是的，在杭州樓市“漲聲一片”下，有板塊房?jī)r(jià)不漲反跌，甚至還比不過(guò)2018年。
東湖新城作為杭州這2年迅速崛起的板塊，新房限價(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了1.75萬(wàn)/㎡-1.9萬(wàn)/㎡-2.08萬(wàn)/㎡2.2萬(wàn)/㎡的3連跳，但二手房?jī)r(jià)卻是不漲反跌。
同一個(gè)小區(qū)，同樣是戶(hù)型117㎡的房子，2018年還能賣(mài)到2.7萬(wàn)/㎡，2020年居然2.57萬(wàn)/㎡就成交了，實(shí)在是不可思議。
這樣的情況不是個(gè)例，現(xiàn)在的東湖新城，由于新房供應(yīng)量充足、二手房掛牌量大等原因，二手房?jī)r(jià)正在罕見(jiàn)的成為杭州下滑的板塊之一。
東湖新城部分二手房?jī)r(jià)不漲反跌，價(jià)格甚至沒(méi)有2年高
首先無(wú)法否認(rèn)的是，今年以來(lái)，東湖新城的二手房確實(shí)有上漲趨勢(shì)。
以位于北沙西路的金都夏宮為例，今年3-4月時(shí)，小區(qū)的89㎡的毛坯二手房成交價(jià)大約在2萬(wàn)/㎡左右，甚至有房源1.88萬(wàn)/㎡就成交了：
但到了今年6月，金都夏宮戶(hù)型89㎡二手房，成交價(jià)卻普遍達(dá)到了2.2-2.3萬(wàn)/㎡：
但是不能忽視的是，3-4月杭州還沒(méi)有完全擺脫疫情的影響，所以房源整體成交價(jià)偏低也是正常現(xiàn)象。
而再把時(shí)間往前推幾年，我們會(huì)驚訝的發(fā)現(xiàn)，東湖新城的二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有超過(guò)其2018年的巔峰時(shí)期，不但沒(méi)有超過(guò)，甚是還下跌了一點(diǎn)。
同一個(gè)小區(qū)，同樣是戶(hù)型117㎡的房子，2018年還能賣(mài)到2.7萬(wàn)/㎡，2020年居然2.57萬(wàn)//㎡就成交了——2年價(jià)格反而下滑了1300元/㎡！
而且仔細(xì)觀察成交數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，2018年這套27160元/㎡的房源，成交周期只有47天，而2020年這套成交價(jià)低一些的，成交周期反而長(zhǎng)達(dá)329天。
無(wú)獨(dú)有偶，位于振興西路的贊成香頌，同樣是136㎡的房源。2018年，一套簡(jiǎn)裝高層能以23110元/㎡的價(jià)格成交；2020年，一套4室2廳的精裝房卻只賣(mài)出了20506元/㎡——2年低了2600元/㎡。
還有綠城藍(lán)庭，72㎡的房源，2018年時(shí)賣(mài)出了2.58萬(wàn)/㎡，2020年2.3萬(wàn)/㎡就成交了——差價(jià)達(dá)到了2500元/㎡。
也就是說(shuō)，雖然東湖新城的二手房房?jī)r(jià)在今年3-6月回升了10%左右，但對(duì)比2018年最高點(diǎn)，仍舊跌了10%左右。
新房充足！二手房掛牌量大！2大真相揭露板塊二手房?jī)r(jià)下跌謎底
那么，為什么有些板塊能再創(chuàng)新高，而東湖新城在內(nèi)的多數(shù)板塊的二手房?jī)r(jià)，卻很難回到2018年了？我認(rèn)為，主要是以下2個(gè)原因。
1、板塊內(nèi)新房供應(yīng)量充足
東湖新城的新房供應(yīng)，雖沒(méi)有夸張到噴涌的程度，但也從來(lái)沒(méi)有過(guò)出現(xiàn)過(guò)“無(wú)房可售”的情況。
單單是今年下半年，板塊內(nèi)就有7個(gè)待售項(xiàng)目：
上錦宸府已經(jīng)是尾盤(pán)，還剩部分洋房和排屋在售、一幢排屋待售；
四季都會(huì)、星萬(wàn)里分別開(kāi)盤(pán)過(guò)兩次，預(yù)計(jì)會(huì)在8/9月加推；
汀洲印月售樓處是在今年1月拿地的，預(yù)計(jì)馬上也會(huì)入市，目前售樓處已經(jīng)開(kāi)放。
另外三個(gè)項(xiàng)目動(dòng)作稍微慢一些，目前都還沒(méi)有售樓處。
所以，除去已經(jīng)是尾盤(pán)的上錦宸府，其余6宗地塊加起來(lái)，建筑面積超100萬(wàn)㎡，供應(yīng)量非常大。
在這樣的情況下，如果不是特別著急買(mǎi)房，可能大多數(shù)人還是會(huì)更傾向于去搖新房的。
2、板塊內(nèi)二手房掛牌量太大
除了新房供應(yīng)充足，東湖新城二手房掛牌量也是與日劇增。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前東湖新城所在臨平，二手房總掛牌量已經(jīng)達(dá)到了5076套，對(duì)于一個(gè)剛需占多的板塊而言，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)非常高了。
而目前東湖新城的各大熱門(mén)小區(qū)掛牌量也是非常充足，就連去年剛交付的中鐵九逸，目前也有116套房源在售：
隨著板塊內(nèi)新房的陸續(xù)交付，今年下半年，東湖新城還將有更多次新房將涌入市場(chǎng)：
即將交付的栢悅中心
在板塊內(nèi)掛牌二手房數(shù)量十分充足的情況下，如果還有房東一意孤行，非要高價(jià)賣(mài)房，確實(shí)是不太容易找到愿意接受的買(mǎi)家。
東湖新城后勁充足，未來(lái)配套跟上，房?jī)r(jià)還有上升空間
雖然東湖新城是一座2017年才剛剛設(shè)立的新版塊，但是這兩年以來(lái)，東湖新城正在迎來(lái)配套和城市界面的升級(jí)。
交通方面：地鐵9號(hào)線一期將于明年通車(chē)，從東湖新城可以直達(dá)錢(qián)江新城；三路一環(huán)建設(shè)，可以通達(dá)杭城各處；還有一座臨平北高鐵站，跨城都很簡(jiǎn)單。
商業(yè)方面：全國(guó)首家
中式奧特萊斯在這里落子，占地206畝，目前已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年竣工；杭州首個(gè)
“冰雪商業(yè)綜合體”也落地在這里，目前已經(jīng)簽約；還有地鐵9號(hào)線玉架山站上蓋綜合體。
公共設(shè)施方面：未來(lái)，阿里體育將在東湖新城建約7500畝的
超級(jí)體育公園，涵蓋攀巖、皮劃艇、崖降等業(yè)態(tài)，還設(shè)置了運(yùn)動(dòng)康復(fù)中心、拓展體驗(yàn)營(yíng)、國(guó)防教育基地等； 板塊內(nèi)的
市民廣場(chǎng)項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)已經(jīng)確定中選單位。項(xiàng)目總用地面積約263.4畝，暫定總建筑面積約17萬(wàn)方，未來(lái)會(huì)成為區(qū)域的市民活動(dòng)中心、會(huì)議中心、展示中心等等。
圖源：臨平城事
綜上所述，如果你想要短期投資，那么東湖新城可能不是最佳選。如果考慮長(zhǎng)住、或者長(zhǎng)期投資，那么東湖新城確實(shí)是未來(lái)可期！
來(lái)源：杭州樓市頭條
