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今天（7月20日），位于江河匯流板塊的中海御道小區(qū)再次成功競拍兩套法拍房，分別是四區(qū)2幢2902室房產以及二區(qū)3幢2單元1701室房產。
其中，2902室房產戶型面積112.88㎡，最終成交價1000萬元（低于評估價3.35萬），折合單價約8.9萬/㎡，；
1701室房產戶型面積187.95㎡，最終成交價2000萬元（超出評估價48.8萬），折合單價約10.6萬/㎡。
兩套房源之所以結果稍有不同，主要原因在于相對于2902室房產，1701室房產的房源位置更加優(yōu)越，屬于一線江景房源。
不過，如果把評估價作為衡量小區(qū)法拍房熱度的標桿，那么這兩套房源的成交價更能說明目前小區(qū)的法拍房價格正在回歸真實的市場。
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提到學區(qū)房離不開“孟母盤”文鼎苑，就像今年以來提到法拍房離不開中海御道一樣。
江河匯流板塊內雖然有很多豪宅，但是時常成為熱點的小區(qū)卻不多，中海御道算是喜歡“熱點加身”的那種，每隔一段時間就會成為眾人口中的話題樓盤。
來源：阿里拍賣
今年1月份左右，有媒體爆出某小區(qū)業(yè)主想要自掏腰包2000余萬元用來提升小區(qū)外立面，仔細深挖后發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)正是中海御道；
隨后不久，小區(qū)再次登上樓市熱點，起因是有業(yè)主在小區(qū)內拉出橫幅，上面寫道“御道江河匯流二區(qū)（御道路壹號）毛坯房，拍賣成交價突破100000元/㎡。”
在這之后，每隔不久法拍房市場內就會出現(xiàn)中海御道的身影，一直到今天，熱度都未褪去。
初步統(tǒng)計了一下，2021年以來，小區(qū)共成交了8套法拍房源，其中除上面提到的四區(qū)2幢2902室房產未達到評估價以外，其余7套均均高出評估價。
部分成交記錄/截圖自阿里拍賣
從這8套法拍房的成交數(shù)據(jù)上看，目前購房者對小區(qū)能夠承受的上限價格是在10-12萬/㎡之間。
比如今年1月份成交的二區(qū)3棟2單元2201室商品房，戶型面積187.95㎡，最終以1850.55萬成交，單價約9.85萬/㎡。隨后5月份，小區(qū)法拍房相繼出現(xiàn)“突破性”成交價格，10.7萬/㎡、11.4萬/㎡、12.5萬/㎡……
雖然房價節(jié)節(jié)升高，讓人有些難以適應，但從相關二手房網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)來看，這個價格幾乎與小區(qū)目前二手房掛牌價格基本一致。
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再聊回法拍房，參與競拍的人是否真的非中海御道不可多數(shù)人不會知道，但有一點能夠肯定的是，在這些競拍者當中多數(shù)是奔著江河匯流板塊而去。
從江河匯流規(guī)劃出現(xiàn)到土地出讓，這里都一直備受關注，如今各個區(qū)塊規(guī)劃效果圖的出現(xiàn)更讓人們相信，板塊未來將成為杭州整座城市的新封面。
江河匯城市綜合體匯中區(qū)塊項目鳥瞰圖
因此，這里的新房、二手房也同樣炙手可熱。比如，板塊內的新房江河鳴翠今年1月末一次性推出所有房源，含裝修限價68500元/㎡，最終整體中簽率僅5.65%。需要提一下的是，這批房源，戶型面積最小也要143㎡，這意味著總價最低也是1000萬左右。
當然，目前板塊的二手房價格更高，比如
綠城留香園掛牌價基本都在12萬/㎡上下。
不過，會有很多人提出一個疑問，相比法拍房，購買二手房肯定會更加放心一些，畢竟法拍房如今也加入限購范圍內，為何還是會有那么多的富豪去參拍法拍房。
想要撿漏或是一部分原因，但實際上更主要的原因是，二手房上雖然有房東掛牌，但誠信想賣的卻不多。與其與房東磨來磨去，或許還真不如去參加法拍房競拍更痛快一些。
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