杭州二手房帶看量下跌26.7%，“新舊小區(qū)”兩級(jí)分化依舊.
剛剛過(guò)去的11月，在新政的余溫之下，
杭州市區(qū)（含
富陽(yáng)、
臨安）共成交二手房8801套，環(huán)比10月的6277套上漲了40.2%，同比去年11月的5752套上漲了53%。不過(guò)，二手房帶看量這個(gè)指標(biāo)則已開(kāi)始回落。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，上周（11月27日-12月3日）貝殼平臺(tái)帶看量相比新政第二周（10月23日-10月29日）最高點(diǎn)下降了約26.7%，已回到9月中旬的水平。
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杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍分析，新政后出現(xiàn)“超短期很熱、短期逐步回落、中長(zhǎng)期回穩(wěn)”的趨勢(shì)符合市場(chǎng)的規(guī)律，但就貝殼平臺(tái)的數(shù)據(jù)來(lái)看，如今市場(chǎng)中新增客源的數(shù)據(jù)環(huán)比增長(zhǎng)依舊明顯，11月新增的下定量、新增的掛牌量、帶看量數(shù)據(jù)依舊處于今年的高位水平。
帶看量減少，成交周期繼續(xù)拉長(zhǎng)
原因是“看熱鬧”的人少了
“看房量大增的現(xiàn)象大概只持續(xù)了2周。”德佑翡翠城店店長(zhǎng)周昌東告訴記者，進(jìn)入11月以來(lái)，其門(mén)店無(wú)論是來(lái)訪量還是看房量都下降了不少。不過(guò)，板塊的交易量卻相對(duì)平穩(wěn)，這也表明新政后帶看量陡增的數(shù)據(jù)中，有不少“看熱鬧的人”存在。
周店長(zhǎng)表示，其門(mén)店經(jīng)紀(jì)人較多，最近一個(gè)多月里，二手房下定量基本保持在1天1套的水平。周店長(zhǎng)認(rèn)為，雖然上一波熱度慢慢過(guò)去，但想買(mǎi)房的購(gòu)房者，還是會(huì)趁著眼下的政策利好盡快入手，因此預(yù)計(jì)成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅下降的情況。
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周店長(zhǎng)解釋，看房量的下降，也與市場(chǎng)誠(chéng)心出售的房源掛牌量降低有關(guān)。“現(xiàn)在的房東大概分為兩類。一類是對(duì)明年市場(chǎng)并不看好，想在年前盡量賣(mài)掉手上的房子，完成套現(xiàn)或置換。另一類房東在觀察了近一個(gè)多月的市場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)熱度沒(méi)有很快褪去，就暫緩了賣(mài)房計(jì)劃，打算等到明年金三銀四再出售。”數(shù)據(jù)顯示，貝殼平臺(tái)10月新增房源量21456套，新增帶看381918次。但11月的數(shù)據(jù)明顯下降，新增房源為17360套，新增帶看363864次。在貝殼平臺(tái)上，像文三西路、蕭山科技城、三墩、筧橋四個(gè)板塊，11月新增掛牌量環(huán)比10月均有10%以上的降幅。
從二手房源成交周期來(lái)看，目前房子從掛牌到成交，仍然需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。杭州貝殼研究院11月二手房月報(bào)中顯示，11月杭州貝殼平臺(tái)房源成交周期再次創(chuàng)下2021年來(lái)的新高，平均達(dá)到了233.2天，這比10月的229.7天又有所提升。該數(shù)據(jù)不僅反映如今二手房市場(chǎng)成交艱難，也側(cè)面反映11月成交的房源中，很多掛牌時(shí)間較長(zhǎng)的房源，在經(jīng)歷了與市場(chǎng)以及購(gòu)房者較長(zhǎng)時(shí)間的博弈后，最終以價(jià)換量促成了交易。
次新低價(jià)房源頻頻出貨
市中心老小區(qū)無(wú)人問(wèn)津
從新政以來(lái)的帶看量數(shù)據(jù)來(lái)看，高性價(jià)比小區(qū)是目前購(gòu)房者所重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。如未來(lái)科技城的翡翠城、陽(yáng)光城未來(lái)悅、合景映月臺(tái)，都是近期帶看、成交雙高的小區(qū)。周店長(zhǎng)告訴記者，像翡翠城近期成交了不少1-3期的房源，原因是性價(jià)比較高。據(jù)悉，近期成交的翡翠城房源，相比新政前都有3%左右的價(jià)格下調(diào)，也是吸引購(gòu)房者的主要原因。
另外在“未來(lái)科技城三兄弟”中，未來(lái)悅下定量最高。貝殼平臺(tái)顯示，未來(lái)悅的掛牌量146套，印未來(lái)96套，中南樾府88套。未來(lái)悅的掛牌量遠(yuǎn)超其他兩個(gè)小區(qū)，自然也吸引了更多購(gòu)房者前來(lái)看房。另外，未來(lái)悅目前成交均價(jià)大約在4.8萬(wàn)元/㎡左右，也是“未來(lái)科技城三兄弟”中性價(jià)比最高的一個(gè)，因此其成交量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他兩個(gè)小區(qū)。據(jù)悉，近30天時(shí)間里，未來(lái)悅、印未來(lái)、中南樾府三個(gè)小區(qū)的成交量分別是9套、6套和2套。
而在錢(qián)江世紀(jì)城板塊，帶看量最大的則是濱江觀品。德佑澄品店店長(zhǎng)蔣興新告訴記者，目前錢(qián)江世紀(jì)城最火的兩個(gè)小區(qū)就是濱江觀品和濱江君品。君品的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格較低，6萬(wàn)元/㎡的價(jià)格就可以買(mǎi)到房源。觀品則品質(zhì)感更強(qiáng)，價(jià)格雖然在7.5萬(wàn)元/㎡左右，但產(chǎn)品更符合改善購(gòu)房者的偏好。除了帶看比較熱以外，觀品與君品近期的成交量也不錯(cuò)，近30天里分別成交了16套和12套。
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與熱門(mén)板塊相比，市中心老小區(qū)的日子依舊慘淡。像朝暉、和平、大關(guān)三個(gè)區(qū)域內(nèi)小區(qū)，每月成交量總和均不超過(guò)20套。
德佑文暉店店長(zhǎng)黃建軍表示，市中心老小區(qū)還是很難賣(mài)。黃建軍介紹，朝暉四區(qū)一套68㎡、帶30㎡的院子的一樓房源，自今年3月起掛牌，一共降價(jià)了10次，從最初的260萬(wàn)元，到最終220萬(wàn)成交。中間經(jīng)歷了66次看房，但分?jǐn)偟?個(gè)月，每周看房也僅有2次。“現(xiàn)在的購(gòu)房者來(lái)看房前都會(huì)在網(wǎng)上篩選一輪房源，平均一個(gè)購(gòu)房者線上瀏覽房源量為每天60-80套，才會(huì)選擇中意的來(lái)預(yù)約看房。”黃建軍坦言，像上述朝暉小區(qū)價(jià)格特別低的房源，才有少量看房的人，其他房源則根本無(wú)人問(wèn)津。
