都市快報全案策劃：下城北崛起 井字形路網(wǎng)、一流教育配套、齊全的商業(yè)
核心提示：井字形路網(wǎng)的建成通車，拉近了華豐板塊與杭州市中心的距離。如今，這個曾經(jīng)的重工業(yè)聚集區(qū)，搖身一變，成了杭州主城區(qū)又一個熱門居住板塊，同時，有了一個響亮的名稱——下城北。
老許在華豐一帶住了近30年。他見證了這個板塊的變遷。看著一座座廠房搬進又搬出，一幢幢農(nóng)居房蓋起又拆掉，一幢幢高樓大廈拔地而起……“過不了多久，我就要搬進自家土地上蓋起來的新小區(qū)去咯�！崩显S很期待。
井字形路網(wǎng)的建成通車，拉近了華豐板塊與杭州市中心的距離。如今，這個曾經(jīng)的重工業(yè)聚集區(qū)，搖身一變，成了杭州主城區(qū)又一個熱門居住板塊，同時，有了一個響亮的名稱——下城北。在不遠的將來，下城北板塊內(nèi)的華豐科技創(chuàng)意綜合體落成，還將使得該區(qū)域成為一個科技孵化、歡樂創(chuàng)智的創(chuàng)業(yè)、居住新區(qū)。
下城北今貌 根據(jù)杭州市下城區(qū)規(guī)劃部門的劃分，“下城北”區(qū)域，主要是指運河以北、上塘河以東地區(qū)。目前，下城北區(qū)域下轄文暉、東新、石橋三個街道，土地面積約22.5平方公里。
華豐單元，是下城北區(qū)域的重要組成部分。
曾幾何時，華豐是杭州重工業(yè)集聚區(qū)的代名詞。目前，華豐板塊內(nèi)尚有工業(yè)企業(yè)23處，占現(xiàn)有建設(shè)用地的兩成以上。這些工業(yè)企業(yè)，主要包括大規(guī)模企業(yè)、一般規(guī)模企業(yè)和標準廠房三類，有舒伯特新材料科技有限公司、杭州軸承廠和杭州叉車廠石橋分廠以及永華路以北部分新建企業(yè)和南部零星企業(yè)。此外，還包括東部華豐村工業(yè)經(jīng)濟園（老區(qū)塊）。
華豐單元內(nèi)還有一批建于上世紀80年代末、90年代初的農(nóng)居房。
近年來，這些老舊的城市建筑，正在悄悄地發(fā)生改變。從2008年開始，50多家大中型工業(yè)企業(yè)陸續(xù)搬離華豐。老舊的農(nóng)居房，則逐漸被全新的高樓大廈所取代。品牌開發(fā)商的入駐，使得板塊內(nèi)的新房，呈現(xiàn)出整齊有序的現(xiàn)代風(fēng)貌。華豐，正展露出現(xiàn)代化居住區(qū)的雛形。
未來，隨著“城北新城”規(guī)劃設(shè)計方案的推出，“綠色”將成為杭州北部區(qū)域的關(guān)鍵詞。作為“城北新城”連接杭州市中心的橋頭堡，華豐單元的改變將率先展現(xiàn)。生態(tài)居住、綠色消費，將改變?nèi)藗儗θA豐、對下城北區(qū)域固有的印象。
井字形路網(wǎng) 下城北區(qū)域地理條件較優(yōu)越，各級交通網(wǎng)絡(luò)相當稠密，正好處在杭州市道路樞紐的幾何中心位置。
目前，已經(jīng)成型的井字形路網(wǎng)，將大大縮短下城北區(qū)域與市中心的車行距離。
所謂井字形路網(wǎng)，指的是上塘-中河高架、德勝快速路、秋石高架快速路、留石高架快速路交叉組成的道路系統(tǒng)。目前，秋石高架快速路(石祥路至機場路段)和留石高架快速路(沿留祥路-石祥路-石大線)已相繼開通。從下城北華豐單元出發(fā)，經(jīng)由已經(jīng)開通的這些城市快速路，正常路況下，前往武林、黃龍、錢江新城三大核心商圈，車程基本都能控制在25分鐘以內(nèi)。2009年年底開通的快速公交3號線，更是讓華豐單元直線連接了建國路、和平會展中心等
一流教育配套 下城北區(qū)域值得一說的，還有其優(yōu)越的教育配套資源。根據(jù)規(guī)劃，下城北區(qū)域內(nèi)初步將建設(shè)2所幼兒園、2所小學(xué)和1所中學(xué)，包括知名的安吉路幼兒園樺楓居分園、青藍小學(xué)青華校區(qū)、風(fēng)帆中學(xué)華豐校區(qū)（籌）等優(yōu)質(zhì)教育資源。
下城區(qū)教育局還在華豐區(qū)域內(nèi)，引進了優(yōu)質(zhì)教育品牌——青藍小學(xué)，組建青藍小學(xué)青華校區(qū)。該校區(qū)位于華中路東側(cè)，計劃在今年秋季開出2個班。中學(xué)方面，目前已引進下城區(qū)知名教育品牌——風(fēng)帆中學(xué)，預(yù)計2011年9月，風(fēng)帆中學(xué)華豐校區(qū)將正式建成開學(xué)。除了上述名校資源，部分小區(qū)還自己營建了親子健康主題會所。從內(nèi)到外，集合了社區(qū)早教、品牌幼教、小學(xué)、中學(xué)等全程優(yōu)質(zhì)教育資源。對于有意在下城北置業(yè)的購房者，這些都是很大的利好。
齊全的商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套，未來也是下城北區(qū)域優(yōu)勢之一。
根據(jù)規(guī)劃，北部區(qū)域?qū)⒆鳛橄鲁菂^(qū)的都市經(jīng)濟園區(qū)，配套了相當多的公建和商業(yè)設(shè)施。目前，四星級標準的浙江華悅酒店和綜合性商務(wù)辦公樓群——杭州怡和大廈，都已相繼建成并投入使用，未來還將有近10個商業(yè)公建項目亮相。生活配套方面，臺灣知名超市品牌——大潤發(fā)超市已確定入駐，目前該超市已開工建設(shè)，并將與北景園商貿(mào)中心區(qū)、新華商業(yè)特色街區(qū)一同構(gòu)成下城北區(qū)域?qū)嵱�、方便的生活配套�?br> 而在華豐板塊西面，是杭州市重點打造的百萬平方米都市綜合體——創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地，未來5年內(nèi)將建成主題百貨商店、酒店、I-MAX影院、寫字樓等大型高端商業(yè)綜合體，推動城北的升級跨越。
下城北發(fā)生在工業(yè)聚集區(qū)的一場蛻變 |
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多輪篩選綜合體設(shè)計方案終出爐
下城北的未來，更是有著高規(guī)格的規(guī)劃。
近日，一份《杭州市城北新城華豐綜合體設(shè)計》的公示方案，擺在下城區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管理委員會領(lǐng)導(dǎo)的幾案上。根據(jù)規(guī)劃方案，作為下城北板塊中距主城區(qū)最近的華豐單元，未來將大變模樣。從現(xiàn)在的城鄉(xiāng)接合部，變身成一個集地鐵上蓋物業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)中心、住宅小區(qū)于一體的時尚、繁華、適宜居住的生態(tài)型城市綜合體。
當下城北部板塊要建華豐綜合體的消息傳出后，就吸引了國內(nèi)外眾多城市設(shè)計機構(gòu)到現(xiàn)場考察，為華豐綜合體的建設(shè)出謀劃策。
最終，德國施耐德規(guī)劃設(shè)計公司、杭州城市規(guī)劃設(shè)計研究院和深圳新空間設(shè)計公司三家設(shè)計機構(gòu)提交的方案進入專家的視野。7月中旬，下城區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)導(dǎo)和專家們對三個方案進行比稿。
下城區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園管委會主任樓春榮回憶，專家組對這三個方案的爭論，進行得異常激烈。“杭州城市規(guī)劃設(shè)計研究院的設(shè)計頗具創(chuàng)意，德國施耐德公司的方案則更加大膽。根據(jù)施耐德公司的方案，華豐綜合體將采用格子式的規(guī)劃設(shè)計，沒有太大的拆遷工程，可操作性更強”。樓春榮說，“最后，德國施耐德公司僅一分之差獲勝�！�
在很多杭州人的記憶里，下城區(qū)北部是一個傳統(tǒng)的工業(yè)聚集區(qū)，廠房林立、濃煙滾滾。居住環(huán)境并不優(yōu)越。
如今，一場徹底的蛻變正在進行。廠房外遷、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐、新小區(qū)開工建設(shè)……下城北，成了熱門的居住板塊。
不久的將來，這里還將添上一批高規(guī)格的城市綜合體以及商業(yè)配套。
傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)舊貌換新顏
區(qū)域環(huán)境綜合整治日益完善
上世紀五十年代，當時杭州的城市規(guī)劃顧問中，有一位叫穆興的蘇聯(lián)專家。在穆興眼中，杭州是一個風(fēng)景宜人的城市。因此，他建議當時的規(guī)劃部門作出“南商業(yè)，北工業(yè)”的整體城市規(guī)劃。在西湖周圍，興建了大批的商業(yè)業(yè)態(tài)和住宅。而以杭州重機廠為代表的大批重工業(yè)企業(yè)，則被安排在杭州下城區(qū)的北部。
在此后數(shù)年間，下城北“工業(yè)重鎮(zhèn)”的形象被逐年強化。翻開上世紀50年代至80年代的《杭州城市規(guī)劃圖》，可以發(fā)現(xiàn)，從杭州東新路至華豐路下城北區(qū)塊，形成了“杭氧”、“杭鍋”、“杭州重機廠”等工業(yè)業(yè)態(tài)所構(gòu)筑的巨型工業(yè)帶。
于是，下城北的過去，充斥吞吐著濃煙的高大煙囪、嘈雜的機器轟鳴聲和冰冷的廠房。此外，區(qū)域內(nèi)還夾雜著一批大型工業(yè)區(qū)的職工宿舍，居住結(jié)構(gòu)十分復(fù)雜。不少注重生活品質(zhì)的人，都不愿將家安在這里。
蛻變在本世紀初發(fā)生：2005年，政府對下城北區(qū)域的上塘河進行整治，將原有的河道拓寬至40米，并在河的兩岸設(shè)置30米寬的綠化帶;2006年，針對東新路兩旁景觀雜亂破舊的現(xiàn)狀，政府又重新進行了規(guī)劃設(shè)計，并對兩旁的農(nóng)居房進行了外立面改造;2007年，沃爾瑪將杭州主城區(qū)內(nèi)第一家分店開到了下城北;2009年11月底，杭氧生產(chǎn)基地也整體搬遷到了臨安。
區(qū)域環(huán)境綜合整治日益完善
如今的下城北，正下定決心甩掉“工業(yè)區(qū)”的帽子。最大的變化，就是舊工業(yè)廠區(qū)的搬遷。
據(jù)了解，2008年至2010年，下城北先后已有50余家大中型工業(yè)企業(yè)完成整體搬遷。
在眾多工業(yè)企業(yè)外遷之后，原本機器轟鳴的廠區(qū)瞬間寂靜了下來。遺留的舊廠房搖身一變，成了創(chuàng)意化改造的工業(yè)遺產(chǎn)保護樣板。目前已經(jīng)確定的，杭州軸承廠和杭州叉車廠具有保留價值的工業(yè)廠房建筑，面積共4.38萬平方米。依據(jù)規(guī)劃，這些廠房將進行修繕保留，并改造成LOFT辦公空間、時尚T臺發(fā)布、娛樂休閑等區(qū)域。同時，廠區(qū)內(nèi)龍門吊、煙囪等工業(yè)時代“標簽”，也將得以保存，成為工業(yè)遺存的特色景觀。未來，杭州軸承廠和杭州叉車廠的老廠區(qū)，有可能會和“杭絲聯(lián)”創(chuàng)意園一樣，被打造成文化創(chuàng)意商業(yè)區(qū)，設(shè)置畫廊，開展文化藝術(shù)活動，免費向市民開放。
而半山公園和城北體育公園的破土興建，則將提升下城北的生態(tài)環(huán)境。
下城北區(qū)塊東北面是半山公園。根據(jù)較早前規(guī)劃，半山公園將和周邊另外兩個公園——虎山公園和龍山公園打通，成為城北最大的森林公園。該公園面積差不多有杭州植物園的一半大。公園內(nèi)盡可能保留原有的植被，同時增種色葉樹種，用樹葉自身的顏色來美化環(huán)境。目前半山公園已經(jīng)開始施工，預(yù)計在今年10月就可對外開放。
而下城北生態(tài)改善工程的另一個重頭戲——600畝的城北體育公園，也于2006年動工。這是杭州目前最大的集體育、娛樂、生態(tài)休閑于一體的主題公園，不僅有國內(nèi)唯一一座專業(yè)門球館，游泳館、足球館、網(wǎng)球館、籃球館、排球館、羽毛球館等體育場館一應(yīng)俱全，另外還有垂釣區(qū)、攀巖區(qū)和野營區(qū)。
除此之外，下城北轄區(qū)內(nèi)的上塘河段已完成整治，從武林廣場可一路行船抵達華豐單元，今后還可形成一條水上旅游線路。離嘉里·樺楓居北面約2公里處，即是華中路�？看a頭，這里同時也將設(shè)置慢行游步道，人們可漫步其間，享受生活的恬適。
地鐵上蓋物業(yè)將成華豐綜合體核心
規(guī)劃中的華豐綜合體，北到臨丁路、南到石大路、西到石橋路、東至同協(xié)路，規(guī)劃面積316萬平方米。貫穿整個板塊的華豐路，是整個華豐綜合體的城市發(fā)展軸。未來，綜合體將依托華豐路這條城市主干道，在兩側(cè)分布住宅小區(qū)、人才公寓、商業(yè)街、學(xué)校、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)等主要城市公共設(shè)施，形成多個功能片區(qū)。
規(guī)劃中的地鐵3號線，將從華豐綜合體通過并繼續(xù)向北延伸。地鐵3號線的華豐站，就設(shè)在華豐綜合體的核心位置。今后，這里將打造成為一個總建筑面積約87萬平方米的地鐵上蓋物業(yè)——華豐匯，為居住在這里的人們提供各類生活、娛樂和商業(yè)配套。
根據(jù)規(guī)劃，華豐匯的中心區(qū)域?qū)@地鐵華豐站，分別設(shè)立四個小型綜合體，匯聚購物中心、高檔寫字樓、高檔居住區(qū)和電影院、書店、中心公園等文化娛樂配套。同時地鐵上蓋物業(yè)之下，還規(guī)劃設(shè)計了2層地下空間。其中地下2層為地鐵站臺及地下停車庫，地下一層則被設(shè)計成地下商場。匯聚于此的人們，可以通過下沉式廣場，來往于上蓋綜合體和軌道交通體系之間。
位于華中路、石大路交界處的大型臨時停車場，也將發(fā)展成公交用地上蓋物業(yè)綜合體。“我們把這個區(qū)域稱為未來華豐綜合體的尚品谷�！毕鲁菂^(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管委會的工作人員說，“未來這里將是華豐綜合體的IT產(chǎn)業(yè)基地和時尚商業(yè)的聚集地�！�
此外，未來還將在停車場的南部，結(jié)合部分地下空間發(fā)展立體停車區(qū)域。建成后，可以滿足600多輛公交車和BRT公交的停放及維修保養(yǎng)。
在停車場的北部，則計劃引進大型品牌折扣商場奧特萊斯、SOHO辦公和創(chuàng)意人才公寓等時尚功能設(shè)施，為創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)者提供一個就業(yè)、休閑的多元化的生活領(lǐng)地。
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