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【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：云望璞園
位置：富陽區(qū)東洲街道
性質(zhì)：住宅
戶型面積：95平方 98平方 123平方
開發(fā)商：德信佳兆業(yè)（德信拿地建造 佳兆業(yè)主要負(fù)責(zé)銷售）
均價(jià)：19500元
物業(yè)公司：德信盛全
交付時(shí)間：2022年
產(chǎn)權(quán)年限：70年
【綜合評價(jià)】
在杭州樓市大火的2020年，家里剛好也有一部分閑置資產(chǎn)可以周轉(zhuǎn)，于是和爸媽一拍即合打算在杭州買房，爸媽很早之前在主城區(qū)投資了一套房。所以我買房的話是希望找個(gè)比較合適的地區(qū)投資，預(yù)算的話是在300w左右。
從2019年12月就開始研究買房，但是因?yàn)閯偖厴I(yè)以及工作的調(diào)動(dòng)，在2020上半年就搖了一次中南樾府和富力，下半年工作調(diào)回杭州以后就在認(rèn)真考慮搖號了，我之前的買房目標(biāo)是all in未來科技城，于是濱江的杭語藍(lán)庭、金成的鳳璽云著、和光塵樾、佳兆業(yè)云溪府、萬科天空之城、萬科大溪谷、新湖藍(lán)月春曉我都有參與搖號，不過在中簽率都是10%或個(gè)位數(shù)的情況下都沒搖到。期間我還看了未來科技城的二手房，不得不說真的漲的非常嚇人，青楓墅園好像那段時(shí)間一夜?jié)q50w，新盤的斷供導(dǎo)致我想在未來科技城買房的夢徹底破碎。
期間轉(zhuǎn)戰(zhàn)了大運(yùn)河新城和蕭山科技城均是搖號陪跑選手，至此我們?nèi)医员粨u號折磨的心力憔悴。我開始關(guān)注不需要搖號的樓盤了，主要集中在蕭山新街戴村、余杭臨平、臨安、富陽等地區(qū)。
新街戴村是我覺得太適合居住了沒有什么產(chǎn)業(yè)于是否決，臨平是我個(gè)人單純的不喜歡于是也否決，臨安的話不限購?fù)顿Y客太多怕二手難轉(zhuǎn)手，于是最終目標(biāo)鎖定在富陽。富陽的話最初考慮的也是綠城桂語印月，無奈也是搖號陪跑選手。
恰逢三江匯的落地和螞蟻集團(tuán)的選址，讓我開始考慮之江板塊，但是之江板塊的房價(jià)和中簽率都令人膽怯，于是我突然看到了佳兆業(yè)公眾號（之前搖閑林云峰關(guān)注的）的推文內(nèi)容是東洲板塊流搖的云望璞園，于是我把目光投向了東洲島，雖然不熟這個(gè)地方但是每次走杭千高速的回家都有看到這個(gè)入口和島上的京東倉儲中心（意味著快到杭州了），接下來就和我一起來了解一下我的家吧！！
樓盤的周邊配套(商業(yè)購物、交通、學(xué)校、環(huán)境等)，因?yàn)橹饕峭顿Y所以大部分話是聽售樓部小哥說的！但部分我經(jīng)過自己的考量是真的。
商業(yè)購物：售樓部小哥說附近幾百米再建有個(gè)18層的東洲商貿(mào)城，遠(yuǎn)一點(diǎn)就首創(chuàng)奧特萊斯（生意真的很好，節(jié)假日去都沒地方停車），更遠(yuǎn)點(diǎn)就是去之江銀泰和富陽市區(qū)了。
學(xué)校：小區(qū)代建幼兒園（買房不要買幼兒園旁邊的樓棟，理由是吵）小學(xué)東洲一�。ㄔ俳�，聽售樓部小哥說老師都是要本科畢業(yè)的，多少感覺還不錯(cuò)吧）初中就沒有了解了，不出意外應(yīng)該是東洲初中吧。
交通：地鐵四期的預(yù)告里居然沒有東洲！�。ǖ俏矣X得未來島上絕對會有地鐵，因?yàn)檫@是富陽融杭的另外一條出入交通線）云望璞園離高速口不遠(yuǎn)，也蠻期待富陽和臨安一樣的區(qū)域優(yōu)惠（東洲高速下口真的非常容易堵！）地鐵六號線的話銷售小哥說和雙浦交界的科海路會進(jìn)行延伸，如果橋通了的話去坐六號線也就十幾分鐘的事情。
環(huán)境：還行吧，有些工廠（銷售小哥說小工廠會拆）但是路還是修的非常不錯(cuò)的�。。。ㄟ�有一個(gè)問題就是永久田比較多但是都在島西邊，介意的話就自己考慮哦），旁邊還有人才公寓再建。
接下來看一下小區(qū)吧
總共14棟，樓間距感覺還行吧 我買的是4號樓，自認(rèn)為是整個(gè)小區(qū)比較好的一個(gè)位置。
接下來就一起來看樣板房吧！
主要戶型是95、98、123（123 的就是在95戶型的前提下增加了一個(gè)朝南的房間，開發(fā)商也沒做樣板房）
我買的是95平方的三朝南戶型，做設(shè)計(jì)的朋友也覺得這個(gè)戶型比較好，方方正正。
裝標(biāo)的話就一般般吧，大三件只有中央空調(diào)，還是海爾的。
入戶門
u型廚房也比較合理
客廳就是屬于那種剛剛好的（在老家住的是190平方的，所以感覺看啥戶型都比較小）
走廊進(jìn)去正對主臥的衣柜，好像衣柜不是交付標(biāo)準(zhǔn)，主臥的空間還行。衛(wèi)生間也比較緊湊。
次臥的話放個(gè)衣柜感覺就差不多了，另外一個(gè)小次臥就只能做兒童房或者書房。
接下來是98平方，開發(fā)商做的是清水樣板房所以空間看起來會大點(diǎn)。
客廳里的大橫廳，有點(diǎn)小氣不太壯觀
廚房也勉強(qiáng)算u型的
次臥和主臥，98方的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是主臥是套房設(shè)計(jì)。有個(gè)不錯(cuò)的走入衣帽間。
98方的設(shè)計(jì)圖
樓盤優(yōu)勢：
低總價(jià)，200w不到就可以買到，周邊待開發(fā)的地比較多（這個(gè)我覺得真的非常重要），自駕出行方便，去濱江走高速可能就30分鐘吧
樓盤劣勢：
環(huán)境一般般，發(fā)展前景未知
