2017年，杭州的商業(yè)市場將迎來全新的沖擊。位于拱墅區(qū)大運(yùn)河畔的遠(yuǎn)洋樂堤港將于年內(nèi)開業(yè)，將成為杭州市內(nèi)第一個(gè)「藝術(shù)主題體驗(yàn)式購物中心」。據(jù)悉，項(xiàng)目招商答謝會將于2月24日召開，一切都進(jìn)行得有條不紊。
遠(yuǎn)洋樂堤港的開發(fā)者遠(yuǎn)洋商業(yè)，如今已是布局全國的商業(yè)龍頭，擁有成熟的市場經(jīng)驗(yàn)。旗下遠(yuǎn)洋未來匯在北京、天津先后落地，又與太古地產(chǎn)兩度強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，推出北京頤堤港與成都遠(yuǎn)洋太古里。一系列主題購物中心各有千秋，不僅都在當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)了客流與板塊調(diào)性的大幅提升，也成為了市場之中的口碑之作。
近年來藝術(shù)主題業(yè)態(tài)正在一線城市快速發(fā)展。2017年，僅華東地區(qū)就有300家購物中心預(yù)計(jì)開業(yè)，項(xiàng)目在這樣的激烈競爭中紛紛打出了體驗(yàn)式商業(yè)，主題式商業(yè)的牌。遠(yuǎn)洋樂堤港以藝術(shù)主題入市杭州，似乎也是順勢而為。但若從細(xì)節(jié)出發(fā)，就會發(fā)現(xiàn)它將為杭州商業(yè)地產(chǎn)市場帶來的影響，會比表面看起來更為深遠(yuǎn)。
體驗(yàn)從無到有：遠(yuǎn)洋商業(yè)的耕耘之路
遠(yuǎn)洋樂堤港身后的遠(yuǎn)洋商業(yè)，在市場的白銀時(shí)代曾經(jīng)歷過一段艱難開拓的轉(zhuǎn)型時(shí)光。在北京未來匯、大連時(shí)光海等數(shù)個(gè)試水性商業(yè)項(xiàng)目后，遠(yuǎn)洋商業(yè)與國際商業(yè)巨頭太古地產(chǎn)聯(lián)袂開發(fā)了北京頤堤港與成都遠(yuǎn)洋太古里。這兩次合作不僅拿出了兩個(gè)國內(nèi)市場前所未有的高品質(zhì)項(xiàng)目，某種程度上也使遠(yuǎn)洋做商業(yè)的理念發(fā)生了轉(zhuǎn)變。“現(xiàn)在我們貫穿始終的理念就是做城市精品綜合體”，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理丁暉在一次采訪中說。
而縱觀遠(yuǎn)洋商業(yè)的發(fā)展道路，的確能觀察到商業(yè)體驗(yàn)的不斷細(xì)化。天津遠(yuǎn)洋未來匯開幕之際，數(shù)位國內(nèi)知名藝術(shù)家也同時(shí)登場，獻(xiàn)上了「畢橫東西藝術(shù)展」，倡導(dǎo)鄰里文化的營造與「身邊的藝術(shù)」；在北京頤堤港，遠(yuǎn)洋商業(yè)重點(diǎn)調(diào)整了商場布局與體驗(yàn)營造，在城市副中心構(gòu)建了成功的體驗(yàn)式商業(yè)；成都遠(yuǎn)洋太古里則在老城開放街區(qū)的肌理上引入現(xiàn)代氣息的設(shè)計(jì)，?簡約別致的現(xiàn)代藝術(shù)作品在古拙質(zhì)樸的街巷中隨處可見，成為城市的一道獨(dú)特風(fēng)景。
不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)過程中遠(yuǎn)洋式的體驗(yàn)商業(yè)和藝術(shù)的關(guān)系越來越緊密。可以說，如今藝術(shù)已經(jīng)成為遠(yuǎn)洋打造商業(yè)體驗(yàn)之中的重要延伸。
而此次落地杭州的遠(yuǎn)洋樂堤港，是遠(yuǎn)洋商業(yè)首次獨(dú)立運(yùn)營的大型綜合體。它不僅是遠(yuǎn)洋商業(yè)在杭州市場的開山之作，也是至今遠(yuǎn)洋自持商業(yè)面積最大的一個(gè)項(xiàng)目。這樣的屬性，決定了它將成為迄今為止，對遠(yuǎn)洋所倡導(dǎo)的藝術(shù)主題體驗(yàn)式商業(yè)最完整，最集中的一次詮釋。
遠(yuǎn)洋樂堤港，當(dāng)商業(yè)與藝術(shù)共生共融
遠(yuǎn)洋樂堤港的三大核心價(jià)值理念為「時(shí)尚」、「藝術(shù)」、「樂活」，定位為引領(lǐng)品質(zhì)生活的藝術(shù)購物中心，全面覆蓋周邊板塊的時(shí)尚家庭與運(yùn)河商務(wù)區(qū)的精英人群。圍繞這一點(diǎn)，遠(yuǎn)洋樂堤港突破性地從空間設(shè)計(jì)，業(yè)態(tài)配比入手，營造項(xiàng)目獨(dú)特的調(diào)性氛圍。
項(xiàng)目最直觀的特色之一，就是將不同主題業(yè)態(tài)分區(qū)域運(yùn)營，在消費(fèi)體驗(yàn)和時(shí)段上相輔相成。這樣做不僅形成了明顯的品牌聚集效應(yīng)，也在15萬方的商業(yè)體量中極大拓展了商業(yè)體驗(yàn)的豐富度與空間形態(tài)的種類。
圖3 遠(yuǎn)洋樂堤港
具體來講，遠(yuǎn)洋樂堤港購物中心主體以高端零售，跨界體驗(yàn)店，旗艦影院與大型兒童區(qū)為主，引領(lǐng)杭城最新的品質(zhì)生活方式；特色體驗(yàn)區(qū)集藝術(shù)空間與文創(chuàng)品牌于一體；國際YEAH街區(qū)則主打延時(shí)休閑的概念，聚集了國內(nèi)外的精品餐飲。這三大區(qū)域通過戶外空間和錯(cuò)落的無柱環(huán)廊相連，圍繞可容納2500-4000人的中心廣場。總面積達(dá)1.8萬平方米的戶外空間包括屋頂花園、藝術(shù)下沉廣場等數(shù)個(gè)功能各異的分區(qū)，輔以退臺設(shè)計(jì)為項(xiàng)目創(chuàng)造富有藝術(shù)氣息的觀感。一家購物中心擁有如此豐富的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，在杭州出現(xiàn)尚屬首次。
遠(yuǎn)洋樂堤港的設(shè)計(jì)思路中，既有大運(yùn)河畔綿長深厚的文化底蘊(yùn)，又有國際前沿的理念和標(biāo)準(zhǔn)。「混搭」的精髓體現(xiàn)出了遠(yuǎn)洋商業(yè)對于購物中心的理解：它不應(yīng)是單純的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而應(yīng)該是全新的商業(yè)聚集形式。因此，在商業(yè)物理屬性的調(diào)整之外，遠(yuǎn)洋樂堤港在更加感性的層次也在積極尋求跨界合作的可能。
最終，遠(yuǎn)洋商業(yè)還是回到了藝術(shù)這一難舍難分的主題。從去年開始，F(xiàn)rom余杭融設(shè)計(jì)圖書館就與遠(yuǎn)洋樂堤港合作連續(xù)推出了一系列藝術(shù)分享會，后續(xù)還會有米蘭設(shè)計(jì)周赴展招募、落地巡展等，商業(yè)巨頭與設(shè)計(jì)先鋒聯(lián)手為杭州獻(xiàn)上國際水準(zhǔn)的藝術(shù)盛宴。從已有的一系列活動(dòng)反饋看來，遠(yuǎn)洋樂堤港的藝術(shù)標(biāo)簽無疑將成為助其開辟市場，樹立行業(yè)標(biāo)桿最為重要的推進(jìn)力。
圖4 遠(yuǎn)洋樂堤港x From余杭融設(shè)計(jì)圖書館藝術(shù)分享會
藝術(shù)主題或?qū)?chuàng)造杭州購物中心價(jià)值增長極
正如前文所說，藝術(shù)主題業(yè)態(tài)的快速發(fā)展在國內(nèi)一線城市已成趨勢。以藝術(shù)標(biāo)簽聞名的上海K11購物中心，在2014年舉辦了專業(yè)水準(zhǔn)的莫奈畫展，觀展人次達(dá)到40萬人，營業(yè)額增長20%。還有在行業(yè)內(nèi)頗具話題性的北京芳草地等項(xiàng)目，都是將文化藝術(shù)元素融入商業(yè)，做到極致。它們的存在，證實(shí)了這種融合對市場的吸引力，也為購物中心未來的發(fā)展指出了一個(gè)方向。
而無論是從理念還是從執(zhí)行的角度來看，遠(yuǎn)洋樂堤港都已經(jīng)走在了這一趨勢的前列。它對于商業(yè)體驗(yàn)與藝術(shù)元素的糅合并未停留在單純的硬件層面，而是在積極地打造藝術(shù)與商業(yè)共生共融的圈層。這樣的前瞻性無疑是對于杭州商業(yè)市場的一個(gè)啟迪。身處時(shí)代洪流中的杭州市場最終將全面擁抱體驗(yàn)化、場景化與主題化的商業(yè)，遠(yuǎn)洋樂堤港的落地，或許是這場變革的一個(gè)開端。
此外，隨著杭州城市發(fā)展和格局的擴(kuò)大，遠(yuǎn)洋樂堤港所在的運(yùn)河商務(wù)區(qū)正在快速發(fā)展，即將成為繼武林商圈、錢江新城商圈之后的杭州「第三中心」。而遠(yuǎn)洋樂堤港作為這一區(qū)域啟動(dòng)最早、體量最大的新生業(yè)態(tài)購物中心，區(qū)域性影響自不必說，對于整個(gè)杭州的商業(yè)市場都會有強(qiáng)大的凝聚與提升效應(yīng)。隨著遠(yuǎn)洋樂堤港這一城北商業(yè)增長極的逐漸成型，杭州的商業(yè)格局或?qū)⒁虼巳嫔墶?/font>
圖5 位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心的遠(yuǎn)洋樂堤港
而即將于2月24日舉行的大型招商答謝會，屆時(shí)會有眾多遠(yuǎn)洋商業(yè)的合作伙伴與知名媒體出席。此前十分低調(diào)的遠(yuǎn)洋樂堤港也將借此機(jī)會向行業(yè)與杭州市場揭開它的神秘面紗，即將席卷杭州商業(yè)市場的「藝術(shù)旋風(fēng)」將得以在此先睹為快。而在遠(yuǎn)洋樂堤港開業(yè)后，遠(yuǎn)洋獨(dú)有的「商業(yè)美學(xué)」將會如何深化商業(yè)的空間場景，打通不同的消費(fèi)圈層，為杭州商業(yè)市場呈現(xiàn)新的格局，著實(shí)令人期待。
