今年杭州房價走了個“微笑曲線”
二季度是全年最低點
盤點一年的樓市，房價無疑是最大的焦點。縱觀2012年的房價，其波動之大，真可謂驚心動魄。二季度，在眾多樓盤的共同努力下，房價一度跌至今年的最低點。這也是今年樓市之所以熱鬧的最大原因。年底，房價又開始回升，有些樓盤甚至漲回到優(yōu)惠前的價格。那么，今年二季度的價格會不會成為樓市今后幾年的樓板價？現在下結論為時過早，但有一點是肯定的，樓市最冷清的時候，也許已經過去。
從表中這些樓盤每月成交均價來看，續(xù)銷樓盤價格基本呈現V形走勢，而新開樓盤則穩(wěn)步上揚。大多數樓盤的最低價出現在3－5月份，這是因為這個時候許多樓盤紛紛推出大幅度降價促銷的緣故。綜合各樓盤來看，前3個月價格波動不大，4、5月份降價非常明顯，6、7、8這幾個月房價回漲十分明顯，進入9月份以后房價開始變得平穩(wěn)，甚至也有一些樓盤成交均價微跌。表中的這些個樓盤，都是在該區(qū)域內具有較大影響力，成交相對活躍的樓盤，大多數成交量均居前。它們的價格走向，其實已經勾勒出了2012年杭州樓市的全貌。
學區(qū)房、地鐵房價格一路走高
老小區(qū)報價穩(wěn)定，高檔樓盤價格縮水
二手房價格今年分化現象特別突出，那些學區(qū)房、地鐵次新房身價一路看漲，市中心成交一直比較活躍的翠苑等小區(qū)報價基本穩(wěn)定，而一些單價超過3萬元的高檔樓盤的身價，則明顯出現縮水。
比較典型的是地鐵盤東方郡，年初的時候價格還處于較低水平，但隨著地鐵開通，房東的心理預期被大大提高，價格更是一路提升，在華邦地產提供的該樓盤成交均價變化表中，年初成交價17000元/平方米，年末漲到24000元/平方米，單價整整漲了7000元。與地鐵房、學區(qū)房等一路走高的行情不同，在上半年，像新綠園這樣的豪宅樓盤，其成交單價基本保持在40000元之上，進入下半年，特別是二手房成交最熱的7月份，其價格竟回落至35000元左右/平方米。到了年底，新綠園的最新成交價格更降至34000元/平方米以內。對于豪宅的買賣雙方來說，年初的資金一般比較寬裕，成交也容易達成。而到了年底，賣家更傾向于低價出售回籠資金，而買家則更為謹慎出手，豪宅價格的下滑也就不奇怪了。
來源：今日早報
