后悔！年初賣房為了5萬中介費(fèi)談崩，年底少賣100萬.
2023-12-2314:13@錢江晚報(bào)：
潮新聞客戶端記者：武恒光.
“這才幾個(gè)月，又跌了幾十萬。”
“年初不賣房，年底兩行淚。”
“年頭年尾賣房，價(jià)格竟然差這么多！”
……
臨近年底，不少網(wǎng)友在社交平臺(tái)發(fā)出感嘆，手里的二手房年初沒能及時(shí)出手，如今回過頭看，房價(jià)又跌去不少。
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這些年初沒能及時(shí)賣房的房東，有部分是因?yàn)槭掷锏姆孔觾r(jià)格較高而“無人問津”，但也有房子因交易中的稅費(fèi)、中介費(fèi)誰來承擔(dān)的問題，使得二手房買賣談崩。
年初因5萬中介費(fèi)談崩
年末少賣近100萬
最近，網(wǎng)友夏夏和記者分享了她的朋友小龔（化姓）賣房的故事。
今年3月份，杭州二手房迎來一波回暖，當(dāng)月二手房成交量突破萬套，不少房東借機(jī)掛牌賣房。當(dāng)時(shí)，小龔出于置換需求，也考慮把房子賣掉。
這套房位于
濱江區(qū)某學(xué)區(qū)范圍，面積89方的小戶型，小龔根據(jù)彼時(shí)的行情，以500萬出頭的價(jià)格掛牌。不久后，便有意向買家看中，覺得各方面都合適，但最終卻卡在中介費(fèi)上。
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按照中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這套房總價(jià)500多萬，買賣雙方需各承擔(dān)5萬塊中介費(fèi)。當(dāng)時(shí)，買家要求房東付一半，但在小龔的一貫認(rèn)知里，中介費(fèi)一直是由買方承擔(dān)的，因此便沒有答應(yīng)，這場交易也就不了了之。
事實(shí)上，在市場行情好的時(shí)候，中介費(fèi)的確由買家承擔(dān)，但隨著行情變化，買賣雙方的話語權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。不久前，潮新聞曾報(bào)道過，今年杭州房東承擔(dān)一半中介費(fèi)已成普遍現(xiàn)象。
在現(xiàn)如今買方市場下，想要促成成交，房東降價(jià)出售、承擔(dān)一半稅費(fèi)、中介費(fèi)已經(jīng)成為基本操作，甚至有房東為了盡快出貨，包攬了全部費(fèi)用。
現(xiàn)在一想起年初那次不成功的交易，小龔就悔不當(dāng)初，因?yàn)?萬中介費(fèi)而錯(cuò)失賣房的好時(shí)機(jī)。到現(xiàn)在，小龔的這套房子只能賣400多萬，9個(gè)月時(shí)間，房子少賣近100萬。
其實(shí)，不僅僅是小龔的房子，今年以來，諸如錢江世紀(jì)城、未來科技城、申花、良渚等熱門板塊二手房價(jià)均有不同程度的跌幅，“以價(jià)換量”的情況非常明顯，房東要想賣房需“讓利”購房者。
有房東年初借勢搶跑
比年末多賣50萬
有的房東錯(cuò)過時(shí)機(jī)，但也有房東借勢高價(jià)搶跑成功。
去年下半年，小葉把蕭山寧圍街道的房子掛牌出售，89方戶型以330萬總價(jià)掛牌，價(jià)格是小區(qū)同戶型最貴的房源。因?yàn)檠b修設(shè)計(jì)風(fēng)格符合年輕人審美，掛牌后不久便出現(xiàn)不少意向買家，甚至有一次只差臨門一腳就能成交，但最終都因價(jià)格問題沒談攏。
對(duì)于價(jià)格，小葉不愿松口，“當(dāng)初裝修花了很多心血，不想就這么賤賣。”
今年初，借著市場回暖，小葉終于在2月份等到機(jī)會(huì)，有買家非常喜歡他的房子，沒有絲毫猶豫果斷賣房，“價(jià)格很滿意，要是等到現(xiàn)在，至少少賣50萬。”
現(xiàn)在看，不少人都慶幸年初賣了房子。有網(wǎng)友發(fā)帖表示：“我3月賣的，我朋友這個(gè)月賣的，同小區(qū)同戶型，都是十幾年前的裝修，中間樓層，我朋友少賣了40萬。”
有人在下面回復(fù)：“今年賣房子，我是唯唯諾諾，生怕買家不買，全程伺候好，順利出貨。這才幾個(gè)月，又跌了幾十萬，不知道人家會(huì)不會(huì)恨我。”
