一錘定音，1.2億元！
令人意外，一度以為將再次“流產(chǎn)”的1.2億西湖景區(qū)“豪宅”在臨近拍賣(mài)結(jié)束前以底價(jià)成交。
在此之前，該房源曾以1.5億元出售，此次豪降3000萬(wàn)，蔡元培之女的故居終于迎來(lái)了新主人。
01
今天，經(jīng)過(guò)了1個(gè)月的預(yù)熱，這套掛牌了1個(gè)月的名人豪宅終于迎來(lái)它最終的命運(yùn)，僅一輪出價(jià)就結(jié)束了。
拍賣(mài)截圖
從昨天開(kāi)始競(jìng)價(jià)以來(lái)，這套房源都處于無(wú)人報(bào)名的狀態(tài)，直到今天（11月11日上午9點(diǎn)25分左右）才有1人報(bào)名。畢竟1.2億元的起價(jià)，已經(jīng)不是普通購(gòu)房者可以參與的“游戲”了。
直到結(jié)束，拍賣(mài)頁(yè)面數(shù)據(jù)顯示該房產(chǎn)有多達(dá)769人設(shè)置了提醒，吸引了35529次的圍觀(guān)。
不過(guò)，此次的競(jìng)拍可以看出買(mǎi)家還是有自己的競(jìng)拍戰(zhàn)略的，買(mǎi)家在今天距離結(jié)束還不到40分鐘的時(shí)候才參與報(bào)名，且一直在觀(guān)察整個(gè)競(jìng)拍情況，截至最后還剩8分鐘才匆匆出價(jià)，結(jié)局也毫無(wú)意外，無(wú)人競(jìng)價(jià)。
這套拍賣(mài)房的關(guān)注度一直很高，房子位于西湖景區(qū)植物園內(nèi)，離林風(fēng)眠故居不遠(yuǎn)，如今已是杭州市歷史建筑。不過(guò)彼時(shí)，這套房子是蔡元培女兒蔡威廉的故居，所以，該房源一經(jīng)上線(xiàn)便被賦予了傳奇的色彩。
拍賣(mài)信息顯示，玉泉路1號(hào)建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，房屋用途是住宅。拍賣(mài)規(guī)則顯示，參與競(jìng)拍者需繳納1000萬(wàn)元保證金，每次加價(jià)幅度50萬(wàn)元，且買(mǎi)家成交后需要需另外繳納0.5%~1%的軟件服務(wù)費(fèi)。
拍賣(mài)網(wǎng)站截圖
02
上個(gè)月，小鳳凰曾實(shí)地探訪(fǎng)這套景區(qū)中的名人故居。當(dāng)時(shí)玉泉路1號(hào)已被高高的圍擋圍了起來(lái)，走進(jìn)圍擋，內(nèi)部的破敗很難與1.2億元的豪宅聯(lián)想起來(lái)。
故居外的石階旁立著一塊石碑，上面寫(xiě)著：2010年3月，杭州市人民政府將此處列為杭州市歷史建筑，并介紹為“蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑。”
現(xiàn)場(chǎng)看，目前還算完整的是前面1.5層的樓房，中間2層樓房已經(jīng)完全坍塌，看不到房子的痕跡，最后面的平層廚房還能從殘?jiān)珨啾谥姓覍さ疆?dāng)年的影子。
早在當(dāng)年房子的門(mén)前還有一口百年的水井，房子周?chē)性簤�，如今水井已�?jīng)荒廢，院墻也被拆除了，周?chē)s草重生。除此之外，這套房子其實(shí)還帶有地下室，但送拍機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)坍塌了。
房屋內(nèi)部基本空置，墻上爬滿(mǎn)了大大小小的裂紋，地板也已經(jīng)損壞，有房間甚至連腳都下不去。
標(biāo)的物內(nèi)部
該房源早在2008年時(shí)就被鑒定為C級(jí)危房。據(jù)景區(qū)的保安大叔說(shuō)，這套房子已經(jīng)荒廢了兩三年，之前一直都是有人住的，而且隔壁的玉泉路2號(hào)至今還有一位百歲老人在居住。
馬嶺山房如今被評(píng)定為二級(jí)歷史建筑，對(duì)于該建筑的后期維修建造，都有一定的規(guī)范和要求，甚至建筑風(fēng)格、設(shè)計(jì)方案也需要相關(guān)部分的審批。
02
據(jù)公開(kāi)報(bào)道，蔡威廉是蔡元培的長(zhǎng)女，上個(gè)世紀(jì)，她從法國(guó)留學(xué)回來(lái)后，在杭州辦學(xué)的國(guó)立藝專(zhuān)擔(dān)任西畫(huà)教授，林文錚則是學(xué)校教務(wù)長(zhǎng)，二人在杭州喜結(jié)良緣。
當(dāng)時(shí)，蔡元培和女兒蔡威廉、女婿林文錚湊了7000元大洋，在如今的西湖邊馬嶺山坡上建造了這處別墅，房子為三幢西式建筑，前為1.5層樓房、中間為2層樓房，后為平層廚房，建筑面積270多㎡。
此后，蔡元培常來(lái)小住，故給別墅親筆題寫(xiě)“馬嶺山房”四個(gè)字。
2010年左右，蔡威廉的后人以1000萬(wàn)元的價(jià)格將房子轉(zhuǎn)手，此后該房源官司纏身，直到2018年才塵埃落定，如今該房源產(chǎn)權(quán)清晰，且為永久產(chǎn)權(quán)。
其實(shí)早在之前該房源曾以?huà)炫苾r(jià)1.5億出售，但未有成功交易，這次降價(jià)3000萬(wàn)再次拍賣(mài)，算是有了一個(gè)圓滿(mǎn)的結(jié)局。
曾經(jīng)一度被頂豪們爭(zhēng)相收藏的西湖景區(qū)名人故居，果然在樓市不景氣的時(shí)候也都能經(jīng)得住市場(chǎng)的考驗(yàn)。畢竟，1.2億的總價(jià)，多少是對(duì)名人故居情懷的溢價(jià)，愿意為西湖景區(qū)的絕版地段埋單的買(mǎi)家，在限售、政策收緊的當(dāng)下也舍得出價(jià)，必定是真愛(ài)了吧。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
