武漢有樓盤推出“30天無(wú)理由退房”,杭州會(huì)跟進(jìn)嗎?
2023-11-29 20:37 @都市快報(bào):
今天,武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《武漢“30天無(wú)理由退房”活動(dòng),讓購(gòu)房者安心置業(yè)》內(nèi)容。
文內(nèi)顯示:11月28日,在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)的倡議之下,武漢市的8個(gè)在售樓盤:城投•武漢印、天創(chuàng)•長(zhǎng)江云棲風(fēng)華、武漢城建•天樾、城投•融創(chuàng)國(guó)博城、國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江、城投聯(lián)投•江南岸、城投聯(lián)投•譽(yù)江南、城投•墨北璟苑,自愿參加“30天無(wú)理由退房”活動(dòng),并承諾:今年11月28日至12月31日之間,正常認(rèn)購(gòu)并簽署《30天無(wú)理由退房協(xié)議》的購(gòu)房人,自認(rèn)購(gòu)之日起30日內(nèi)可享受無(wú)理由退房服務(wù)1次。購(gòu)房人提交無(wú)理由退房申請(qǐng)及相關(guān)資料后,由開發(fā)企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購(gòu)房人付的全部款項(xiàng),且不收取任何違約金(具體時(shí)間在《30天無(wú)理由退房協(xié)議》中明確,需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的,時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng))。 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)官網(wǎng)截圖
據(jù)悉,這一承諾,是在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下,部分誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的名企名盤自愿做出的,目的是為了保障購(gòu)房人的權(quán)益,增強(qiáng)購(gòu)房信心。在此之前,退房難、退定金難,是武漢市房地產(chǎn)交易糾紛中的一個(gè)常見問(wèn)題。購(gòu)房者交定金之后,如果因?yàn)橘Y金籌集不到位、親人突發(fā)重大疾病等各種情況放棄購(gòu)買,開發(fā)商對(duì)定金要么不退,要么也要扣一定的違約金。而且,開發(fā)商即使答應(yīng)退定金,退錢的時(shí)間也往往很漫長(zhǎng),時(shí)間需要3個(gè)月甚至更長(zhǎng)。
目前武漢正在舉辦第41屆武漢金秋房交會(huì),為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步促進(jìn)武漢房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,強(qiáng)化行業(yè)自律和信用管理,規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為,增強(qiáng)市場(chǎng)信心和預(yù)期保障,在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下,武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)倡議全市各開發(fā)企業(yè)積極參與“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)。
這種“30天無(wú)理由退房”避免了許多商品房交易過(guò)程中的糾紛。對(duì)于很多家庭而言,買房是人生中的大事,買房的首付也有可能掏空了一家三代人的“六個(gè)錢包”,但是,在買房的時(shí)候,購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)或者為了搶房源就交了定金,回家后經(jīng)過(guò)深思熟慮,加之家庭遇到一些突發(fā)情況,又想要退房,這時(shí)去向開發(fā)商協(xié)調(diào)退定金十分不易。
武漢市此次推出的部分在售樓盤“30天無(wú)理由退房”,實(shí)際上相當(dāng)于為購(gòu)房設(shè)置了一個(gè)“冷靜期”,在冷靜期內(nèi),購(gòu)房者有時(shí)間充分考慮房子是否值得購(gòu)買;在冷靜期內(nèi),購(gòu)房者還可以理性衡量自己的收入和支出,是否有能力還月供,避免“斷供”情況的發(fā)生;在冷靜期內(nèi),購(gòu)房者還可以有一定的時(shí)間對(duì)開發(fā)商的品牌、信譽(yù)、房子的質(zhì)量做出考察,這樣購(gòu)房者在冷靜期后買房是經(jīng)過(guò)深思熟慮的,也避免了因?yàn)闆_動(dòng)消費(fèi)而造成的損失。
“這相當(dāng)于給了購(gòu)房者無(wú)條件退還全部款項(xiàng)的保障。”浙江杭天信律師事務(wù)所孔春鳳律師這樣認(rèn)為:“按照以往情況,合同簽署后,如果因?yàn)橘?gòu)房者自身原因不想買房了,經(jīng)常會(huì)遇到房企不退定金,或者退錢‘路漫漫’的情況,耗時(shí)耗力。”不過(guò)她強(qiáng)調(diào),“30天無(wú)理由退房”需以書面形式呈現(xiàn),且須加蓋開發(fā)商公章方有法律保障。
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橙柿互動(dòng)·都市快報(bào)記者:陸丹.