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【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：云望璞園
位置：富陽區(qū)東洲街道
性質(zhì)：住宅
戶型面積：95平方 98平方 123平方
開發(fā)商：德信佳兆業(yè)（德信拿地建造 佳兆業(yè)主要負責銷售）
均價：19500元
物業(yè)公司：德信盛全
交付時間：2022年
產(chǎn)權(quán)年限：70年
【綜合評價】
在杭州樓市大火的2020年，家里剛好也有一部分閑置資產(chǎn)可以周轉(zhuǎn)，于是和爸媽一拍即合打算在杭州買房，爸媽很早之前在主城區(qū)投資了一套房。所以我買房的話是希望找個比較合適的地區(qū)投資，預算的話是在300w左右。
從2019年12月就開始研究買房，但是因為剛畢業(yè)以及工作的調(diào)動，在2020上半年就搖了一次中南樾府和富力，下半年工作調(diào)回杭州以后就在認真考慮搖號了，我之前的買房目標是all in未來科技城，于是濱江的杭語藍庭、金成的鳳璽云著、和光塵樾、佳兆業(yè)云溪府、萬科天空之城、萬科大溪谷、新湖藍月春曉我都有參與搖號，不過在中簽率都是10%或個位數(shù)的情況下都沒搖到。期間我還看了未來科技城的二手房，不得不說真的漲的非常嚇人，青楓墅園好像那段時間一夜?jié)q50w，新盤的斷供導致我想在未來科技城買房的夢徹底破碎。
期間轉(zhuǎn)戰(zhàn)了大運河新城和蕭山科技城均是搖號陪跑選手，至此我們?nèi)医员粨u號折磨的心力憔悴。我開始關(guān)注不需要搖號的樓盤了，主要集中在蕭山新街戴村、余杭臨平、臨安、富陽等地區(qū)。
新街戴村是我覺得太適合居住了沒有什么產(chǎn)業(yè)于是否決，臨平是我個人單純的不喜歡于是也否決，臨安的話不限購投資客太多怕二手難轉(zhuǎn)手，于是最終目標鎖定在富陽。富陽的話最初考慮的也是綠城桂語印月，無奈也是搖號陪跑選手。
恰逢三江匯的落地和螞蟻集團的選址，讓我開始考慮之江板塊，但是之江板塊的房價和中簽率都令人膽怯，于是我突然看到了佳兆業(yè)公眾號（之前搖閑林云峰關(guān)注的）的推文內(nèi)容是東洲板塊流搖的云望璞園，于是我把目光投向了東洲島，雖然不熟這個地方但是每次走杭千高速的回家都有看到這個入口和島上的京東倉儲中心（意味著快到杭州了），接下來就和我一起來了解一下我的家吧�。�
樓盤的周邊配套(商業(yè)購物、交通、學校、環(huán)境等)，因為主要是投資所以大部分話是聽售樓部小哥說的！但部分我經(jīng)過自己的考量是真的。
商業(yè)購物：售樓部小哥說附近幾百米再建有個18層的東洲商貿(mào)城，遠一點就首創(chuàng)奧特萊斯（生意真的很好，節(jié)假日去都沒地方停車），更遠點就是去之江銀泰和富陽市區(qū)了。
學校：小區(qū)代建幼兒園（買房不要買幼兒園旁邊的樓棟，理由是吵）小學東洲一�。ㄔ俳ǎ犑蹣遣啃「缯f老師都是要本科畢業(yè)的，多少感覺還不錯吧）初中就沒有了解了，不出意外應該是東洲初中吧。
交通：地鐵四期的預告里居然沒有東洲�。。ǖ俏矣X得未來島上絕對會有地鐵，因為這是富陽融杭的另外一條出入交通線）云望璞園離高速口不遠，也蠻期待富陽和臨安一樣的區(qū)域優(yōu)惠（東洲高速下口真的非常容易堵�。┑罔F六號線的話銷售小哥說和雙浦交界的科海路會進行延伸，如果橋通了的話去坐六號線也就十幾分鐘的事情。
環(huán)境：還行吧，有些工廠（銷售小哥說小工廠會拆）但是路還是修的非常不錯的�。。。ㄟ�有一個問題就是永久田比較多但是都在島西邊，介意的話就自己考慮哦），旁邊還有人才公寓再建。
接下來看一下小區(qū)吧
總共14棟，樓間距感覺還行吧 我買的是4號樓，自認為是整個小區(qū)比較好的一個位置。
接下來就一起來看樣板房吧！
主要戶型是95、98、123（123 的就是在95戶型的前提下增加了一個朝南的房間，開發(fā)商也沒做樣板房）
我買的是95平方的三朝南戶型，做設(shè)計的朋友也覺得這個戶型比較好，方方正正。
裝標的話就一般般吧，大三件只有中央空調(diào)，還是海爾的。
入戶門
u型廚房也比較合理
客廳就是屬于那種剛剛好的（在老家住的是190平方的，所以感覺看啥戶型都比較�。�
走廊進去正對主臥的衣柜，好像衣柜不是交付標準，主臥的空間還行。衛(wèi)生間也比較緊湊。
次臥的話放個衣柜感覺就差不多了，另外一個小次臥就只能做兒童房或者書房。
接下來是98平方，開發(fā)商做的是清水樣板房所以空間看起來會大點。
客廳里的大橫廳，有點小氣不太壯觀
廚房也勉強算u型的
次臥和主臥，98方的一個優(yōu)點就是主臥是套房設(shè)計。有個不錯的走入衣帽間。
98方的設(shè)計圖
樓盤優(yōu)勢：
低總價，200w不到就可以買到，周邊待開發(fā)的地比較多（這個我覺得真的非常重要），自駕出行方便，去濱江走高速可能就30分鐘吧
樓盤劣勢：
環(huán)境一般般，發(fā)展前景未知
