚可，起拍價剛好100萬出頭，比市場價便宜近50萬。
于是，我讓朋友去實地探訪一番，需要確認(rèn)是否有人居住，當(dāng)時得到的情報是沒有，我就放心了。
本著對平臺和法院的信任，以及我零零碎碎看法拍房半年多的經(jīng)歷，索性我就下單了。20萬保證金，直接付了。
等到11月初，又是一個上午十點，拍賣正式開始。這次的拍賣周期是60天，等到有人正式報價之后將會變?yōu)?4小時。顯然戰(zhàn)線拉長之后，要比上一次緊張多了，既怕自己拍不到，同時又怕到手的房子真的有什么問題。
第一天，依舊沒人出價。一周過去了，絲毫沒有動靜。隨著時間的變化，我的情緒也變得越來越焦躁不安，忍不住加了一次價，5000元，說來也是奇怪，加價之后我對房子更加不放心了。
于是，我又麻煩朋友去看一下房，而這次的消息卻是有人在住，而居住的人是簽了十年租約的租客，當(dāng)事人對于房屋被拍賣并不知情。
法拍房會遇到這樣一種情況，“買賣不破租賃”，這是法拍房常見的陷阱之一，就算過戶后租賃并不會自然解除，就成了問題房。好巧不巧，被我攤上了。
簡單來說，這個問題網(wǎng)上經(jīng)常爆出的法拍房糾紛如出一轍，拍到房子的人，雖然有了產(chǎn)權(quán)證，但始終沒辦法入住。
換句話說，錢等于是打水飄了。
而此時，距離拍賣成交只有不到10個小時了。
接下來的時間，我整個人的狀態(tài)是坐立不安、無心茶飯和工作。腦海不停的試想著，未來將會面臨的種種問題。
等到第二天一早，我驚喜地發(fā)現(xiàn)有人加價了！原來還是有人喜歡最后偷襲！但好在，這場拍賣已經(jīng)與我無關(guān)了，一下子釋然了。過了一段時間，保證金打回到我的卡上，一切就像沒發(fā)生過一樣。
經(jīng)過這一次法拍房經(jīng)歷，我可能會更加謹(jǐn)慎了，都說今年是買房的時間窗口，我打算還是規(guī)規(guī)矩矩買新房，否則再像2020年那樣白忙活了一年，換來是“虛驚一場”，實在不值得！所以，沒有太多經(jīng)驗，還是謹(jǐn)慎入局法拍房，眼看著成都2021年均價已接近1.9萬元/平方米，兩手空空的我在出租房里，對著最高法遏制炒作法拍房的消息，拍手稱快！
來源：騰訊房產(chǎn)
