自從法拍納入限購，法拍房市場儼然已是一個(gè)被圍觀的、透明的二手房市場。
整個(gè)法拍流程，有規(guī)范的稅費(fèi)、更短的成交周期、透明的評估價(jià)格體系、對房源感興趣的人數(shù)、最終成交的價(jià)格。
而且，有的房源往往因?yàn)榘鍓K熱度高、房源數(shù)量少而更受關(guān)注。這樣一來，法拍房市場也算是二手房市場的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
一段時(shí)間內(nèi)，一個(gè)板塊或一種產(chǎn)品的法拍房成交價(jià)格，也代表著大家對這個(gè)價(jià)格的認(rèn)可，誠如時(shí)代奧城之于奧體、文鼎苑之于學(xué)區(qū)房等。9月以來，二手房市場成交持續(xù)低迷，法拍房成交又如何呢？
法拍房“崩盤”了？
8月，杭州174套房源參與法拍，成交119套，其中有112套低于評估價(jià)成交；另外55套流拍，高于市場價(jià)或者評估價(jià)的，僅有7套。
截至10月6日，9月杭州一共有172套房源參與法拍，成交105套，其中94套低于評估價(jià)成交，僅有11套高于市場價(jià)或者評估價(jià)；流拍67套，占比近四成。
截圖來源：阿里法拍
對于這一系列數(shù)據(jù)，有人說杭州的法拍房市場崩盤了，但拉長時(shí)間來看，這種說法是不準(zhǔn)確的！
從近4個(gè)月的成交和流拍數(shù)據(jù)來看，從7月上升之后，法拍市場的確有降溫，但成交率一直在6成以上，還遠(yuǎn)不到崩盤。另外，流拍的房源范圍不僅僅是在臨安、富陽等偏遠(yuǎn)地區(qū)，還有上城、錢塘等核心區(qū)域，購房者更加理性。同時(shí)，9月高于評估價(jià)的成交房源11套，比8月多出4套。
這11套房源包含了各個(gè)房源不同價(jià)位，除了市區(qū)的豪宅，還有較為偏遠(yuǎn)地區(qū)的房源，關(guān)注法拍房的購房者依舊類型眾多，區(qū)域分布也廣泛。
二手房市場持續(xù)走低
法拍房是二手房市場的先行軍，法拍房如此，那么，二手房市場呢？
二手房市場的低迷超過了一個(gè)季度，成交數(shù)量不斷創(chuàng)低：6月簽約量8000+，7月簽約量6300+，8月簽約量5600+，9月簽約量3700+。
就連熱度一直較高的未來科技城和錢江世紀(jì)城，也是流言四起：
截圖來源：朋友圈
據(jù)筆者實(shí)際走訪來看，當(dāng)前二手房整體行情向下，但不同的板塊必然體現(xiàn)出不同的市場走向，整體成交量縮水是一方面，價(jià)格下降也是事實(shí)，但是并沒有所謂的“大跌”。
8月31日，時(shí)代奧城那套法拍成交價(jià)是1175萬，除去40萬的車位，拋開稅費(fèi)，房源單價(jià)折合8.2萬元/平方米，當(dāng)時(shí)引來一片失望之聲。據(jù)周邊經(jīng)紀(jì)人介紹：“9月份世紀(jì)城周邊房源成交的幾套房源，實(shí)際價(jià)格就在8.2-8.7萬元/平方米之間，基本上是全款。”
在好找房平臺顯示，創(chuàng)世邸近月成交價(jià)約為7.8萬元/平方米，9月下旬最新成交價(jià)在8.23萬元/平方米左右。所以，對時(shí)代奧城法拍價(jià)失望的人們，可能要一直失望下去了。
截圖來源：好找房
而在未來科技城的環(huán)秀府（華夏四季），據(jù)好找房平臺顯示，本身簽約均價(jià)就在4.4萬元/平方米左右，9月中旬最新的成交價(jià)也在4.38萬元/平方米。
沒有傳言中的動蕩，整體還是比較穩(wěn)定，呈現(xiàn)出緩慢下降的趨勢，預(yù)計(jì)10月份的二手房市場大概率也是如此。
截圖來源：好找房
迷霧中的樓市，更需要真實(shí)
隨著銀行房貸收緊，房貸速度放緩，二手房市場本就開始轉(zhuǎn)涼。再加上本身二手房市場與新房不同，尤其同一個(gè)板塊不同的小區(qū)之間的價(jià)格不同，同一個(gè)小區(qū)不同房源的價(jià)格也不同，成交周期受外界因素影響大。這也造成了大家好像總是隔著一層毛玻璃看二手房市場。
市場變化期，越是這個(gè)時(shí)候，越容易流言四起，影響購房者的決策。
其實(shí)回頭看，今年的樓市在年初時(shí)，二手房成交量大，每個(gè)月都是過萬的簽約量，這時(shí)候看漲情緒高漲，高價(jià)成交截圖流傳較多。如今，市場調(diào)頭，唱衰之聲漸高。事實(shí)上，看漲或唱衰，傳播這些小道消息的往往都是同一批人。因?yàn)槭袌鲈絹y，才會有利可圖。
重磅消息、內(nèi)部消息等，越是博眼球越容易吸引人關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)，從而讓本身起伏的樓市更加迷霧重重，讓想買二手房的購房者搖擺不定。
真正有需求的購房者，要學(xué)會從自住的角度去篩選、明辨這些信息的真假，不要被外界迷惑，同時(shí)更多地實(shí)地走訪，到現(xiàn)場多問、多看。切不可被炒房客帶偏了！
來源：透明售房網(wǎng)
