紫金庭園業(yè)委會(huì)換屆前張貼公告 最大功勞是技防系統(tǒng)(原創(chuàng))
這幾天，紫荊花路上的紫金庭園小區(qū)正在進(jìn)行業(yè)委會(huì)換屆選舉。而從8月中旬起，即將全體卸任的現(xiàn)任業(yè)委會(huì)便在小區(qū)公告欄里貼出一張《第一屆業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告》，報(bào)告上羅列著業(yè)委會(huì)兩年半來的工作業(yè)績(jī)和未能解決的問題。
談起這兩年半來的工作，業(yè)委會(huì)主任陳建給自己打了個(gè)85分，而小區(qū)業(yè)主們對(duì)現(xiàn)任業(yè)委會(huì)的工作成效也紛紛表示滿意，而其中有一項(xiàng)業(yè)績(jī)最有說服力——業(yè)委會(huì)耗資71萬元為小區(qū)安裝了先進(jìn)的技防系統(tǒng)，讓紫金庭園變得固若金湯，也是杭州唯一采用地鐵入口式門禁系統(tǒng)的小區(qū)。 去年19起入室盜竊案 業(yè)委會(huì)提出整頓安保 紫金庭園于2005年交付，現(xiàn)有住戶1046戶。第一屆業(yè)主委員會(huì)于2008年4月24日成立，起初共有成員9人，由于種種原因，最后實(shí)際參加日常工作的成員只有7人。
家住交蘆苑的孫先生對(duì)本屆業(yè)委會(huì)的工作予以了肯定，“他們的確是在為小區(qū)辦實(shí)事，也為小區(qū)安全做了貢獻(xiàn)�！� 而秋雪苑的住戶王先生則表示，業(yè)委會(huì)任期內(nèi)做的最重要的一件事情，就是重新改造了小區(qū)的技防系統(tǒng)，讓小區(qū)的門禁、安全、停車位等問題迎刃而解。
陳主任告訴記者，以前小偷經(jīng)常光顧紫金庭園，僅去年一年就發(fā)生了19起入室盜竊案，而小偷猖獗的原因有二，一是因?yàn)樾^(qū)圍墻比較矮，二是因?yàn)榇饲靶^(qū)內(nèi)布置的攝像頭監(jiān)控范圍有限，而且部分線路已經(jīng)老化。
于是，業(yè)委會(huì)走訪了城西部分小區(qū)，考察了監(jiān)控系統(tǒng)改造的一些成功案例，并向業(yè)主大會(huì)提出了整改方案。2009年4月，整改方案在業(yè)主大會(huì)中表決通過。那次表決，總票數(shù)1046票，收回同意票753票，同意比例超過了總票數(shù)的70%。
2009年9月7日，浙江某電子有限公司中標(biāo)，最后經(jīng)過商談確定合同價(jià)格為71萬元。據(jù)陳主任介紹，小區(qū)的物業(yè)維修基金有1000萬，產(chǎn)生利息100萬，而這71萬就是從利息中拿出來的。
今年1月份，紫金庭園的技防系統(tǒng)正式投入使用�！白詮募挤老到y(tǒng)改造之后，片區(qū)的治安民警說我們小區(qū)的盜竊率明顯大幅降低。”陳主任說，而這一點(diǎn)，也得到了西湖區(qū)房管局的證實(shí)。 安裝地鐵入口式門禁 杭州小區(qū)中尚屬首家 在紫金庭園的整套技防系統(tǒng)中，最特別的當(dāng)數(shù)門禁系統(tǒng)。這種常用于地鐵、機(jī)場(chǎng)、火車站等場(chǎng)所的門禁系統(tǒng)，還是第一次出現(xiàn)在杭州的小區(qū)。
據(jù)了解，紫金庭園小區(qū)共有兩個(gè)門，每個(gè)門的寬度達(dá)到了20米，這給小區(qū)的安保工作帶來了很大的麻煩。
“門太寬了，特別是進(jìn)出高峰，進(jìn)出人多的話，保安根本來不及管理�！毙^(qū)南都物業(yè)的林經(jīng)理說，小區(qū)門崗一般只有1-2個(gè)人，如果是外部人士，還需要做個(gè)登記，這個(gè)時(shí)候，旁邊有人進(jìn)去就很容易疏忽掉，而小區(qū)此前頻發(fā)的盜竊事件，也讓物業(yè)很有壓力。
新的門禁系統(tǒng)讓問題迎刃而解，小區(qū)業(yè)主人手一張門禁卡，進(jìn)出只要刷卡就行了。
“一來小區(qū)治安明顯好轉(zhuǎn)，二來也減少了業(yè)主與保安的沖突�！绷纸�(jīng)理說，紫金庭園有1046戶業(yè)主，也就是說有約3000位業(yè)主，保安不可能記住那么多張臉。有時(shí)候業(yè)主進(jìn)出時(shí)，保安也做盤查，就會(huì)引起糾紛，安裝了門禁系統(tǒng)后，這樣的糾紛明顯減少了。
交蘆苑的業(yè)主孫先生說，曾經(jīng)聽準(zhǔn)備來小區(qū)買房的準(zhǔn)業(yè)主說，特別喜歡小區(qū)安全的環(huán)境�！罢f實(shí)在的，在整個(gè)技防系統(tǒng)改造過以后，小區(qū)的居住環(huán)境和檔次都提高了一個(gè)臺(tái)階，和原來完全不一樣了�！睂O先說，“我前幾天看新聞，有人電動(dòng)車停在小區(qū)2樓都被偷去，但我們小區(qū)自從裝了門禁系統(tǒng)以后，我的電動(dòng)車放在樓道里不鎖都不擔(dān)心會(huì)丟�！� 一整套周界報(bào)警系統(tǒng) 為小區(qū)設(shè)置三道防線 除門禁系統(tǒng)之外，小區(qū)還有一套周界報(bào)警系統(tǒng)，讓紫金庭園名副其實(shí)地成為一個(gè)固若金湯的小區(qū)。負(fù)責(zé)工程安裝的某公司副總經(jīng)理沈先生說，現(xiàn)在紫金庭園的周界報(bào)警系統(tǒng)為小區(qū)設(shè)置了三道防線。
第一道防線，是紅外對(duì)射報(bào)警。“因?yàn)樽辖鹜@小區(qū)圍墻周邊大多是一些農(nóng)田，外人要攀爬是很容易的，有這道防線后，如果有人接近圍墻距離在20厘米以內(nèi)，一作出攀爬動(dòng)作，系統(tǒng)就會(huì)報(bào)警�！鄙蚪�(jīng)理解釋，因?yàn)榧t外對(duì)射報(bào)警裝置安裝在一定高度，因此可以區(qū)別出是無意接近圍墻，還是有意攀爬。
第二道防線，是在圍墻上安裝了高達(dá)五六十厘米的電子圍欄，通俗點(diǎn)說，類似于電網(wǎng)�！爱�(dāng)然沒有電網(wǎng)那種強(qiáng)度，但是電子圍欄也接通了高壓電源，觸感就像是電警棍，人在那個(gè)高度被電到，就能對(duì)攀爬動(dòng)作起到阻止作用。”沈經(jīng)理說，電子圍網(wǎng)也會(huì)報(bào)警，等于說，小偷人還沒進(jìn)入小區(qū)，報(bào)警系統(tǒng)已經(jīng)兩次將信息發(fā)回監(jiān)控中心了。
而最后一道防線，就是安裝在圍墻上的電子攝像頭。“我們的攝像頭有電子地圖功能，起到了定位與鑒別的作用�！鄙蚪�(jīng)理解釋，攝像頭有防區(qū)設(shè)置，小偷在哪一防區(qū)入侵會(huì)很容易找到。
林經(jīng)理對(duì)這套周界報(bào)警系統(tǒng)非�？隙�，“以前的系統(tǒng)是，人進(jìn)來后，我們才接到報(bào)警，等保安趕到那個(gè)地方，人早跑了�！绷纸�(jīng)理說，現(xiàn)在這套系統(tǒng)，在小偷還未進(jìn)入小區(qū)時(shí)就有了報(bào)警，保安可以提前趕去，可以說，是等著小偷進(jìn)來。 留下一個(gè)安全的家園 業(yè)委會(huì)全體功成身退 業(yè)委會(huì)任期一般為三年，在結(jié)束任期前三個(gè)月開始換屆選舉。也就是說，紫金庭園首屆業(yè)委會(huì)理應(yīng)到2011年4月23日結(jié)束任期，小區(qū)應(yīng)該在2011年1月開始由本屆業(yè)委會(huì)組織換屆選舉。
“2011年1月正好是過年期間，業(yè)主可能忙著過節(jié)也沒有時(shí)間投票，再加上南都物業(yè)的任期在今年年底結(jié)束，需要業(yè)委會(huì)主持物業(yè)是否續(xù)聘，所以選擇提前完成業(yè)委會(huì)換屆工作�！标愔魅握f，目前業(yè)委會(huì)在自薦和他薦的36個(gè)新一屆業(yè)委會(huì)候選人中，選出了基本符合條件的19人，再在其中進(jìn)行篩選。
據(jù)了解，本屆業(yè)委會(huì)成員此次將全部退出業(yè)委會(huì)�！拔叶煲ズＤ献∪膫�(gè)月，沒有辦法主持小區(qū)的日常工作，別的業(yè)委會(huì)成員有一些年紀(jì)大了，身體不好，還有些也因?yàn)閯e的原因即將離開業(yè)委會(huì)，我們只想悄悄離任，把小區(qū)交給下一屆業(yè)委會(huì)�！闭f這話時(shí)，陳主任有些傷感。
天下沒有不散的宴席，但就紫金庭園業(yè)主們的反映來說，首屆業(yè)委會(huì)成員可謂功成身退，至少他們用自己的努力，為大家創(chuàng)造了一個(gè)安全的家園。
