關(guān)于印發(fā)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法》的通知（杭價(jià)服[2004]43號(hào)）
二零零四年三月四日
杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法
為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范交易行為，防止高收入者、投資和投機(jī)者進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)，確保解決中低收入家庭住房困難，根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理工作的若干意見(jiàn)》（杭政[2003]3號(hào)）中關(guān)于購(gòu)房人自辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，經(jīng)濟(jì)居住房（指一般意義上的經(jīng)濟(jì)適用住房）5年內(nèi)不得上市交易，經(jīng)濟(jì)解困房10年內(nèi)不得上市交易，在達(dá)到規(guī)定年份后需上市交易的，出讓方應(yīng)向市財(cái)政計(jì)繳相關(guān)費(fèi)用的規(guī)定，制定經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳費(fèi)用辦法。
一、經(jīng)濟(jì)適用住房供地實(shí)行行政劃撥，在上市交易時(shí)，經(jīng)濟(jì)居住房出讓方應(yīng)計(jì)繳對(duì)其減免的土地出讓金（含級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)，下同）以及相關(guān)規(guī)費(fèi)，經(jīng)濟(jì)解困房在計(jì)繳上述費(fèi)用后還應(yīng)計(jì)繳原政府給予的補(bǔ)貼資金。
二、根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房不同階段的銷(xiāo)售政策，為便于操作，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易需計(jì)繳的費(fèi)用按以下方法計(jì)算。
（一）杭政[2001]3號(hào)文件下發(fā)前簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同或公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售后已簽訂購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用住房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，需補(bǔ)繳的土地出讓金按房改房上市交易補(bǔ)交的出讓金標(biāo)準(zhǔn)乘以分?jǐn)偟耐恋孛娣e，由出讓方繳納，不作年限修正。
（二）杭政[2001]3號(hào)文件下發(fā)至杭政[2003]3號(hào)文件執(zhí)行之前已領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》或公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售后已簽訂購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用住房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局下發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批復(fù)文件中核定的商品房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格之間的差價(jià)。
（三）杭政[2003]3號(hào)文件下發(fā)后領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》的經(jīng)濟(jì)適用住房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)居住房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局確定的同類(lèi)地段、同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)居住房?jī)r(jià)格之間的差價(jià)。
經(jīng)濟(jì)解困房在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，在繳納上述土地出讓金后，另需補(bǔ)繳原政府給予的補(bǔ)貼資金。
土地出讓年限為七十年，自該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)居住房、經(jīng)濟(jì)解困房時(shí)，應(yīng)在銷(xiāo)售合同中注明其上市交易需補(bǔ)繳的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
四、出售經(jīng)濟(jì)居住房、經(jīng)濟(jì)解困房，其稅收的征免按有關(guān)的稅收政策規(guī)定執(zhí)行。
五、經(jīng)濟(jì)居住房、經(jīng)濟(jì)解困房出讓方到市財(cái)政部門(mén)補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)規(guī)費(fèi)后，由受讓方憑繳款收據(jù)，向市房產(chǎn)管理局、市國(guó)土資源局辦理相關(guān)權(quán)屬交易和變更登記手續(xù)。
六、經(jīng)濟(jì)居住房、經(jīng)濟(jì)解困房的享受面積按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、本辦法自公布之日起施行。蕭山、余杭區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。
