二手房市場的寒意還在持續(xù)傳遞，到目前為止，7月份杭州的二手房成交量僅3000套左右。還剩不到一周時間，本月二手房成交突破4000套的概率不大，這也意味著本月二手房成交量將迎來今年除2月份（含春節(jié)假期）外的新低。
成交低迷，房東不得不下調(diào)掛牌價。甚至在個別板塊，已經(jīng)出現(xiàn)了二手房“破發(fā)”的情況，前幾年很活躍的投資客，如今基本在市場上絕跡。
當年的大紅盤，首套二手房簽約價“破發(fā)”
急售房源很多，或為投資客出貨
位于老余杭板塊的鳳璽云著項目，新房精裝限價2.9萬元/㎡，銷售期間四次開盤，綜合中簽率均為個位數(shù)。2020年9月最后一期開盤，64套房源共吸引了1926組購房者參與，中簽率低至3.32%。
可以說，在當時這個項目是當之無愧的大熱紅盤，有不少投資客入場，就是沖著倒掛和盈利去的，購房者對其交付后的次新房價格也相當看好。
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去年年底，該樓盤迎來交付，恰逢二手房市場進入持續(xù)的行通道，不僅預期中的倒掛未能實現(xiàn)，時至今日該樓盤已有房源“破發(fā)”，也就是二手房以低于新房銷售時的價格被售出。
貝殼找房app上公開的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤歷史成交房源僅1套。這套房子是一套高樓層的129㎡四房房源，成交時間是今年6月份，最終成交單價僅28563元，總價370萬元。
雖然2.9萬元/㎡的新房銷售價格是全盤限價，具體到某一套房源上可能還有波動，但是考慮到這套成交的二手房是高樓層，再算上購買以來的財務成本和持有成本，最終以不到2.9萬元/㎡的價格售出，“破發(fā)”基本是板上釘釘。
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而記者在貝殼app上還看到，目前該樓盤掛牌房源共48套，不少打著“急售”的標簽。其中，掛牌價格最低的一套同樣是95㎡的房源，掛牌單價僅29843元，總價285萬元；一套109㎡的房源掛牌單價30897元，總價339萬元。
如果按照這樣的價格成交，房東顯然也是“無利可圖”，差別只是根據(jù)持有成本的不同，虧多虧少罷了。
700多萬買入的合院現(xiàn)掛牌638萬
樓市里投資客已基本絕跡
前不久，有網(wǎng)友在小紅書上發(fā)布了虧本賣房的筆記。她的房子是一套位于富陽東洲的中式合院，產(chǎn)證面積約197㎡，還帶80㎡的院子和兩層地下室。
在等待交付過程中，她迎來了二胎寶寶。如今，一家人覺得這套房子無法滿足自己的居住需求，計劃置換一套更大面積的低密產(chǎn)品。目前新房子已經(jīng)看好了，就等著簽合同，當務之急是要把東洲這套中式合院賣掉，騰出房票。
根據(jù)這位網(wǎng)友的描述，她4年前買入這套合院時，新房單價3萬多元/㎡，當時兩個車位也要100萬元，一共花了700多萬元。如今，為了快速出手，只能選擇虧本賣房，房子含車位只需要638萬元，比買來時虧了上百萬元。
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臨安青山湖板塊同樣也面臨著二手房“破發(fā)”的狀態(tài)。
中天珺府東區(qū)新房銷售時均價23000元/㎡，其中一批49㎡的小戶型住宅產(chǎn)品，如今在貝殼網(wǎng)站上有不少掛牌房源，最低一套掛牌95萬元，折合單價19000多元，已經(jīng)低于買入價。即便是組團內(nèi)更符合主流需求的100㎡戶型，目前最低的掛牌單價也只有19000多元。根據(jù)貝殼網(wǎng)站信息，整個中天珺府東區(qū)30天內(nèi)的帶看只有6組，銷售情況不容樂觀。
在一些板塊中，此前因存在一定的倒掛，投資客扎堆入場搖號，因此交付后往往會出現(xiàn)“踩踏”現(xiàn)象，而在市場下行階段，這種“踩踏”愈演愈烈，就有人不得不選擇“割肉”，表現(xiàn)到市場上就是有樓盤出現(xiàn)“破發(fā)”。
一位中介經(jīng)紀人告訴記者：“目前大部分房東不論是投資的還是自住的，都還算秉得牢，真正割肉離場的不多，虧本賣的主要還是急用錢或者要騰房票的。更多人還是選擇觀望，但如果市場持續(xù)低迷，等不到相應的政策的話，或許將迎來真正的‘割肉潮’。”
來源：錢報杭州房產(chǎn)
