01
高幅上揚的法拍房，競爭激烈
近日，杭州一口氣成交3套涉刑法拍房，其中2套高于評估價成交。
3套房源分布三個區(qū)域、三個板塊——蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城的
萬科大家世紀(jì)之光、上城區(qū)艮北新城的
地鐵綠城楊柳郡、余杭區(qū)未來科技城2.0的
中港羅蘭小鎮(zhèn)。
▲7月27日杭州法拍房及二手房信息(法拍來自阿里拍賣，二手?jǐn)?shù)據(jù)來自好找房)
萬科大家世紀(jì)之光法拍房價格達(dá)到56787元/㎡，而該小區(qū)二手房簽約均價約47440元/㎡，兩者差距達(dá)到9347元/㎡；
地鐵綠城楊柳郡的法拍房價格為62495元/㎡，比二手房簽約均價57910元/㎡高4585元/㎡；
中港羅蘭小鎮(zhèn)28182元/㎡的法拍價比板塊新房限價29000元/㎡低，不過仍高于小區(qū)二手房價格約7512元/㎡。
法拍房成交價全都比二手房價格高，作為需要購房資格的法拍房，這無疑讓人更加迷惑，是二手房沒有選擇空間了嗎？其實不然。
02
4天時間，法拍房價格上漲4903元/㎡
地鐵綠城楊柳郡為上城區(qū)地鐵1號線七堡站TOD，總體量達(dá)80萬方，集居住、商業(yè)、休閑、教育于一體，是杭州樓市中具有代表的住宅區(qū)之一。
▲楊柳郡法拍房成交信息
(來自阿里拍賣)
今日拍賣的楊柳郡四區(qū)8幢1單元901室，戶型建面約133.77㎡，評估價842萬，共吸引了11人報名，超30000次圍觀。
最終經(jīng)過83次出價，以836萬總價成交，單價約62495.33元/㎡。
▲楊柳郡法拍房實景(來自阿里拍賣)
該套房子于2017年進行新房銷售，當(dāng)時總價不到500萬，拍賣后的總價增長了近340萬。
早在7月23日地鐵綠城楊柳郡首套法拍房便已成交，二區(qū)一套145.85㎡的房源以總價839.98萬成交（低于評估價4.28萬），折合單價57592元/㎡，比今日成交價62495元/㎡低了4903元/㎡。
目前楊柳郡共有153套二手房掛牌，掛牌均價66502元/㎡，簽約均價57910元/㎡。
▲楊柳郡二手房信息(來自好找房)
小區(qū)有多套130多方的房源在掛，總價六七百萬的房源就有好幾套，都低于今日成交價，可以說二手房仍有可淘空間。
當(dāng)然，新房也有可選項，自楊柳郡之后，綠城與地鐵集團再度合作，于艮北新城板塊合作開發(fā)第二個項目——地鐵綠城潮聽明月，預(yù)計三季度首開，限價42400元/㎡。
03
6年時間里，總價上漲309萬
萬科大家世紀(jì)之光（錢江之光名城）位于蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城板塊，與省婦保錢江院區(qū)、崇文世紀(jì)城實驗學(xué)校、杭二中錢江學(xué)校相鄰。
▲世紀(jì)之光法拍房成交信息(來自阿里拍賣)
世紀(jì)之光此次拍賣的房子位于13幢2單元1601室，戶型建面約88.4㎡，評估價325萬。
該套法拍房是今日競爭最激烈的1元起拍房，共有15人報名，出價頻次達(dá)到154次，最終成交總價502萬（比評估價高出177萬），單價約56787.33元/㎡。
小區(qū)13號樓1單元1204室的新房銷售期在2015年6月，新房備案總價約193萬，比今日的502萬成交總價低309萬。
▲世紀(jì)之光法拍房新房備案價信息(來自透明售房網(wǎng))
世紀(jì)之光新房銷售尾期在2017年10月，當(dāng)時精裝均價36000元/㎡，如今板塊內(nèi)限價已升至45000元/㎡。
目前世紀(jì)之光共有134套二手房掛牌銷售，掛牌均價61227元/㎡，簽約均價47440元/㎡，戶型建面約88、89㎡的房源掛牌總價約380萬到630萬不等。
04
比新房價低的法拍房，仍比二手房價格高得多
中港羅蘭小鎮(zhèn)位于老余杭板塊，也就是現(xiàn)如今的未來科技城2.0，此次為該小區(qū)首套法拍房。
▲羅蘭小鎮(zhèn)法拍房成交信息(來自阿里拍賣)
目前如今未來科技城2.0無新房可售，前一次有新房銷售還是在2020年9月，當(dāng)時鳳璽云著府限精裝均價29000元/㎡，收官搖號中簽率低至3.32%。
▲羅蘭小鎮(zhèn)小戶型二手房掛牌信息(來自好找房)
羅蘭小鎮(zhèn)僅13套二手房在掛，掛牌均價33114元/㎡，簽約均價20670元/㎡，5套約90㎡的二手房掛牌總價約230-330萬。
整個七月，杭州每周都有多套1元起拍的法拍房，全都成功拍出，雖然多數(shù)低于評估價成交，但比二手房價高已很常見。
在新房見盤就搖、二手房成交量持續(xù)下跌之下，反而是法拍房更受關(guān)注，你對此有何看法呢？
【注：文中涉及的戶型大小均指建筑面積，價格單位為元/㎡，法拍房信息來自阿里拍賣，二手房數(shù)據(jù)來自好找房，僅供參考。】
來源：杭州樓市365
