房東、租房族注意了！從2016年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）正式執(zhí)行。不僅僅是房東出租房子有新要求，房客租房子也有新規(guī)定。
比如，當二房東、轉(zhuǎn)租居住房屋的，應(yīng)經(jīng)過出租人書面同意；房東千萬不要以為房子租出去了，出了事就跟自己沒任何關(guān)系了，還應(yīng)盡到消防、安全督促的義務(wù)，否則也要追究相關(guān)法律責任。房客不得留宿無合法有效身份證件的人員，也就是說女朋友到男朋友家去留宿，也要記得帶身份證，否則被查到也是要罰的……
這些“新標準”到底有多嚴？今天就來給大家解讀一下。
三室一廳出租，最多只能住8人
以前在杭州出租房子，并沒有提到使用面積和租住人數(shù)限制，《規(guī)定》首次作出這兩方面的規(guī)定。
首先出租房屋應(yīng)該以臥室或起居室（廳）為最小出租單位；這里提到的臥室跟起居室（廳）一定要是房屋原先設(shè)計規(guī)范，也就是設(shè)計圖紙上的結(jié)構(gòu)為準。不得是分隔搭建后形成的房間。
最初設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。
每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。
舉個例子：一套三室一廳的房子，最多就3個房間加一個客廳是可以出租的，且這套房子里面最多可以住8個人。擅自改造分隔出租、或者超過8個租客的，都將受到處罰。
違反以上規(guī)定，先由公安機關(guān)責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，處以2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，處以200元以上2000元以下罰款。
超過10，要備案
關(guān)于租房，一定會提到“群租房”，但是“群租”并沒有一個嚴格的定義。這一次《規(guī)定》明確，出租居室達到10間及以上的，或出租床位達到10個及以上的，視為供社會公眾活動的場所。
這類房東，應(yīng)建立管理制度，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報所在地公安機關(guān)備案。單位承租居住房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位要履行安全管理責任。
違反此規(guī)定，由公安機關(guān)責令限期改正。逾期不改正的，處以200元以上2000元以下罰款。
所有的房東，應(yīng)為每一承租客配備口罩、報警哨、手電筒、滅火器等設(shè)備。而此類集中出租的房子，還要求安裝視頻監(jiān)控、智能門禁裝置；每個居室以及公共區(qū)域要安裝火災(zāi)探測報警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置。
違反規(guī)定的，由公安機關(guān)責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對單位處以5000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處以500元以上5000元以下罰款。
違法出租三類房屋要重罰
三類房分別是指：屬違法建筑的，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，被鑒定為危險房屋應(yīng)停止使用，整體拆除解危的。
以上三類有情形之一的不得作為出租房。個人或單位明知有其中情形之一，還當初出租房情節(jié)嚴重的，由房產(chǎn)行政主管部門處以2萬元以上10萬元以下的罰款。
房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀人不得代理無合法權(quán)屬證明的房子，公共租賃住房、未取得完全產(chǎn)權(quán)的政策保障性房屋，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的房屋等，違反規(guī)定的，將記入信用檔案，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以5000元以上3萬元以下罰款。
杭城網(wǎng)友怎么看？
1、一個讓大家聞風喪膽的電話。
杭州城建舉報電話：12319。如果隔壁老王誠心整你，一旦撥通這個電話舉報，你住的隔斷房將會面臨鳥生魚湯的危險，所以，趕緊和鄰居搞好關(guān)系吧，不然說不定哪天下班就無家可歸了。這不是謠言，濱江一個租隔斷間的女生就在半夜回家的時候發(fā)現(xiàn)屋里黑漆漆的亂七八糟一個人也沒有，第二天一問才知道，房子被強拆了，二房東被罰款了，室友做鳥獸散了。
2、房東隔了4個房間，每個房間都是獨衛(wèi)，這種情況要拆嗎？
是的，沒錯，這是典型的隔斷間，只要被隔壁老王舉報，城建的人來了，直接拿戶型圖來對著拆。這還算文明的，有的直接就用手敲一下，如果是隔板的直接就一大錘掄過去了。
3、我住的是小區(qū)房，不是那種商住兩用樓，應(yīng)該不會被拆吧？
原則上只要是隔斷間，不論你住的是小區(qū)房還是商住兩用房或者農(nóng)民房，都一律拆拆拆。差別只在于你會不會被隔壁老王舉報。
4、聽說濱江好多隔斷間已經(jīng)被拆了，我住拱墅區(qū)，應(yīng)該不會拆吧？
還是那句話，拆或不拆，不在于你是住城東還是城西，城南還是城北，只問隔壁老王會不會撥打舉報電話。
5、我租的是隔斷間，萬一被強拆，提前交的房租和押金還能要回來嗎？
隔斷房是違法的，可以根據(jù)合同起訴中介或二房東當然可以追回預(yù)付房租和押金，并且可以要求賠償違約金。當然，要想讓自己少點麻煩，最好的辦法就是遠離麻煩。千萬別租隔斷間，萬一租了一定要簽訂租房合同我會給你一份包含交割清單的租房合同。這樣對自己也有個保障。
6、是不是一定要有人舉報才會來強拆，沒人舉報就安全了？
然而并不是，除了被舉報會來強拆外，城建和社區(qū)派出所會不定期抽查，據(jù)說內(nèi)部文件已經(jīng)下達了，考驗大家人品的時候到了。對于那些已經(jīng)以隔斷而聞名杭州的居住區(qū)：如蔣村、裕達大廈、利茲城市公寓等各大農(nóng)民房及商住樓來說，這些地方必定是排查的重點區(qū)域。所以，要租房的童鞋們，對于這些重點監(jiān)控區(qū)域千萬要當心啊。
7、辦理暫住證時最容易引來強拆
暫住證最好讓房東去辦理，自己去辦理會由于經(jīng)驗不足或與物業(yè)、社區(qū)等關(guān)系不熟，從而招來強拆。我建的租房群里有位同學就是這樣，一個三室一廳的房子住了4個人，把客廳改成隔斷住人，然后他們分批去辦暫住證的，結(jié)果最后一位室友去辦的時候太實誠，結(jié)果被物業(yè)舉報，引來強拆隊。所以，建議大家辦暫住證的時候一定要房東代為辦理或者室友組團去辦理，在報室友的時候盡量說少點，或者說只有自己一人居住，千萬不要說出自己房間是隔斷房這一事實，不然既坑了房東又坑了室友。
