寧波老房倒塌 兩上市公司“中槍”
核心提示： 早在2010年7月27日，就有網(wǎng)友詢問“徐戎三村是否危房”，稱每天都非常擔(dān)心，居民發(fā)現(xiàn)所住房子很危險(xiǎn)有傾斜、裂縫，漏水、漏電，希望政府鑒定一下是否是危房。
“樓倒倒”事件再次發(fā)生，但和上海那次倒樓不一樣，已造成了人員傷亡。
這次事故發(fā)生于浙江寧波。12月16日中午，寧波市中心徐戎三村一幢居民樓突然倒塌，造成一死一傷，到昨日(12月17日)下午2時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)搜救工作已停止。
據(jù)寧波市住建委通報(bào)，經(jīng)初步分析，該樓建有20年左右，底層承重砌體結(jié)構(gòu)無防潮層，加上使用過程中散水破壞嚴(yán)重，最終引起了倒塌。不過，這僅是初步結(jié)論，“具體原因還在進(jìn)一步調(diào)查當(dāng)中”。
根據(jù)寧波市住建委通報(bào)的信息，該倒塌樓由寧波市房地產(chǎn)公司開發(fā)，1988年10月1日開工，1989年12月15日竣工。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)的寧波市房地產(chǎn)公司，即為現(xiàn)在的寧波房地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱寧房股份)。
目前在寧房股份的股東中，寧波富達(dá)(600724，SH)持股74.87%，銀億股份(000981，SZ)控股子公司持有10%股份。但寧波富達(dá)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的公司和事故沒有牽涉。
寧波富達(dá)澄清
昨日上午10時(shí)許，吳阿貴(化名)收拾好家具，站在倒塌樓下的廣場(chǎng)旁，等待家里人來搬運(yùn)。不遠(yuǎn)處的徐戎社區(qū)里一片忙碌，有人登記資料，有的忙著聯(lián)絡(luò)住宿。
“住在這里的都是一些老人和租戶”，一位長(zhǎng)者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，倒塌的房子原是寧波市化工局職工用房，后來，有些職工通過“房改房”買了下來。
根據(jù)寧波市住建委通報(bào)的信息，該倒塌樓由寧波市房地產(chǎn)公司開發(fā)，即現(xiàn)在的寧房股份。
公開資料顯示，寧房股份主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、代建房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)、自己公司房屋租賃等，注冊(cè)資本5050萬元。目前，寧波富達(dá)持股74.87%，為絕對(duì)控股股東。另外，銀億股份控股子公司持有10%股份。
寧波富達(dá)公告顯示，寧房股份前身為寧波市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，是成立于1980年11月1日的全民所有制企業(yè)，1986年4月1日，“寧波市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司”、“寧波市房地產(chǎn)開發(fā)公司”、“寧波市房屋材料設(shè)備公司”三個(gè)公司合并，組建寧波市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，1986年更名為寧波市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，1987年更名為寧波市房地產(chǎn)公司，1992年更名為寧波市房地產(chǎn)總公司，2002年改制為股份有限公司。
“2009年，通過資產(chǎn)置換，寧房股份注入了我公司。”寧波富達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在的公司與事故沒有牽涉。
原來，寧房公司2002年改制后，通過增資擴(kuò)股，寧波富達(dá)的股東寧波城投持有74.87%股份，寧波銀億持有10%股份。到了2009年，寧波富達(dá)實(shí)施資產(chǎn)重組，寧波城投持有的寧房股份74.87%股權(quán)，又轉(zhuǎn)移到了寧波富達(dá)手中。
寧波富達(dá)公告顯示，寧房股份自設(shè)立以來，除事發(fā)住宅樓所在的徐戎小區(qū)外，還先后建成了黃鸝小區(qū)、高塘二村、高塘三村、紫鵑小區(qū)、東柳小區(qū)、明樓小區(qū)、南塘花園等一批住宅樓群。
“維修資金”懸疑
值得關(guān)注的是，早在兩年前，就有住戶反映徐戎三村房屋的安全隱憂。
寧波市住建委網(wǎng)站“網(wǎng)上互動(dòng)”求助上的留言顯示，2010年7月27日，有網(wǎng)友詢問“徐戎三村是否危房”，稱每天都非常擔(dān)心，因?yàn)橹苓吘用穸及l(fā)現(xiàn)所住房子很危險(xiǎn)，有傾斜、裂縫，漏水、漏電等現(xiàn)象非常嚴(yán)重，希望政府鑒定一下是否是危房。
2010年8月3日，網(wǎng)站回復(fù)稱：“你好，房屋是否是危房，要申請(qǐng)房屋安全鑒定部門的鑒定才能確定，請(qǐng)與寧波市房屋安全鑒定辦公室聯(lián)系。電話：87264346。”
昨日，寧波市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了這封信的真實(shí)性，并解釋稱，房屋安全鑒定一般是由產(chǎn)權(quán)人或使用人提出申請(qǐng)，由屬地安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。此房屬地在江東區(qū)，但產(chǎn)權(quán)人或使用人未申請(qǐng)過鑒定。
另外，徐戎三村房屋的質(zhì)量隱患，也曾引起媒體關(guān)注。徐戎社區(qū)居委會(huì)表示，按照相關(guān)規(guī)定，解決房屋維修問題，居民首先要找到原產(chǎn)權(quán)單位，因?yàn)榫用裨谫I房時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位預(yù)留了專門的維修基金。
徐戎三村上屬有關(guān)房管部門負(fù)責(zé)人向記者稱，徐戎三村此前因政府資金的投入，對(duì)外立面以及頂部進(jìn)行了改善，但對(duì)結(jié)構(gòu)性問題沒有處理，可能是因?yàn)橘Y金不足，因?yàn)?ldquo;結(jié)構(gòu)性改善需要較大的資金”，而且按照規(guī)定，公共維修資金使用時(shí)，一般只能使用利息，本金不能動(dòng)。
徐戎三村房屋究竟有沒有自己的公共維修資金？寧波市江東區(qū)房管處有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，房屋維修資金由寧波市一個(gè)統(tǒng)籌賬號(hào)統(tǒng)一管理，并成立了專門的機(jī)構(gòu)——寧波市市物業(yè)和住房維修資金管理中心，徐戎三村房屋產(chǎn)權(quán)多樣，目前還不清楚是否有維修資金。
但據(jù)《寧波晚報(bào)》報(bào)道，去年4月1日起實(shí)施的《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，以前的房改房專項(xiàng)維修資金，今后全部要轉(zhuǎn)化為物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并“建賬到戶”，即給每套房改房都建一個(gè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。
該報(bào)道援引據(jù)房管部門的說法稱，房改房當(dāng)初在房改時(shí)，房屋出售單位和購(gòu)買個(gè)人已共同一次性繳齊專項(xiàng)維修資金。在物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理政策沒有實(shí)施前，房改房的維修金，就是從這筆房改房專項(xiàng)維修資金內(nèi)支出的。
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
