北京懷柔首批業(yè)主大會(huì)將領(lǐng)登記證書
2011年06月13日02:01 新京報(bào)
業(yè)主大會(huì)登記流程
業(yè)主大會(huì)成立后，到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案；
備案后領(lǐng)取業(yè)主大會(huì)登記證書，并刻業(yè)主大會(huì)印章；
提供印章、業(yè)委會(huì)主任身份證、業(yè)主大會(huì)登記證書等材料，在質(zhì)檢部門領(lǐng)取組織機(jī)構(gòu)代碼證書；
有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的業(yè)主大會(huì)，去稅務(wù)部門登記，領(lǐng)取發(fā)票；
銀行為已登記的業(yè)主大會(huì)開設(shè)共同管理資金賬戶。
本報(bào)訊 上個(gè)月，懷柔作為落實(shí)《北京市物業(yè)管理辦法》的試點(diǎn)啟動(dòng)，將實(shí)現(xiàn)業(yè)主一卡通發(fā)放全覆蓋、業(yè)主大會(huì)成立全覆蓋等，今年9月中旬全市推廣。
昨日，記者從市住建委和懷柔住建委了解到，首批業(yè)主大會(huì)將于近日領(lǐng)取登記證書，業(yè)主大會(huì)將首次成為一個(gè)實(shí)體組織。
據(jù)懷柔住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，懷柔有200多個(gè)小區(qū)，試點(diǎn)前已有40%多成立了業(yè)主大會(huì)，這些小區(qū)經(jīng)過培訓(xùn)后都已具備了領(lǐng)取登記證書的條件。而此前沒有成立業(yè)主大會(huì)的100多個(gè)小區(qū)中，也已經(jīng)有6個(gè)小區(qū)基本完成了業(yè)主大會(huì)的成立，“近日我們就將選取首批小區(qū)，辦理發(fā)放登記證書。”
懷柔將對(duì)業(yè)主大會(huì)備案、登記、刻章、領(lǐng)取機(jī)構(gòu)代碼實(shí)行一站式辦公，整套程序大約40分鐘就可辦理完畢。
本次試點(diǎn)中，懷柔還將實(shí)現(xiàn)業(yè)主一卡通全覆蓋，全區(qū)4萬戶業(yè)主均將領(lǐng)到業(yè)主一卡通。從前日起，已在18個(gè)小區(qū)集中發(fā)放1萬張。領(lǐng)取一卡通后，通過網(wǎng)站或電話就能投票表決小區(qū)的公共事務(wù)。
懷柔住建委相關(guān)工作人員提醒，今后二手房過戶時(shí)，該業(yè)主一卡通也將隨房屋一并轉(zhuǎn)移，在辦理房產(chǎn)過戶、實(shí)行網(wǎng)簽前，要先辦理一卡通過戶，方能辦理房產(chǎn)過戶。
■ 釋疑
1 業(yè)主大會(huì)登記后能做什么？
業(yè)主大會(huì)將成為對(duì)小區(qū)公共部位、共有設(shè)施管理的主體。市住建委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心主任王穎稱，過去業(yè)主大會(huì)沒有登記，只能委托業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。而出于擔(dān)心法律效力，物業(yè)公司還要與每個(gè)業(yè)主簽訂一份合同。登記后就可以直接由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同。簽訂前，由全體業(yè)主共同決定服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司則不再與每個(gè)業(yè)主分別簽訂合同。
2 能獨(dú)立對(duì)外經(jīng)營(yíng)公共部位？
王穎稱，公共部位的經(jīng)營(yíng)，比如電梯廣告等，過去業(yè)主大會(huì)沒有登記，無法開發(fā)票，因此公共部位的經(jīng)營(yíng)只能委托開發(fā)商或物業(yè)公司與經(jīng)營(yíng)公司簽訂合同，再分成收益。業(yè)主大會(huì)登記后，可直接找經(jīng)營(yíng)公司來經(jīng)營(yíng)這些項(xiàng)目，公共部位的經(jīng)營(yíng)收益也可以全部歸到業(yè)主大會(huì)賬戶中。
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今后業(yè)主物業(yè)費(fèi)將交給誰(shuí)？
業(yè)主大會(huì)登記后也要承擔(dān)管理責(zé)任。比如今后沒有單獨(dú)物業(yè)費(fèi)的概念，而是業(yè)主共同管理資金，業(yè)主共同管理資金包括物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。業(yè)主大會(huì)成為了實(shí)體組織，由其選聘物業(yè)公司，支付給物業(yè)公司費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也就應(yīng)由業(yè)主大會(huì)來負(fù)責(zé)收取。同時(shí)，業(yè)主大會(huì)也要盡到對(duì)小區(qū)公共部位和共有設(shè)施管理和維護(hù)責(zé)任。
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業(yè)委會(huì)是決策管理者嗎？
過去業(yè)主大會(huì)沒有成為實(shí)體組織，小區(qū)公共事務(wù)是委托業(yè)委會(huì)來管理。這就有可能形成一個(gè)誤區(qū)———業(yè)委會(huì)是小區(qū)管理者。“這是不對(duì)的，全體業(yè)主才是整個(gè)小區(qū)的主人，業(yè)委會(huì)只是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)�！蓖醴f說，業(yè)主大會(huì)登記后，就相當(dāng)于股東大會(huì)，是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)則是執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議的董事會(huì)，公共事務(wù)要依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議來執(zhí)行。
■ 案例
業(yè)主大會(huì)可起訴欠費(fèi)業(yè)主
怡成花園是懷柔問題比較多的一個(gè)小區(qū)。3年前成立了業(yè)主委員會(huì)，決定不要物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)由業(yè)委會(huì)收。頭一年，業(yè)主們繳費(fèi)情況還比較好。但由于業(yè)主和業(yè)委會(huì)之間出現(xiàn)了矛盾，欠費(fèi)的越來越多，今年沒交物業(yè)費(fèi)的已有70多戶。因拖欠電費(fèi)，還面臨著停電的處境。
近期，業(yè)委會(huì)將部分欠費(fèi)的業(yè)主告上法院。但由于業(yè)主大會(huì)還不是實(shí)體組織，無法作為主體來訴訟。因此即便是想起訴，也面臨著法院不受理的難題。
市住建委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心主任王穎表示，業(yè)主大會(huì)登記后就成了實(shí)體組織，有民事行為能力。業(yè)主大會(huì)可以作為原告，起訴侵犯業(yè)主利益的行為。同樣，如果業(yè)主大會(huì)侵犯了別人的利益，也可以作為被告起訴。
今后修房錢握在業(yè)主手中
富樂公寓是個(gè)老小區(qū)，業(yè)委會(huì)主任寇福生說，2003年不少頂樓的屋頂漏水了。本該動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金修理，但賬戶卻一片空白。去政府部門查詢后才知道，維修資金當(dāng)初交給了開發(fā)商，而這筆錢一直扣在開發(fā)商手中。如今開發(fā)商已經(jīng)注銷了，資金也沒了下落。
市住建委副主任張農(nóng)科表示，此次懷柔試點(diǎn)中的“專項(xiàng)維修資金歸集全覆蓋”就是要解決這個(gè)問題，所有住宅項(xiàng)目都將全部歸集專項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金將劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專用賬戶，并直接存入每個(gè)業(yè)主的一卡通中。經(jīng)業(yè)主表決后，業(yè)主大會(huì)可以方便地使用維修資金。
同時(shí)，過去放在產(chǎn)權(quán)單位、開發(fā)商手中的維修資金將全部追回歸集。即便是已經(jīng)注銷的開發(fā)商，也要找到母公司或債權(quán)單位，將維修資金歸集。
本版采寫/本報(bào)記者 馬力[
本帖最后由 蓋樓小妞 于 2011-6-13 13:06 編輯 ]
