），不免想在這里以學(xué)區(qū)房賣家的經(jīng)驗告訴大家。
首先是預(yù)算，預(yù)算是你家庭能夠承受的范圍，其次是性價比，這個房子值不值得你去買，三是我想買的這個房子今后是否會升值，就是說哪怕自住房也要考慮投資價值。
其實學(xué)區(qū)房多數(shù)是在老破舊小區(qū)，你首先要接受這個現(xiàn)狀。學(xué)區(qū)房中次新房也有，只是面積和總價都不低，這個就是我前面說的三點考慮的第一點--預(yù)算承受范圍問題。
在你接受的總價面前，只有性價比是最重要的，因為學(xué)區(qū)房的升值空間都是不錯的。性價比如何優(yōu)中選優(yōu)，這是我告訴你的技巧的地方，其實性價比，關(guān)鍵詞有二個，一個得房率，一個是單價。得房率高低影響或者說左右單價高低，如果你選到的房子得房率超高，而單價（相對同小區(qū)別的房子）還能接受，那么你可能遇到了一個千載難逢的好房子。
第三是升值空間，一般來說排名靠前的小學(xué)學(xué)區(qū)房更值得購買，房子要離小學(xué)越近越好，最好不過馬路，孩子自己能夠放心回家的那種房子，升值空間最大。
還有關(guān)注房子的年限，有些學(xué)區(qū)房已經(jīng)多次買賣，70年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)壓縮成了50年，40年，自然是買房改房更優(yōu)，因為房改房在第一次出售時，買受人是按照70年產(chǎn)權(quán)發(fā)給你房產(chǎn)證的。
好了，以上供大家參考。也希望你關(guān)注文二新村的學(xué)區(qū)房，尤其總價在600萬左右的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。
