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這次的杭州樓市新政中，有一條也相當(dāng)于釋放了住宅的流動(dòng)性，那就是法拍房不再納入限購(gòu)范疇。
政策一出，尤其對(duì)于一些豪宅來(lái)說(shuō)，關(guān)注程度是“肉眼可見(jiàn)”的提高。
比如，下周一，藍(lán)色錢江有一套房子拍賣。戶型253.64㎡，起拍價(jià)2100萬(wàn)元，折合單價(jià)約8.28萬(wàn)/㎡。
在其拍賣公告中，已明確標(biāo)出：對(duì)參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。
盡管房子要到下周才拍，但其目前圍觀次數(shù)，已超過(guò)新政前幾套藍(lán)色錢江法拍房，并高居當(dāng)下整個(gè)杭州法拍房熱度的第三名。
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經(jīng)人介紹，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了一位“準(zhǔn)意向客戶”。
對(duì)方曾經(jīng)也是藍(lán)色錢江的業(yè)主，目前居住在同板塊的另一個(gè)豪宅小區(qū)中。其表示，自己對(duì)于南星板塊的豪宅一直持開(kāi)放態(tài)度，但之前因?yàn)闆](méi)有房票被束縛住了。
“像我自己現(xiàn)在住的小區(qū)，包括我在內(nèi)就有不少業(yè)主想買同小區(qū)的好房源。但根本沒(méi)有人拿出來(lái)賣，據(jù)我知道目前只有1套低樓層掛牌。”
這套法拍藍(lán)色錢江最打動(dòng)他的地方，是里面幾乎是全新的，沒(méi)有入住過(guò)的痕跡。
這套房源內(nèi)部較新（圖片來(lái)源：法拍網(wǎng)站）
“像這樣的房子，其實(shí)藍(lán)色錢江里有不少。之前我另外一個(gè)朋友賣掉的一套也是類似情況，已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩道，都沒(méi)去住。”
比較遺憾的是，這套房子雖然屬于南區(qū)塊（藍(lán)色錢江分南北兩區(qū)，南區(qū)更靠近江），但沒(méi)什么江景資源。
“不出意外的話，我應(yīng)該會(huì)報(bào)名參加。”對(duì)方說(shuō)。
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當(dāng)然，值不值得出手，或者說(shuō)，檢驗(yàn)取消限購(gòu)后真正的法拍熱度，還得看最終的價(jià)格。
巧合的是，就在新政頒布前的9月底，藍(lán)色錢江在同一天，拍掉了兩套房子。
一套約178㎡，成交價(jià)1805.95萬(wàn)元，折合單價(jià)10.15萬(wàn)；另一套約360㎡，成交價(jià)3819.48萬(wàn)，折合單價(jià)10.58萬(wàn)。
單看價(jià)格，這兩套房子算是一定程度上的撿漏。首先，去年年初，藍(lán)色錢江也曾經(jīng)有2套非沿江樓幢法拍房成交，單價(jià)都超過(guò)了12萬(wàn)/㎡。
貴的一套，甚至接近13萬(wàn)/㎡。
其次，藍(lán)色錢江今年的二手房成交數(shù)據(jù)也顯示，賣掉的10余套住宅，主力成交單價(jià)集中在12-14萬(wàn)元。
這次這套法拍房的評(píng)估價(jià)，也給到了3000萬(wàn)，也就是折合單價(jià)11.83萬(wàn)元/㎡，與二手市場(chǎng)價(jià)基本符合。
上述那位意向客戶表示，其目前的心理價(jià)位，也基本在10萬(wàn)上下。
04
除了藍(lán)色錢江，同期拍賣的一套
武林外灘大宅，也將檢驗(yàn)法拍不占房票后的市場(chǎng)反響。
這套房子約353㎡，其恰好在杭州新政前一天開(kāi)拍，2928.1萬(wàn)元的起拍價(jià)，最終慘遭流拍。
這次二拍，起拍價(jià)下調(diào)了近600萬(wàn)，為2342.5萬(wàn)，也就是折合單價(jià)約6.6萬(wàn)/㎡，還帶兩個(gè)地下車位。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，武林外灘今年只成交了兩套住宅，都是約260㎡的戶型，網(wǎng)簽價(jià)均為6.5萬(wàn)/㎡。
其上一套300㎡以上大宅成交，還有追溯到2020年3月，網(wǎng)簽價(jià)7萬(wàn)2。
從地段上看，一個(gè)南星，一個(gè)武林，都是城中的高能板塊。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，杭州法拍住宅的成交率達(dá)到了77.64%。這個(gè)數(shù)字僅次于上海，排在全國(guó)40個(gè)大中城市的第二位。
與此同時(shí)，杭州的法拍平均成交折扣率為77.45%，排名較后。
換句話說(shuō)，杭州法拍的活躍度相對(duì)較高，撿漏率也較高。新政后，二手市場(chǎng)已迅速熱了起來(lái)，法拍能否跟上，下周這兩套豪宅是個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
來(lái)源：層樓
