房產(chǎn)調(diào)控新“國五條”出臺后，杭城銀行的二套房貸政策基本沒有變化，在總行通知調(diào)整之前，仍按照首付6成、利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%操作。不過，很多準(zhǔn)備或已經(jīng)購置二套房等待審批放款的市民卻開始焦慮了。
方女士為了改善住房條件，今年2月初買了一套二手房，由于是家庭第二套住房，在申請房貸時，須首付6成，房貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%。當(dāng)初房產(chǎn)中介表示銀行放款速度很快，但是春節(jié)一過，情況有了變化，銀行信貸額度比節(jié)前緊張，放款時間還得拖一拖。上周末新“國五條”出來后，方女士的心一下子被提了起來。
按照新“國五條”規(guī)定，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
目前，杭州何時執(zhí)行新“國五條”還是未知數(shù)，不過業(yè)內(nèi)人士表示，國家應(yīng)該會在兩會之后出臺針對新“國五條”的實(shí)施細(xì)則，包括具體的金融和稅收政策。
銀行執(zhí)行調(diào)息、房貸首付及利率調(diào)整等相關(guān)政策一般也以審批通過后的放款日為準(zhǔn)，這意味著如果新“國五條”開始執(zhí)行，且人民銀行杭州中心支行進(jìn)一步提高二手房貸首付和利率，方女士的房貸還沒放款，她將被迫多付首付款，房貸利率也將再次上調(diào)。
多家銀行信貸人士表示，近期杭州樓市十分火爆，房貸申請量大增，而每年的1月份是銀行集中放貸的季節(jié)，雙重壓力之下，信貸額度很快消耗，目前房貸放款速度有所減緩。
一家股份制銀行杭州分行個金部負(fù)責(zé)人說，該行1月份放出五六千萬元房貸，目前額度有些緊張，很多客戶本月仍無法放款，想去該行辦理房貸的市民還得等一等。工行省分行營業(yè)部個金部一位人士說，以前資料齊全一兩個星期就能放款的二套房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)在時間有所延長，客戶得有等一個月左右時間的心理準(zhǔn)備。
為了能加快審批和放款，方女士咨詢了朋友，主動要求購買理財產(chǎn)品及辦理信用卡等業(yè)務(wù)或介紹新客戶，以提高對該行的利潤貢獻(xiàn)度。
不過，也有部分銀行人士表示，考慮到二套房貸客戶的特殊情況，他們會盡早發(fā)放這些客戶的貸款。也有銀行人士坦言，不排除個別銀行故意放緩審批速度，以等待二套房貸政策調(diào)整。
新“國五條”加快了二手房買賣雙方的交易過程。面對“二手房轉(zhuǎn)讓征稅20%，你如何處理手中的多套房產(chǎn)？”的相關(guān)調(diào)查，近一半網(wǎng)友選擇“迅速脫手，越快越好”。但涉及到房貸，業(yè)內(nèi)人士提醒，市民最好選擇房貸額度充足、放款速度較快的銀行辦理業(yè)務(wù)。
（來源：都市快報）
