01問：想問下我在外地有套房子，杭州范圍沒有，在杭州購房的話算首套還是二套？
答：這要取決于你外地那套是不是住宅，且有沒有貸款記錄了。
杭州現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房就是看你在杭州區(qū)域（包括下面縣市）有沒有房，認(rèn)貸就是看你有沒有貸款記錄。所以如果你外地那套住宅也是按揭貸款的，征信上也有體現(xiàn)的話，那你在杭州屬于二套。
如果外地那套不是住宅，或者征信上沒有顯示貸款的話，那你在杭州一般就屬于首套。
02問：杭州已有一套房，上周剛買了房還沒那么快網(wǎng)簽，是否可以再搖號？父母暫時還沒購房資格，打算搖中了再把已有的房子贈予父母，沒搖中就算了，等父母購房資格下來再買。
答：理論上可行。
首先你還未網(wǎng)簽，理論上就還有購房資格。其次你需要贈予的話，已有房產(chǎn)就必須是現(xiàn)房，而且得全款付清。贈予后你身上就又只有一套房了，自然又有購房資格。
但實際操作的話，因為有時間差的問題，還是要謹(jǐn)慎處理，以免搖中了但你贈予沒有辦好，被取消了購房資格，白白浪費了贈予這3.1%的稅費。
03問：老婆外地戶口，老家一套房在貸款中，本人杭州戶口，在杭州一套房貸款中，這樣的話我們在杭州還可以買一套嗎？首付幾成？
答：認(rèn)清購房資格和貸款資格的區(qū)別。
結(jié)婚后夫妻倆屬于一戶，購房資格通用，也就是說你們倆在杭州一共只能有兩套房。
目前你們在杭州僅有一套房，那么你們倆在杭州還有一套房可以買。
但你們倆目前有兩套貸款，理論上來說在認(rèn)房又認(rèn)貸的區(qū)域，都不再有貸款資格，因此你們倆如果還有在杭州置業(yè)的需求，都只能全款了。
04問：兒子成年未婚，戶口本跟父母在一起，兒子名下有一套住房，父母只有一套住房，那么父母有購房資格嗎？最近聽人說，這樣的情況父母不能再買了，除非戶口跟兒子分開，有這事嗎？？
答：孩子滿18歲后就自成一戶了，這個跟戶口落在哪沒有關(guān)系，你們應(yīng)該算兩戶。
現(xiàn)有搖號規(guī)則下，查檔也只需要本戶的有房證明，因而你們的購房資格不會互相影響。
目前您兒子成年未婚，名下有一套房，他在杭州已經(jīng)沒有購房資格了。
但你們倆夫妻，因為名下只有一套房，所以你們倆在杭州還可以購置一套房。
05問：各路大神，聽說買了淳安房子，可以入戶，然后杭州限購區(qū)就有購房資格了，這個說法是嗎？
答：理論上可行，但實際上政策對這個曲線救國的方法也有了一定的限制。
首先，淳安、建德、桐廬等地戶口確實有杭州限購區(qū)的購房資格。
但注意條件：必須在這些非限購區(qū)落戶滿兩年。
也就是說，首先你得在淳安等地買現(xiàn)房，不然沒法立刻落戶。
其次你還得在淳安落戶超過兩年，這和在杭州交社保滿二年獲得購房資格的辦法比較也沒什么差距了。而且因為你在淳安有房，你在杭州限購區(qū)購房還得屬于二套房了，反而丟掉了首套購房的優(yōu)勢。
因此這樣的方法局限性強，如果僅為了獲得購房資格，沒有意義。
06問：最近準(zhǔn)備騰購房資格，請問家人房子要過戶是走買賣好還是贈予好？
答：分情況來言：
1、家人有購房資格的情況下，或者贈予對象非直系親屬：走買賣，買賣產(chǎn)生的契稅低（一般在1%-2%之間，看面積大小以及是首套還是二套），有做低的機會，且不會產(chǎn)生額外的費用，所以能走買賣的，建議盡量走買賣。
2、家人無購房資格，且為直系親屬：因為被贈予者不需要購房資格，走贈予可以額外獲得購房資格，因此贈予也是一種破限購的方式。另外直系親屬之間贈予，被贈予者二次賣房的之時，產(chǎn)生的個稅也只有1%，不會影響二次買賣。而非直系親屬贈予，被贈予者二次買賣之時需要繳納全額房價20%的個稅，就得不償失了。
07 問：我家小孩下半年高二，如果讀大學(xué)去杭州，讀大學(xué)期間能按他的名義買房嗎？父母的名字寫上去可以么？我們給他還貸款。
答：第一個問題：小孩到杭州讀大學(xué)，入了杭州集體戶口后，自然就獲得了購房資格，所以可以以他名義買房。但因為沒有收入證明，因此哪怕你們兩個共同還款，也得看銀行、信貸等等情況，一般來說是需要一次性支付的。
第二個問題：小孩滿18歲后就自成一戶了，因此如果要加你們倆的名字，你們倆也需要有購房資格才行，因此以這樣的方式獲取貸款資格是行不通的。
08問：想問下，離異名下在桐廬有套房，在杭州屬于有房戶還是無房戶？
答：無房戶的判定很簡單：
1、單身一定不是無房戶。
2、已結(jié)婚且不是在2018年4月4日后賣房導(dǎo)致名下無房的，屬于無房戶。
3、已結(jié)婚的臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍購房者，在杭州限購區(qū)及其戶籍所在地均無自有住房，才屬于無房戶。
您這種情況，不屬于無房戶。
來源：樂米投資
