過去的一個周末，對于今年有賣房計劃的杜太太來說，過得有些郁悶。因為“國五條”出來，上面有關(guān)于出售自有住房的征稅標(biāo)準(zhǔn)，那個“20％”的數(shù)字格外惹人注意。
“我這幾天都在網(wǎng)上查相關(guān)細(xì)則與解釋，發(fā)現(xiàn)都還未落地，但網(wǎng)上有關(guān)避稅的招數(shù)倒是千奇百怪。”杜太太很想知道，這些方法真的有用嗎？昨天，她給做律師的朋友李文打電話，確定這些方法是否靠譜。
方法一：打官司
買方先把房款付給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶！
李律師說，這個方法完全不靠譜，現(xiàn)在法院對民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格，法院會要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證，意即如何證明當(dāng)初借款給對方。此外，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等，法院會認(rèn)為這是非真實債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對于買方來說風(fēng)險極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。
“哦，有腦子的買家肯定不會同意這么干的。”杜太太把這條給刪了。
方法二：離婚—結(jié)婚—離婚法
第一步，賣家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于賣家男；第二步，買家離婚，房產(chǎn)歸于買家男(如果有房產(chǎn)的話)；第三步，賣家男攜房產(chǎn)和買家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有；第四步，賣家男和買家女離婚，房產(chǎn)歸買家女；第五步，各自復(fù)婚！
杜太太把這么復(fù)雜的方法跟律師朋友一說，就聽到電話那頭在“怒吼”：“這么違反道德倫理的事情你們也做得出來，我懶得理你！”
好吧，做人還是有道德底線的杜太太把這條也給刪了。
方法三：將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚。
李律師想了想：“其實最近我接觸到的因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，當(dāng)中也很多悲劇。有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。你如果想以此種方式避稅，最好確定你老公沒小三。”
杜太太聽了，背后冷汗，把最后一條也刪了。
（來源：每日商報）
