西塘一老房子7年漲了20倍 巨大利益引發(fā)糾紛
老徐在嘉善西塘開了家旅館，其中一部分是他2005年從張家買來的老房子，改造了一下。
張家的老一輩人先后都過世了，只剩下兩姐妹。老徐也就一直沒有辦理房產(chǎn)證和土地證更名，他手里捏著的還是張家賣房時(shí)，交給他的老“三證”。
房子建筑面積1層6.08平方米、2層60.41平方米。隨著西塘古鎮(zhèn)的知名度越來越高，老徐當(dāng)初以3.3萬元買下的房子，現(xiàn)在每平方米漲到近萬元。
這些年來，與房屋相關(guān)的水電、有線電視均以老徐的名義更名立戶。而讓老徐沒想到的是，今年9月，張氏姐妹一紙?jiān)V狀將老徐告上法院，要求老徐騰空房子并搬走。
原告被告都稱自己持有三證
張氏姐妹的代理人稱，西塘西街上的一處老房是她們過世的父母的私有財(cái)產(chǎn)，她們是法定繼承人。
姐妹倆一直居住在外地，今年3月，她們回家為一親戚奔喪，發(fā)現(xiàn)被告老徐未經(jīng)她們同意，擅自在老宅里居住經(jīng)營。
張氏姐妹的理由看上去很充分，她們的代理人當(dāng)庭出示了姐妹倆今年8月剛從房管局辦下來的房產(chǎn)“三證”。
老徐一方則當(dāng)庭拿出一份2005年與張氏姐妹中的一人所簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
老徐說當(dāng)時(shí)并不知曉該房產(chǎn)的主人有兩個(gè)女兒，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也由張氏姐妹中的一人(妹妹)簽字。之后，老徐將購房款交于張氏姐妹中的妹妹，對(duì)方也將該房屋的房產(chǎn)證、土地證轉(zhuǎn)交給老徐。
法庭上辯論老三證上簽名真假
張氏姐妹代理人則抓住轉(zhuǎn)讓協(xié)議上，有她們母親的簽名進(jìn)行反駁，并指出姐妹倆的母親早在1996年就已經(jīng)過世，2005年的張母簽字肯定是假的。
老徐表示，正是因?yàn)閺埬傅倪^世，房產(chǎn)證和土地證的更名才一直沒有去辦理。而張氏姐妹正是抓住這點(diǎn)，通過虛構(gòu)事實(shí)，以遺產(chǎn)繼承的方式欺騙相關(guān)部門取得了房產(chǎn)證和土地證。
老徐說，從張家購得此房產(chǎn)后，他投入巨資將該房屋翻建裝修。
其間，老徐還與鄰居達(dá)成協(xié)議，將房屋結(jié)構(gòu)改變，原本房產(chǎn)證上底樓6平方米、二樓60平方米的房子已變成兩層同樣面積的樓房，均裝修考究用于旅館經(jīng)營。
古鎮(zhèn)房產(chǎn)利益糾紛日益增多
庭審后，嘉善法院經(jīng)過調(diào)查查明，2005年12月，張氏姐妹一人作為甲方，與乙方老徐通過中介簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。乙方交付了購房款，取得相關(guān)的權(quán)證等材料，并于2005年12月開始實(shí)際占有、管理、使用古鎮(zhèn)老房至今的事實(shí)予以確認(rèn)。
法院認(rèn)為，盡管原告張氏姐妹否認(rèn)曾在轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上簽字的事實(shí)，但老徐提交的證據(jù)材料顯示，原告張氏姐妹系轉(zhuǎn)讓方人員。其在明知曾發(fā)生買賣關(guān)系且被告老徐已實(shí)際占有、管理、使用案涉房屋至今的情況下，將涉案房屋轉(zhuǎn)移登記到自己名下，再以房屋所有權(quán)人享有的權(quán)利起訴老徐騰退并返還房屋。顯然，原告張氏姐妹的起訴缺乏正當(dāng)性。
再有，被告老徐持有涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)憑證材料并實(shí)際占有、管理、使用涉案房屋先于張氏姐妹于2012年8月才取得涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，而張氏姐妹僅依據(jù)2012年8月才取得的涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書提出本案訴訟請(qǐng)求，依據(jù)尚顯不足，難以支持，故判決駁回張氏姐妹的訴訟請(qǐng)求。
主審法官說，近年來古鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)的利益糾紛日益增多，其中繼承、相鄰、權(quán)屬、租賃等居多。古鎮(zhèn)人如何依法維護(hù)自身的合法權(quán)利，誠信做人，推動(dòng)古鎮(zhèn)房產(chǎn)管理等問題值得深思。他希望古鎮(zhèn)人在利益面前保持應(yīng)有的淡定，共同維護(hù)古鎮(zhèn)和諧安寧的生活環(huán)境。
來源：今日早報(bào)
