最近，貸款新政對二手房買賣逐漸友好，前兩天杭州又出臺房產(chǎn)新政，調(diào)整了限購范圍。這讓原本有意向讓孩子在杭入學，但因購房資格、貸款等原因遲遲未行動的家長，多少心動起來。
這兩天，樓里瞬間涌現(xiàn)出不少家長詢問學區(qū)房的相關(guān)問題，但是感覺大家在選擇的時候沒什么方向，這里總結(jié)幾個坑，記得要避免！
1、分清學校性質(zhì)，警惕“民辦學區(qū)房”
最近幾年杭州新小學建的比較多，周邊小學難免會涉及到學區(qū)變動。學區(qū)直接關(guān)系到買房后孩子可以上哪所學校，所以一定要提前搞清楚。
還有這兩年隨著很多民辦小學轉(zhuǎn)公而出現(xiàn)的概念——“民辦學區(qū)房”，這其實是一個偽命題。
首先，杭州民辦招生范圍是整個行政區(qū)而不是像公辦一樣的小范圍學區(qū)，其次，目前已轉(zhuǎn)公的民辦小學學區(qū)還未公布，現(xiàn)在就貿(mào)然入手風險很大，建議大家不要上頭，等明年再看看情況。千萬不要被中介畫的大餅輕易忽悠。
2、學籍占用要注意
公辦小學應(yīng)對爆表的排序規(guī)則五花八門，具體最好參考最近一年學校的招生簡章（這個一般學校的公眾號或者校門口會有）目前比較常見的就是表別、落戶年限和“六年一學籍”。
“六年一學籍”也就是我們常說的學籍占用，通俗點說，就是房子對口的小學6年內(nèi)只接受一個家庭的孩子入學。
錢塘區(qū)是全區(qū)學校都要求“六年一學籍”，蕭山區(qū)要求“三年一學籍”。
也就是說，假如買了二手房，前房主的孩子還在這所小學上學，那房子的學籍就是被占用的，新房主的孩子就會被排在同類生最后，一表爆表的話，基本就不能在這所小學入學了。
之前就有人在購買新房后，前房主戶口遲遲不遷出以及前房主的娃還沒小學畢業(yè)等等情況，買房以后才發(fā)現(xiàn)的話就很難處理，所以還是提前調(diào)查好不要冒險。
3、校名的混淆
對于想要買房尤其是新杭州人來說，可能會被幾個校名給唬住。比如“育才”，在杭州光是校名里帶這兩個字的學校就有七八所，但是每個區(qū)的“育才”辦學性質(zhì)、所屬集團、師資和成績有很大差別。家長們要注意辨別。
4、爆表及落戶年限
目前官方公布的一般是近3年的學區(qū)預(yù)警情況，所以如果是明年或者后年入學的話，一定要看學校往年是否爆表過，如果爆表過，具體的落戶年限是多少，假如落戶年限很長，買房的時候已經(jīng)來不及的話，建議不要輕易抱有僥幸心理。
而且，爆表學校每年調(diào)劑的學校不盡相同，一旦被調(diào)劑，很有可能就失去了當初花大代價買學區(qū)房的意義，得不償失。
5、注意結(jié)合初中看學區(qū)
學區(qū)其實從幼兒園開始就有，但是相對幼升小，小升初和中考的升學壓力更大，而且等到中考時，主要拼的還是初中的實力，所以在選擇學區(qū)房時，不能光看小學而下定論，一定要結(jié)合升學多向比對。
尤其要注意一些細微規(guī)則，例如在小升初時，如果學校很熱門排序不僅看戶籍還會看學籍，又比如，目前“九年一貫制”的學校是不可以去搖杭外的。這些都需要家長提前想好孩子的未來發(fā)展再做規(guī)劃。
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斑斑插話：
近日，不少家長對于學區(qū)房提出了詢問，感興趣的家長可以點擊下方標題進貼了解：
