市場風(fēng)向有變！杭州房東承擔(dān)一半中介費已成普遍現(xiàn)象，否則房子不好賣.
2023-12-815:52@錢江晚報：
潮新聞客戶端記者：蔣敏華.
“我記得以前中介費一直是由買家承擔(dān)的，可現(xiàn)在中介卻告訴我，買賣雙方要各自承擔(dān)一半中介費，真是這樣的么？”近日，杭州房東張迪（化名）對二手房中介費的變化滿臉疑惑。
原來，張迪把房子掛出來有一段時間了。掛牌的時候也沒人告訴他中介費一人一半，在他的認(rèn)知里面，中介費一直都是由買家承擔(dān)。“你掛了這么久都還沒人跟你說嘛，現(xiàn)在市場買賣雙方都是各付各的中介費，各自承擔(dān)‘1%+5000元’。”前幾天，突然有個中介向張迪提起中介費的事情。
所謂“1%+5000元”，即房子成交總價的1%，并另加5000元。為何要另加5000元呢？潮新聞記者獲悉，這其實是經(jīng)物價部門審核過的房屋買賣居間代理費標(biāo)準(zhǔn)：100萬元以下部分，買賣雙方各1.5%；100萬元以上部分，買賣雙方各1%。由于張迪的這套房子總價數(shù)百萬元，按照這個收費標(biāo)準(zhǔn)折算的話，確實是“1%+5000元”。
事實上，這么多年下來，杭州的二手房中介費一直由買家承擔(dān)，這已形成市場慣例。不過從今年上半年開始，隨著市場行情的變化，這一慣例逐漸被打破。杭州一中介機構(gòu)的成交數(shù)據(jù)顯示，去年6月買家單獨支付中介費的比例占80%，今年6月已經(jīng)降至44.2%。最近幾個月以來，這一比例還在繼續(xù)下降。
“最近成交的二手房，中介費可以說95%以上都是雙方各自承擔(dān)一半。”某中介經(jīng)紀(jì)人向潮新聞記者直言，他們現(xiàn)在更愿意去推房東愿意承擔(dān)中介費的房源。如果房東明確表示不承擔(dān)中介費，他們就不太愿意去推。
事實上，國內(nèi)很多城市的二手房中介費，一直以來都是由買賣雙方各自承擔(dān)。今年5月，有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。據(jù)悉，目前經(jīng)紀(jì)人已按照這一要求去引導(dǎo)房東。
不過，“1%+5000元”的收費標(biāo)準(zhǔn)，可以打多少折扣，具體要和經(jīng)紀(jì)人談。當(dāng)然了，如果還是覺得中介費太貴，買賣雙方可選擇自主交易。自主交易由公證處提供提存公證服務(wù)，費用標(biāo)準(zhǔn)為：50萬元（含）以下部分0.2%；50萬元至500萬元（含）部分0.15%；500萬元至5000萬元（含）部分0.08%。一套總價500萬元的二手房，公證服務(wù)費僅需7750元，還不到中介費的一個零頭。不過，自主交易的前提是房東自己找到買家。
