各位業(yè)主好!
我是山水人家清水灣的業(yè)主,剛看完《山水人家小區(qū)議事規(guī)則》(草稿)及修訂說明,有點意見,想說出來請你們指點指點.謝謝
一、草案第十二條、第十三條“樓（幢）代表產(chǎn)生條件、樓（幢）代表職責”
修訂原因：。。。樓（幢）代表的作用一言以蔽之，就是“上傳下達”。
意見：此“上”指誰？此“下”又是指誰？“上傳下達”的提法不妥。我認為樓代表的作用不能就是“上傳下達”，要充實、要擴大，要成為小區(qū)僅次于業(yè)主大會之下的一個業(yè)主權(quán)利機構(gòu)—-“樓代表大會”。
理由是：小區(qū)戶數(shù)眾多，召開業(yè)主大會太費人力、物力，且只能是書面形式，容易被業(yè)委會、物業(yè)暗箱操縱（本屆的情況就是明證）。因此，只要不是必須全體業(yè)主表決的事項，可只召開“樓代表大會”，以求效率、公開和透明。如每年的業(yè)委會述職、財務(wù)情況、維修情況等。
二、草案第十五條，對業(yè)主委員會委員候選人的條件進行了修訂，增加了“不區(qū)分組團、不區(qū)分住宅和商鋪”的規(guī)定。原規(guī)則是按組團、按住宅和商鋪進行名額分配。
修訂原因：按組團、按住宅和商鋪進行名額分配會導致有熱心、有能力的業(yè)主因為本組團名額限制而無法為大家服務(wù)。
意見：現(xiàn)在業(yè)主報名的不多，如果就這些熱心且在一個組團的業(yè)主入選新一屆業(yè)委會，那么，這新一屆業(yè)委會會被人認為是一個宗派團體。我認為這一條不改為好。
理由是：業(yè)主委員會委員候選人不區(qū)分組團、住宅高低等，從大的方面講不錯，反正都是小區(qū)的業(yè)主，但我小區(qū)確實有點大，各組團的道路情況、公共設(shè)施配置情況等都不相同，與相關(guān)業(yè)主的利益也會不同，你在這個組團未必會真正關(guān)心那個組團業(yè)主的利益。
三、草案第二十三條
修訂原因：業(yè)委會財務(wù)管理混亂是很多小區(qū)存在的問題。為規(guī)范業(yè)委會財務(wù)管理，增加該項規(guī)定。
業(yè)主委員會的工作經(jīng)費使用程序如下：
（二）視費用支出金額大小，依據(jù)審批權(quán)限，由業(yè)主委員會主任、業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定；
1.單筆費用支出在1000元（不含）以內(nèi)的，由業(yè)主委員會主任決定；
意見：改為---（二）視單筆或同類性質(zhì)的費用支出金額大小，依。。。
1.單筆或同類性質(zhì)的費用支出在1000元（不含）以。。。
理由是：只以數(shù)額定容易被人鉆空子，如將3千元分三次報銷等，加個前提多個保險。
另：
建議：在新一屆業(yè)委會成立的同時，新增一個業(yè)主監(jiān)督委員會（督委會），人數(shù)3-5名（最好有本屆業(yè)委會的成員），其主要職責就是監(jiān)督業(yè)委會權(quán)利的行使、財務(wù)的使用等，其性質(zhì)地位類似于公司中的監(jiān)事會。目的是避免新一屆業(yè)委會重蹈本屆業(yè)委會的覆轍，也使小區(qū)管理更顯民主。
