國五條細則對二手房市場的影響，仿佛是在沸騰的油鍋里滴入了幾滴水，油花四濺。雖然淡定觀望的大有人在，但降價賣房的，趕緊簽約過戶的更是絡繹不絕。有人加班看房、有人降價賣房，而原本正準備大展拳腳開加盟店的，卻打起了退堂鼓，已經(jīng)租好的門店商鋪都臨時退掉了。
簽約潮突如其來 經(jīng)紀人天天加班
5日下午1點，位于盛世管家總部二樓的洽談簽約區(qū)人滿為患，幾乎每個簽約室里都是客戶和
經(jīng)紀人。經(jīng)紀人小葉告訴記者，這兩天幾乎天天簽約到凌晨。原本公司制定的經(jīng)紀人每周看房12次的考核目標，也臨時調(diào)整成了每天3次。而公司原定的一些員工活動，健身考核幾乎全部取消，一切都為了應戰(zhàn)突如其來的簽約潮。盛世管家閑林店經(jīng)理葉永毅則透露：“這個月店里所有經(jīng)紀人都取消休息日，每天加班，大家都拼了。”
而21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域公司，不僅幾個簽約室坐滿，連辦公室區(qū)域都擠滿了等著簽署買賣合同的房東、客戶。幾個簽約人員一天下來水都沒工夫喝上一口。
“現(xiàn)在客戶、房東都急，誰都不知道杭州細則什么時候會出來，還是早些把手續(xù)辦了，不然多出來的個稅幾乎都有十幾萬甚至幾十萬。”現(xiàn)場一位正在忙著簽約的小伙子說。而一位剛剛陪同客戶過來簽合同的經(jīng)紀人，也表示為了趕政策出臺之前的空窗期，很多以前猶豫的客戶都催著他聯(lián)系房東，希望能盡早查檔、過戶，生怕一覺醒來，政策變了，自己的住房夢又得拖上好久。
賣房的趕緊降價 最多降價120萬元
盛世管家閑林店在整個閑林板塊是產(chǎn)出最高的中介門店，平時他們半個月的平均合同簽約量是3套，而在上周日他們一天的簽約量就達到了3單。葉永毅說：“客戶明顯增多，平時周一到周五基本沒有什么人，周末就兩三組，現(xiàn)在一天一個經(jīng)紀人就要帶兩三組客戶看房，很多客戶甚至是請假出來看房的，而現(xiàn)在客戶下單的速度也很快，有的是第一次看房，覺得房子合適就下定金簽單。
愿意降價的房東也不少。汪濱（化名），浙江綠城置換有限公司的一名資深房產(chǎn)經(jīng)紀人。周末，這家位于城西的中介門店里經(jīng)紀人們大多都帶客戶出去看房了，只有汪濱在門店里留守著，一個上午，他一共電話回訪了10個房東，其中除了2個房東繼續(xù)保持觀望情緒外，其他的8個房東紛紛表示愿意把手里的房子降價出售，每套房降價的幅度在5-30萬元之間不等，這兩天愿意降價的房東很多，而其中降價幅度最大的一套房子，總價降了120萬元。
這些降價的房子，有的很快就能找到買主。周先生在星洲翠谷有一套138平方米的躍層房子，半年前就已經(jīng)掛牌出售，價格165萬元半年不變，還有個車庫價格另算，他原打算將閑林的房子賣了，然后在市區(qū)再買一套二手房。如果新政實施后出售，個稅要交18萬元，這就要多支付16.5萬元，這樣的差額著實讓周先生的心顫了一下，他立即聯(lián)系了葉經(jīng)理，并表示房價降到150萬元，并且送車庫。更新后的價格掛出沒兩天，就成交了。
開加盟店的不開了 租好的商鋪都退了
雖然短期內(nèi)的成交量一下子上升了，二手房后市怎樣，似乎并不樂觀。
昨天，21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域分部總裁助理周晨向記者倒起了苦水：“我們有一個加盟客戶，本來說好這周來簽加盟合同，親親家園二期商鋪都租好了，周一給我來了一個電話，說已經(jīng)把商鋪退了。國五條細則出來了，他要觀察一下形勢后再決定是否要從事這個行業(yè)。都說我們這個行業(yè)看天吃飯，還真是
常常饑一頓飽一頓。”
不但加盟客戶謹慎了，一些直營門店的擴張腳步，也可能隨之放緩。
除了開門店的事情可能耽擱，現(xiàn)在趕著簽訂的大部分合同，也可能面臨著自動解除的風險。
“現(xiàn)在只能等了。”一位房產(chǎn)中介的老總坦言，細則預計月底前出臺，雖然有的客戶想趕緊成交，但現(xiàn)在執(zhí)行細則不明確，他們也不清楚個稅的繳納時間到底怎么個算法，是按照簽訂合同的日期還是完稅的時間，因此他們要求買賣雙方必須在合同里約定，萬一現(xiàn)在趕著下單，但在流程中碰上要繳大幅個稅的情況，將怎么處理。而不少客戶選擇另行協(xié)商，或者無責自動解除的條款。
“短期內(nèi)二手房交易可能要被關進籠子里了。”浙江大學不動產(chǎn)投資研究中心助理主任葉宏偉說，如果嚴格按照差額的20%繳納個稅，那么有的房產(chǎn)交易無疑將面臨“天價個稅”的情況。“原來有的房改房價格也就2萬元，現(xiàn)在可能總價可以賣到200萬元，一套房子四五十萬元的稅怎么繳？還有很多房子原來買進價100萬元不到，現(xiàn)在賣出去都五六百萬元，個稅要繳上百萬元了。”葉宏偉說，對一些剛需的新盤來說，可能是利好，因為二手房的交易成本一旦大幅度上升，而房東又不肯降價的話，購房者可能會更傾向于購買商品房。
(來源:今日早報)
