杭州房產(chǎn)在2012年可謂動(dòng)蕩之中顯生機(jī)，不管是多次“日光”的恰如曙光之城，還是暗戰(zhàn)斗心機(jī)的好像錢塘帝景和寰宇天下，又或者是不知是鬧還是被鬧的華元蒙卡岸。杭州房產(chǎn)在經(jīng)歷價(jià)格下滑之后所引起的群眾熱情可謂空前之高。到底杭州房產(chǎn)現(xiàn)在是“殺跌反彈”還是“全面復(fù)蘇”？
這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價(jià)直接相關(guān)。首先是開發(fā)商“以價(jià)換量”范圍擴(kuò)大，吸引購(gòu)房需求加快“入場(chǎng)”。
今年以來(lái)，除了中海、萬(wàn)科、恒大、龍湖等去年就開始降價(jià)的開發(fā)商，又有保利、招商等全國(guó)性大型房企加入降價(jià)的行列，這些品牌房企的促銷行為帶動(dòng)越來(lái)越多的中小房企效仿。
據(jù)南京某房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，２月以來(lái)南京的房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)回到了２０１０年上半年的水平，打折樓盤已占總數(shù)的七成。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，目前，北京有超過(guò)八成的在售項(xiàng)目正在進(jìn)行著不同程度的打折促銷，其中比價(jià)格高峰期回落幅度超過(guò)２０％。
其次是存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行信貸政策保障首套房貸，以及差別化利率執(zhí)行加快了交易速度。
第三是剛性需求頂托市場(chǎng)。南洋地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理鐘沛介紹，快速城市化帶來(lái)的龐大剛性需求不能忽視。據(jù)第５次人口普查統(tǒng)計(jì)，南京市“十一五”年均增加常住人口１８萬(wàn)人。調(diào)控兩年來(lái)，南京住宅庫(kù)存雖然超過(guò)５萬(wàn)套，達(dá)到歷史高位，但是現(xiàn)在１個(gè)月就能消化５０００套。
當(dāng)然，樓市的“回暖”還有開發(fā)商造勢(shì)的因素。
兩會(huì)上傳達(dá)出的“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”的信息，這實(shí)際表明了國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行長(zhǎng)期調(diào)控的決心，“調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，房?jī)r(jià)仍需回歸”，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期必將產(chǎn)生很大影響。
根據(jù)對(duì)長(zhǎng)三角７個(gè)城市的近期成交情況分析，這一輪回暖屬于“殺跌性反彈”，因?yàn)椋福埃サ慕灰着c降價(jià)有關(guān)。“預(yù)計(jì)這一輪反彈只能持續(xù)到四月底，因?yàn)檎{(diào)控不會(huì)終止，積壓的剛需兩個(gè)月就能釋放。”
“目前全國(guó)樓市成交量和價(jià)格都在向下走，難言回暖。”中指院（華東）研究總監(jiān)曹旭東說(shuō)，近期樓市的特點(diǎn)是單個(gè)樓盤價(jià)格“跳水”引發(fā)的“點(diǎn)狀”放量，不降價(jià)的樓盤乏人問(wèn)津。這實(shí)際是開發(fā)商獲利“回吐”的過(guò)程，也是一種行業(yè)自救。
杭州樓市從2011年調(diào)整到現(xiàn)在，價(jià)格調(diào)整是必然的，降價(jià)調(diào)整是必須的。剛需入市，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格回升的顧慮也是促使下單的因素。短期來(lái)講，價(jià)格是撬動(dòng)市場(chǎng)的最大武器，但中長(zhǎng)期來(lái)講，產(chǎn)品品質(zhì)、客戶維護(hù)等才是房企發(fā)展的根本。
