【樓盤(pán)的基本介紹】
樓盤(pán)名稱：保利潮和閱江臺(tái)軒
位置：杭州市拱墅區(qū)康橋路259號(hào)
性質(zhì)：住宅
戶型面積：建面約95、105㎡
均價(jià)：33000元/㎡（含精裝3500元/㎡）
【跑盤(pán)背景】
看了這么多篇跑盤(pán)日記，我也來(lái)寫(xiě)下我的看房經(jīng)歷，剛好大家來(lái)幫我參考下。
我是2016年大學(xué)畢業(yè)的，工作5年，現(xiàn)在在杭州大廈附近做運(yùn)營(yíng)，福利待遇都挺好，生活趨于穩(wěn)定。不過(guò)這幾年我專注工作，導(dǎo)致到現(xiàn)在還沒(méi)有女票……父母經(jīng)常催我趕緊成家立業(yè)，但我認(rèn)為好緣分不怕晚，等我買(mǎi)完房安定下來(lái)后，也能讓女生更有安全感吧。
我買(mǎi)房預(yù)算300萬(wàn)左右，首付90萬(wàn)上下，因此我可以選擇的余地并不多，預(yù)算范圍內(nèi)樓盤(pán)主要集中在下沙商貿(mào)城、丁橋、大江東、蕭山南部新城、蕭山新街、未來(lái)科技城2.0這些區(qū)域，我之前也去過(guò)這些地方看房，有些樓盤(pán)符合我的預(yù)算，但是距離市中心都太遠(yuǎn)了，尤其是上下班高峰期，通勤時(shí)間太久，實(shí)在有點(diǎn)吃不消。另外，我在市中心生活久了，也希望能買(mǎi)在主城區(qū)，不想離得太遠(yuǎn)。
后來(lái)聽(tīng)同事說(shuō)運(yùn)河新城有個(gè)樓盤(pán)叫保利潮和閱江臺(tái)軒，價(jià)格只要3.3萬(wàn)元/平，是拱墅區(qū)精裝房，建筑面積有95方和105方。我算了下，建面約95方的價(jià)格在310萬(wàn)左右，符合預(yù)算。
趁著周末，我去了保利潮和閱江臺(tái)軒跑盤(pán)。
【跑盤(pán)過(guò)程】
潮和閱江臺(tái)軒在運(yùn)河新城北面，距離之前的紅盤(pán)河語(yǔ)光年府、上河公元、云瀾天第府2、3公里。這些樓盤(pán)限價(jià)3.8萬(wàn)元/平，但同板塊的潮和閱江臺(tái)軒還維持在3.3萬(wàn)元/平，這個(gè)性價(jià)比已經(jīng)非常高了。
銷售介紹說(shuō)，這幾年杭州城市外拓，運(yùn)河新城就是杭州大力打造的城北核心板塊，板塊內(nèi)及周邊本來(lái)就有在建的地鐵4號(hào)線和上塘高架，交通配套完善。除此之外，板塊規(guī)劃了多個(gè)高功能配套，比如運(yùn)河灣國(guó)際商業(yè)綜合體（在建）、大運(yùn)河博物院（在建）、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島（在建）、大運(yùn)河文化藝術(shù)中心（在建）、平安橋站地鐵綜合體（在建）、獨(dú)城生態(tài)公園站地鐵綜合體（在建）、邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院（在建）、杭鋼遺址公園（在建），這些項(xiàng)目大多在建，有些項(xiàng)目已經(jīng)初有雛形。
說(shuō)實(shí)話，我第一次來(lái)運(yùn)河新城，初印象有點(diǎn)落差，板塊內(nèi)都是大片的空地和工地，工程車也很多，居住氛圍一般。但是現(xiàn)在我們剛需買(mǎi)房，買(mǎi)的是未來(lái)發(fā)展。運(yùn)河新城有規(guī)劃，且正在以肉眼可見(jiàn)的速度發(fā)展中，而且第三批出讓土地中，運(yùn)河新城限價(jià)漲了2000元/平，這足以說(shuō)明運(yùn)河新城的板塊價(jià)值。
了解到這些，我立馬放心不少，買(mǎi)房跟著zf走，總歸不會(huì)錯(cuò)～大方向確定了，就得看通勤時(shí)間和樓盤(pán)周邊的生活氛圍。
我從杭州大廈附近開(kāi)車走上塘高架，一路向北就到了潮和閱江臺(tái)軒，大概30多分鐘，如果是早晚高峰期的話，通勤時(shí)間約40分鐘，這個(gè)時(shí)間完全可以接受。
如果不開(kāi)車，坐地鐵會(huì)更快。樓盤(pán)1公里左右有個(gè)地鐵四號(hào)線平安橋站（在建），預(yù)計(jì)今年年底試運(yùn)營(yíng)。到時(shí)候我坐地鐵去杭州的重要商圈，比如錢(qián)江新城、黃龍、西湖、未來(lái)科技城、奧體等等都方便，能刷手機(jī)還不用開(kāi)車，不要太舒服哦！
我來(lái)到售樓處后，看到項(xiàng)目對(duì)面就是電廠，一開(kāi)始蠻擔(dān)心的。
后來(lái)銷售和我說(shuō)，電廠將亞運(yùn)會(huì)前爆破，會(huì)建設(shè)成電文化公園，這讓我放心不少。
等這一大片公園造好以后，我們下樓就可以去公園里散步玩耍，有小孩的家庭周末去公園里搭帳篷野餐，還挺省心的。
項(xiàng)目北面是康橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和老小區(qū)，生活氛圍濃厚，居民小傷小痛都可以在衛(wèi)生服務(wù)中心治療，不用跑大醫(yī)院“排隊(duì)3小時(shí)，看病1分鐘”。如果確實(shí)要去大醫(yī)院看病，未來(lái)可以去邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院（在建）。
項(xiàng)目南側(cè)是大運(yùn)河支流電廠河，北側(cè)是社區(qū)活動(dòng)中心。
潮和閱江臺(tái)軒周邊學(xué)校不少，北側(cè)350米處是文淵小學(xué)運(yùn)河校區(qū)、東側(cè)700米為康橋中學(xué)，南側(cè)1km是育才大城北學(xué)校。根據(jù)銷售介紹，項(xiàng)目未來(lái)區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了多所學(xué)校。
如果平時(shí)我想去綜合體逛街吃飯，就開(kāi)車去不遠(yuǎn)處的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、運(yùn)河印、杭行道、城北萬(wàn)象城（在建）等等，當(dāng)然，到時(shí)候等運(yùn)河灣綜合體、平安橋站地鐵綜合體、獨(dú)城生態(tài)公園站地鐵綜合體建好運(yùn)營(yíng)，我的選擇可太多了～希望這些綜合體招商給力些，引進(jìn)點(diǎn)年輕人愛(ài)玩愛(ài)吃的店。
總結(jié)下周邊配套吧：
交通：
拱康路、麗水路雙層隧道（計(jì)劃于2021年年底通車）、上塘高架、地鐵 4號(hào)線平安橋站（在建）。
教育：
文淵小學(xué)運(yùn)河校區(qū)、康橋中學(xué)、育才大城北學(xué)校，未來(lái)區(qū)域內(nèi)還將規(guī)劃7所小學(xué)和6所幼兒園。
商業(yè)：
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、運(yùn)河印、杭行道、城北萬(wàn)象城（在建）、運(yùn)河灣綜合體（在建）、平安橋站地鐵綜合體（在建）、獨(dú)城生態(tài)公園站地鐵綜合體（在建）。
醫(yī)院：
杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院（在建）、樹(shù)蘭良渚新城醫(yī)院（在建）。
產(chǎn)業(yè)：
智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)、杭鋼數(shù)字小鎮(zhèn)、杭鋼云計(jì)算中心等。
總的來(lái)說(shuō)，潮和閱江臺(tái)軒是很適合居住的樓盤(pán)，尤其是等到未來(lái)周邊建筑都建好運(yùn)營(yíng)、城市界面好起來(lái)后，肯定有天翻地覆的變化，我很期待！
保利潮和閱江臺(tái)軒本身的品質(zhì)沒(méi)讓我失望。項(xiàng)目總占地面積約4.94萬(wàn)平方米，總建筑面積18.1萬(wàn)平方米，由5幢小高層、7幢高層以及1幢公租房和1幢自持構(gòu)成，建筑總高11-24層，容積率2.4，建面約95-105㎡。
前面的小高層都賣光了，馬上要加推11#、14#樓。這個(gè)樓盤(pán)比較大，所以小區(qū)的配套會(huì)很多，比如大草坪、兒童游玩區(qū)、跑道、健身區(qū)、休閑區(qū)等等，小孩、青年、老人都可以在小區(qū)里找到自己的組織，有娃家族有足夠的空間遛娃散步。
現(xiàn)在主城區(qū)的地塊太珍貴了，很多樓盤(pán)都是小小的，導(dǎo)致小區(qū)里配套很少，需要到外面綜合體里活動(dòng)。像潮和閱江臺(tái)軒這樣的樓盤(pán)，可以充分保證我們?cè)谛^(qū)的活動(dòng)空間，又安全又省心。
【樣板房】
建面約95方中間套和建面約105方邊套兩種戶型都有實(shí)體交付樣板房，也就是說(shuō)，我現(xiàn)在看到的房子就是以后交付的模樣，能還原空間大小。
3500元/平的裝標(biāo)有日立的中央空調(diào)、菲斯曼的地暖，講真，3000多的裝標(biāo)居然還有地暖，我是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的，我一直以為只有高檔改善樓盤(pán)才會(huì)有地暖，這成本不低啊！廚房配有老板的油煙機(jī)和燃?xì)庠�、部分衛(wèi)浴產(chǎn)品都是摩恩的，這些都是大牌子，用著放心。
建面約95方三室兩廳兩衛(wèi)是傳統(tǒng)的方正戶型，動(dòng)靜分離，外面是餐客廳和廚房，里面是房間，我個(gè)人是很喜歡這樣的布局�？蛷d和臥室連著大陽(yáng)臺(tái)，主臥也有飄窗，朝南的通風(fēng)采光都很好。
大門(mén)比市面上很多樓盤(pán)的門(mén)都要寬一些，有種大戶人家的感覺(jué)。門(mén)鎖有指紋、刷卡、密碼三種功能。
進(jìn)門(mén)后，右手邊是廚房間，左邊預(yù)留了玄關(guān)的位置。
廚房的拉門(mén)做好了，節(jié)省空間。廚房空間很大，左邊留著雙開(kāi)門(mén)冰箱的位置，柜子全都做好了。水槽沒(méi)有做分割，實(shí)用空間賊大，在這里洗菜洗碗都會(huì)舒心點(diǎn)。
房子的墻面是用偏黃灰調(diào)的乳膠漆，這種顏色比較好搭配，后期買(mǎi)家具也不用擔(dān)心跳色。
衛(wèi)生間專門(mén)定制了雙開(kāi)門(mén)鏡面，拉開(kāi)是儲(chǔ)藏空間，我們就可以把洗漱用品放在鏡子后面，不會(huì)把臺(tái)盆弄得臟兮兮的。淋浴間的墻面做了內(nèi)置儲(chǔ)物格，這種設(shè)計(jì)可比一般墻面成本高多了，這樣的話我們洗發(fā)水沐浴露就可以直接放在格子里，不用再額外裝東西。
主臥帶大飄窗，我準(zhǔn)備在這里鋪上毛毯，再放個(gè)矮桌，冬天的周末就可以躺在飄窗上曬太陽(yáng)吃零食，爽歪歪！
帶陽(yáng)臺(tái)的次臥是給我爸媽安排的，他們以后來(lái)杭州小住的話就住這個(gè)房間。
我想把朝北的房間裝成我的游戲房，放電腦和電競(jìng)椅。墻邊裝個(gè)隱形床，如果來(lái)親戚了可以住這個(gè)房間。等到我有小孩了，再把這個(gè)房間弄成兒童房吧，也不急，反正我連女朋友都還沒(méi)有。
建面約105方邊套是大邊廳戶型，有很大的餐客廳和大飄窗，非常霸氣，不過(guò)我預(yù)算310萬(wàn)以內(nèi)，再多的也拿不出來(lái)了。這邊是建面約105方戶型圖，大家可以看看作為參考：
【優(yōu)劣勢(shì)】
優(yōu)勢(shì)：
運(yùn)河新城配套完善且發(fā)展快速；主城區(qū)新房300萬(wàn)左右，性價(jià)比超級(jí)高；精裝良心，配了地暖，品牌都是大牌；距離市中心很近，交通方便，步行范圍內(nèi)有地鐵……優(yōu)勢(shì)真的很多，幾乎在預(yù)算范圍內(nèi)滿足了我對(duì)房子的想象，能以300多萬(wàn)在杭州主城區(qū)買(mǎi)個(gè)三室兩廳兩衛(wèi)，真的很不錯(cuò)了。
劣勢(shì)：
目前城市界面一般；旁邊有電廠冷卻塔……我個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有什么十全十美的樓盤(pán)，這些劣勢(shì)我都可以接受而且也只是現(xiàn)在的狀況而已，買(mǎi)房一定要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，等2年后交付了，這邊的城市界面肯定有很大變化。
【總結(jié)】
看完房子后，我準(zhǔn)備參加這次12月份參與搖號(hào)。
真沒(méi)想到自己會(huì)這么快搖號(hào)買(mǎi)房，我以為憑我300多萬(wàn)的預(yù)算又不想將就的性格，能碰上一套自己喜歡的房子還遙遙無(wú)期，沒(méi)想到在拱墅區(qū)還有品質(zhì)和地段都非常優(yōu)秀的樓盤(pán)！
希望這次搖號(hào)我能中，能在杭州擁有屬于自己的房子，不用再一個(gè)人搬家租房了�。。�
