前些日子，《中介放餌，外地購(gòu)房者頻上鉤》一文，報(bào)道了中介利用信息不對(duì)稱，忽悠省內(nèi)客戶到杭州買(mǎi)房從而賺取高額傭金的現(xiàn)象。
看到報(bào)道后，一位83歲老人專程從金華東陽(yáng)趕來(lái)，講述了他被中介帶到杭州買(mǎi)房的辛酸故事。
從他的故事里，可以發(fā)現(xiàn)個(gè)人信息被販賣、中介利用信息不對(duì)稱忽悠老人、子女對(duì)老人不夠關(guān)心等種種社會(huì)現(xiàn)象。
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83歲老人接到中介推銷電話，稀里糊涂在杭州買(mǎi)了房。
今年83歲高齡的李大爺（應(yīng)老人要求，此為化名）是金華東陽(yáng)人，過(guò)去從未有過(guò)在杭州買(mǎi)房的念頭。
但去年10月開(kāi)始，他頻頻接到中介的房產(chǎn)推銷電話：“都是介紹杭州的房子，蕭山、余杭、富陽(yáng)的都有，有時(shí)候一天就有兩三個(gè)。我也不知道他們?cè)趺磿?huì)有我家的電話號(hào)碼。”
換了一般人，一聽(tīng)中介騷擾電話就會(huì)掛斷。但對(duì)李大爺來(lái)說(shuō)，覺(jué)得有人說(shuō)說(shuō)話也挺好。在中介天花亂墜的說(shuō)辭之下，李大爺和老伴有點(diǎn)動(dòng)心，“我們想，如果價(jià)格合適，可以給即將高考的孫子買(mǎi)套房，激勵(lì)他考到杭州的大學(xué)。”
那房子在蕭山，是叫作文華藝佳城的酒店式公寓。在得到“來(lái)回看房免費(fèi)接送，不購(gòu)買(mǎi)也沒(méi)有任何其它費(fèi)用”的承諾下，李大爺答應(yīng)去看房。
11月30日，中介周某和駕駛員一起接上了李大爺，并且在義烏又接上了一位自稱也是去買(mǎi)房的男子王某。途中，王某向李大爺表示，自己的同學(xué)已經(jīng)買(mǎi)了蕭山的這個(gè)樓盤(pán)，他也想去買(mǎi)一套。
到達(dá)位于蕭山城南南秀路和商城南路交叉口的文華藝佳城后，李大爺被帶到了樓盤(pán)樣板房。李大爺告訴記者：“他們說(shuō)這個(gè)房子總價(jià)只要100萬(wàn)元，很劃算，今后還會(huì)漲價(jià)，就算孫子不住，也能收高額租金。”
不僅如此，身邊的人還給李大爺戴起了高帽。“四五個(gè)人一直在夸我、表?yè)P(yáng)我，又是說(shuō)我身體好，又是說(shuō)我疼孫子。”
李大爺說(shuō)，同行的王某說(shuō)決定要買(mǎi)，準(zhǔn)備馬上支付定金，于是他一沖動(dòng)，就簽訂了定金合同。因?yàn)闆](méi)帶夠錢(qián)只繳納了1萬(wàn)元的定金，約定剩余的4萬(wàn)元定金回東陽(yáng)后再繳納。
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中介又送水果又送禮，老人不知15萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)是傭金
12月2日，周某提著水果、禮品來(lái)到李大爺家中�？吹街苣车姆⻊�(wù)如此周到，李大爺還主動(dòng)留對(duì)方在家里吃了飯。隨后，雙方到當(dāng)?shù)劂y行辦理了轉(zhuǎn)賬，李大爺將剩余的4萬(wàn)元定金匯入了開(kāi)發(fā)商賬戶。
交完定金后，他也曾一度后悔，覺(jué)得買(mǎi)房過(guò)于草率。但周某告訴他，如果不買(mǎi)房，5萬(wàn)元定金會(huì)被沒(méi)收。
12月20日，李大爺再次來(lái)到售樓部，又付了58萬(wàn)元，并簽訂了購(gòu)房合同。他總共要付100萬(wàn)元，剩下的37萬(wàn)元李大爺暫時(shí)拿不出，開(kāi)發(fā)商和他約定剩余款項(xiàng)在今年3月前付清即可。
記者在李大爺提供的購(gòu)房合同和票據(jù)上發(fā)現(xiàn)，這套號(hào)稱總價(jià)100萬(wàn)元的房子，其實(shí)合同上的單價(jià)僅為19546.42元/㎡，總價(jià)為73.69萬(wàn)元，另外兩部分費(fèi)用分別是11.31萬(wàn)元的精裝修費(fèi)用以及15萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)。
業(yè)內(nèi)人都清楚，15萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)就是中介和代理的高額傭金。很多中介為了招攬客戶，會(huì)承諾拿出傭金的一部分返還給購(gòu)房者。
而83歲的李大爺根本不知道服務(wù)費(fèi)是什么意思，直到記者跟他解釋，他依舊似懂非懂。“反正他們讓我付什么錢(qián)就付什么錢(qián)，簽什么字就簽什么字。”
至于買(mǎi)的價(jià)格高不高，老人更是不清楚。記者計(jì)算了一下，該房源建筑面積37.7㎡，實(shí)際單價(jià)為26525元/㎡，和正對(duì)面的住宅項(xiàng)目融望之城單價(jià)差不多。一般情況下，同地段的商業(yè)要比住宅便宜不少，顯然李大爺買(mǎi)得并不便宜。
李大爺還說(shuō)，他今年到售樓處，特意問(wèn)了此前同行的王某是否購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)，得到的答復(fù)是沒(méi)有。于是他懷疑這個(gè)王某是不是周某請(qǐng)來(lái)的“房托”，自己是不是被中介忽悠了。
記者聯(lián)系上了中介周某，他稱自己是正規(guī)的中介經(jīng)紀(jì)人，工作只是負(fù)責(zé)將客戶帶往杭州的售樓部。至于具體的交易和簽約，他一概未沾手。對(duì)于“房托”一事，周某也矢口否認(rèn)。
這位王某到底是不是中介請(qǐng)來(lái)的托，已無(wú)從求證。但是從整個(gè)拉客、帶客再到“殺客”的過(guò)程中，我們可以看到，這就是典型的利用信息不對(duì)稱，忽悠外地購(gòu)房者來(lái)杭州買(mǎi)房的案例。
3
老人騎虎難下，卻死活不肯跟子女商量。
大半年過(guò)去了，這剩余的37萬(wàn)元房款依然沒(méi)付清。
“原本這剩下的37萬(wàn)元，是因?yàn)槲业挠H侄子向我借了40萬(wàn)元去做生意，我和中介也是這么說(shuō)的，等我侄子今年過(guò)年把錢(qián)還了，我就可以把房款付清了。”李大爺表示，沒(méi)想到他侄子的生意受疫情影響，目前才還了他10萬(wàn)元，剩余房款一直拖著沒(méi)有付。
如今的李大爺，可以說(shuō)是騎虎難下。
一方面，他想退房。李大爺告訴記者，開(kāi)發(fā)商考慮到他是老人，并未提出過(guò)要他承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，只是讓他盡快把錢(qián)湊齊付清剩余房款，但是如果要退房的話，開(kāi)發(fā)商也表示他須繳納房款金額30%的違約金。
另一方面，因?yàn)榕c侄子的債務(wù)還沒(méi)厘清，李大爺暫時(shí)還沒(méi)能力付清剩下的房款，也無(wú)法收房。
當(dāng)記者問(wèn)起為什么不和子女商量時(shí)，李大爺立即表示，在買(mǎi)房之初就是故意瞞著子女的，不然子女不會(huì)同意他這樣做。他有一個(gè)兒子，兩個(gè)女兒，下一代則是一個(gè)孫子，一個(gè)外孫女，一個(gè)外孫。
“之前我們自己想從現(xiàn)在住的二樓換到三樓，能曬到更多陽(yáng)光，子女就死活不同意。我們要在杭州買(mǎi)房，他們肯定不答應(yīng)。而且這個(gè)房子我是想買(mǎi)給孫子的，大女兒肯定更加反對(duì)。”李大爺說(shuō)。
盡管跟子女關(guān)系有點(diǎn)緊張，但記者依舊建議他將目前的困境告訴子女，找到解決的辦法。無(wú)奈老人的態(tài)度強(qiáng)硬，始終沒(méi)有對(duì)這件事松口。
讓他難過(guò)的是，當(dāng)他將買(mǎi)房這件事單獨(dú)告訴孫子，孫子了解到這個(gè)樓盤(pán)地段一般，表示不想要這套房子，這下老人的處境變得更加尷尬。
錢(qián)報(bào)記者就這一情況詢問(wèn)了律師，律師表示，如果退房那就是李大爺違約，違約金是免不了的，只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。
記者手記
中介要賺高額傭金可以，但請(qǐng)別對(duì)老人下手
83歲東陽(yáng)老人被忽悠來(lái)杭州買(mǎi)房的故事，其實(shí)反映出不少社會(huì)問(wèn)題。
首先是個(gè)人信息被到處售賣，幾乎每個(gè)人每天都能接到各類銷售的騷擾電話，尤其是賣房中介和資金掮客的電話，甚至還有些是詐騙電話。
老人是弱勢(shì)群體，尤其是一些高齡老人，我們經(jīng)常會(huì)看到各種針對(duì)老人的騙局，如高價(jià)賣保健品、虛假理財(cái)產(chǎn)品。銷售人員一開(kāi)始都是用“貼心”的服務(wù)，獲取孤單的老人的信任。包括李大爺?shù)倪@一案例，中介又是接送，又是送果籃送禮品。
盡管李大爺買(mǎi)的這個(gè)房子本身沒(méi)有問(wèn)題，今年已經(jīng)交付了。但在銷售過(guò)程中，中介依舊利用了信息不對(duì)稱，利用老人缺乏買(mǎi)房知識(shí)，促使老人沖動(dòng)消費(fèi)，并支付了高額的服務(wù)費(fèi)，而老人甚至以為服務(wù)費(fèi)就是房款的一部分。這顯然是違背了中介從業(yè)人員的職業(yè)道德的。
事情走到這一步，當(dāng)然也有老人執(zhí)拗不愿與家人商量的原因。子女不肯給老人換好一點(diǎn)的房子，老人偷偷給孫子買(mǎi)房而不讓自己女兒知道，這也反映了老人和子女之間的家庭關(guān)系緊張、重男輕女思想依舊存在等社會(huì)現(xiàn)象。
我們只能借此提醒，老人到外地買(mǎi)房，還是要多和家人商量。而中介要賺傭金可以，但要賺陽(yáng)光下的錢(qián)，請(qǐng)別對(duì)老人下手。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
